No hay construcción, ya que no hay obligación de construcción

Ya hemos redactado un "contrato" que todos han firmado. Pero eso no es suficiente para la ciudad.

Dile a tu abogado que revise el pasaje en la ley y las sentencias correspondientes donde se trata de un contrato de urbanización razonable para la ciudad. Si existe dicho contrato y la ciudad lo rechaza, la ciudad está obligada (! ) a garantizar la urbanización. (Código de Construcción §124)

Esperaba que pudiera hacerse bajo servidumbre, pero parece que no existe algo así en nuestra ciudad.

Eso también existe en tu ciudad, y de hecho por miles. Las conexiones de teléfono, agua, alcantarillado y electricidad se regulan en su mayoría mediante servidumbres reales, la opción de una carga administrativa solo se elige cuando es necesaria desde el punto de vista de la normativa de construcción. Es tarea de tu abogado demostrar que en vuestro caso _no_ es necesaria, como se indicó antes; él debe convencer a la ciudad de que la urbanización tal como fue preparada por todas las partes es suficiente para la ciudad, es decir, razonable.

Si la ciudad lo rechaza, entonces debe hacerse por escrito obligatoriamente y la ciudad deberá actuar por sí misma (ver arriba) y aplicar una alternativa que prefiera, es decir, expropiación parcial o inscripción forzosa de una carga administrativa. Los municipios pocas veces se atreven a hacer eso porque tienen poca experiencia, los procedimientos son largos y costosos, pero creo que en vuestro caso se puede justificar la proporcionalidad de tal medida si nada más funciona.

Atentamente
Dirk Grafe

La actitud de la ciudad es de todos modos extraña. La muralla está en terreno privado, ¿verdad?
Con eso, el propietario está de todos modos obligado.
Sería como si la ciudad exigiera por cada propiedad con carga constructiva que el propietario de la parcela tuviera que recortar el seto a su costa.
Ya es realmente fuerte lo que la ciudad se permite aquí.

La actitud de la ciudad es de todos modos extraña. El muro está en un terreno privado, ¿no? Por lo tanto, el propietario está obligado. Sería como si la ciudad exigiera a cada propietario con una carga urbanística que cortara el seto a su propio costo. Realmente es fuerte lo que se permite la ciudad aquí...

Probablemente no sea así en este caso. Tales muros sirven, por ejemplo, para la protección contra emisiones, es decir, protección contra el ruido, y/o también como áreas de compensación, etc. - si el muro está incluido en el plan de desarrollo, el muro también debe construirse y, en consecuencia, mantenerse y mantenerse accesible. Eso debe estar garantizado, de lo contrario en 10 años nadie querrá saber nada al respecto.

Saludos cordiales Dirk Grafe

sobre todo se trata "solo" del Pflege del muro, ni siquiera de la construcción propiamente dicha del muro...

Buenas noches a todos,

lo siento pero los últimos días han estado bastante complicados. Sin embargo, todo tuvo algo bueno.

Después de otra conversación con el mencionado propietario, él se mostró dispuesto a firmar la carga de construcción. Reunimos nuevamente a todos los propietarios para hablar con él. Después de que cada uno le explicó de nuevo el problema existente, se mostró comprensivo.
Pero no sin soltar otra vez una frase:

Cita textual: "Me parece genial que ahora estemos todos sentados juntos. En el fondo no estaba en contra de la carga de construcción, ¡pero me había sentido excluido!"
No profundizamos más en el tema, porque la situación podría haber empeorado. Como no conseguimos inmediatamente una cita en el ayuntamiento, fuimos cautelosos hasta el último momento. Ya había "aceptado" antes pero luego nos dejó en el último momento. Pero desde el pasado lunes por fin se logró.
La acción duró exactamente 5 minutos y todo quedó resuelto. ........ completamente INCREÍBLE...........!

Ahora solo esperamos nuestra solicitud de construcción. Lamentablemente, por parte del ayuntamiento, aún había algo que aclarar (solicitud para el muro, etc.).
Por eso el funcionario aún no me pudo dar una respuesta exacta. Esperemos que mañana pueda contactarlo y obtener una contestación.

También pregunté nuevamente al funcionario mencionado sobre la carta de rechazo para la solicitud de construcción.
El sello, en sus palabras, no significa nada. Solo cuando lo registre, el tiempo empezará a contar. Él podría haberlo registrado, pero el rechazo nos habría costado 50 €. Lo mismo aplica para la confirmación escrita (que necesitamos para nuestra empresa constructora). Eso también nos costará 50 € (¡por una carta + franqueo!).

Así que, en general, esperamos que ahora todo esté resuelto. En el fondo, bastante sencillo, ¿no?
Sin embargo, no puedo ofrecer una solución real para otros casos. Me hubiera gustado saber qué más se podría haber hecho.

Mi consejo: organicen una reunión y esperen que el idiota tenga un buen día.

Gracias de nuevo por cada comentario y por toda la ayuda. Seguro que durante la construcción tendré varias preguntas. Entonces volveré por aquí.

Saludos desde la UE!

uff, ¡lo logré! Felicidades, también por ese ejemplar especial de (nuevo) vecino...

La diferencia entre sellado y número registrado la considero, por decirlo suavemente, un intento de evadir responsabilidades: la ciudad debe decidir dentro de x días después de recibir la solicitud, ¡el tiempo interno entre la recepción con comprobante y la primera gestión por parte del encargado casi no es problema vuestro!