无建设，因为没有建设负担

通常情况下，如果买了农田而那块土地变成了建筑用地，那肯定是中大奖了。非常奇怪...

- 我们已经假设了建造计划已经通过。市政府已经全部公布，也收到了各种建筑申请。后来才发现，隔音墙的建筑申请缺失了。

- 事情没那么简单。所谓的业主“头脑”上有些问题（说得比较随意）。这不是侮辱，而是事实（不过我不能多说细节）。这位业主对建筑负担没有问题。他唯一不能接受的是可能有人进入他的土地维护隔音墙。但实际上不会发生，因为所有新建区的业主都书面承诺维护隔音墙（包括他）！由于他的健康状况，他显然不理解，市政府对此也不满意（因为这大概只是民事私法上的事情）。

@所有人 - 我们甚至尝试买下他的土地（无论是只有隔音墙那部分，还是全部）。但他也不理解。他自己在多次谈话中也表示，最好从未买过这块地。

整个情况确实非常混乱，简直适合拍成电影。不过我不理解为什么没有其他解决办法。其实这项建筑负担是一种“集体惩罚”（谢谢德甲联赛）。现在有5个家庭（加上无法出售的土地）想要建房，并且同意了建筑负担，也有私法上的墙体维护协议。但宁愿接受这些家庭因此破产，也不愿意寻找替代方案。

规划许可现在是否合法？
市政府以什么理由拒绝建筑申请？

有时社区的行为也不完全符合法律，可能你们有权利进行建设。

如果涉及的土地所有者精神上有障碍，他是否可能处于监护状态？

我大致认为问题出在 Gemeinde，因为 Bebauungsplan 显然是在没有 Lärmschutzwall 的情况下批准的。如果我根据这个 B-Plan 提出建筑申请，是可以获得批准的。

当然没有保证，也不了解所有事实：是 Gemeinde 的规划错误。

这里也可以简单地推动进展，尤其是已经提交了一些建筑申请。Gemeinde 必须书面并有理由地 (!) 拒绝这些建筑申请。然后你拿到这个拒绝书，去找一位专门处理建筑法的律师，评估机会。

在这里的论坛讨论意义不大，因为需要所有事实和计划。

基本上，市政府也可以征用不愿合作的业主；当然他们非常不愿意这么做，因为这是最昂贵且耗时的方案。但只有当你和其他5位有意建房的人一起施加压力，并且威胁/提出赔偿规划错误（如果确实是错误）的要求时，市政府才会行动。

此外，我认为不需要 Baulast。mE 一项 Grunddienstbarkeit 就完全足够了，拒绝建筑申请与此 mE 并不成比例，这种比例原则也是如果法院审查拒绝建筑申请时的一个考量标准。

此致
敬礼
Dirk Grafe

有人跟我解释说，一旦建设规划公布，一切就完成了。事实也是如此。我的卖家，他也想在那里建房，正是因为这个原因才提交了建筑申请。建筑申请被拒绝，理由是土地不是建设用地，且开发合同尚未完成。开发将依据围堰进行，而由于建筑负担未完全接受，该合同未履行。

关于上述业主。根据我掌握的信息，他不需要监护人。虽然他在一个相关机构工作，但完全自我负责，并且可能有权做出这样的决定。

@ Dirk Grafe

我也坚持要求书面拒绝！我们根据第67条建筑条例提交了免许可建筑申请。市政府直接给了我们带有公章的版本（相当于确认收讫）。两天后，我们在语音信箱收到消息，负责的工作人员通知我们无法处理我们的建筑申请，需自行取回。书面材料我们没有收到！

我们已经咨询了律师，他认为我们其实有权建设，因为没有明确的拒绝。由于我们的建筑公司需要书面材料，我写了一封信请求确认。截止我设定的期限那天，我收到了那位之前在语音信箱留言的工作人员发来的电子邮件（附邮件摘录）。

此外，我们与一位处理邻近城市建筑申请的熟人交谈。他听取了我和同事的情况，也得出结论认为我们应该已经收到拒绝。依他看法，我们同样有权建设。
他也不理解为何围绕建筑负担有这么多来回纠结。

电子邮件摘录

[I]至今，提交给我负责的新建设区4号地块的所有建筑申请，都无法被接收，更别说获得建筑许可。
建筑许可或免许可审批（根据NRW第67条建筑条例）的基础是确定该建设区的开发已完成。
该开发应通过“开发商”与E市之间的开发合同进行管理，但至今尚未生效。
结果是，尚不存在建设权。
明确来说：没有该具法律效力的开发合同（法律基础），建设规划中指定的建设项目无法获得许可。
我还记得曾与您电话沟通，意图让您自己取回建筑申请，因为在上述情况下，无法受理。
这也解释了，为什么您没有收到来自E市的任何收文确认。[ /I]

我对（不）拒绝的看法也是如此——建筑申报 -> 不是“建筑禁令” -> （默认）建筑许可。

根据目前的书面往来，镇政府已经（虽然只是间接地）确认了接收。

我认为这类似于最近在一家大型黄色租车公司发生的一个案例——他们试图通过电话（或者这里是电子邮件，也就是“非正式书面”方式）让真正有权利的人放弃行使自己的权利或主张，因为他们自己已经意识到自己（这里指镇政府）犯了一个严重错误。

赶紧找律师，明确咨询——如果有错误的陈述，律师至少有保险保障。

律师还可以告诉你是否有必要像我最初想的那样，明确要求镇政府出具具有法律效力的答复（决定），或者根本没有这个必要。

正如所说，镇政府这次确实搞砸了很多，且我认为他们现在非常不专业地试图撤回。

祝你成功！