StefMeister
07.05.2019 14:05:32
- #1
Hola a todos,
ahora de ser un lector silencioso paso a ser activo,
en un futuro cercano, es decir, probablemente en los próximos 2-3 meses, está planeado el inicio de la construcción de una casa unifamiliar para mí y mi prometida.
Ahora algunas informaciones de fondo sobre cómo y qué se planea o se va a construir y algunos datos sobre las finanzas.
Sobre mí y mi prometida:
Yo:
Edad: 24
Profesión: Albañil de carreteras con título de maestro, actualmente trabajo como jefe de proyectos en el área de proyectos de construcción para subestaciones / construcción de edificios / rehabilitación de edificios
Ella:
Edad: 21
Profesión: Técnica en asesoría fiscal, actualmente estudiando para ser jurista económica, aspira a ser asesora fiscal y posteriormente auditar económica
Finanzas:
Capital propio: Actualmente alrededor de 40.000€, dividido en 20.000€ en fondos, 5.000€ en ETFs, 15.000€ en efectivo bancario
Ingreso neto: 4.700€
Ahorro mensual: 2.800€
El ingreso neto aumentará en los próximos 2-3 meses a unos 5.300€ debido a una subida en mi trabajo y también en el de ella.
Financieramente podemos permitirnos bastante ya que ambos aún no hemos llegado al límite (como se suele decir) y para los dos no hay límites hacia arriba, especialmente ella dará un gran salto al completar su carrera en un máximo de 2 años.
Costos de construcción / financiación:
Terreno: 70.000€ completamente urbanizado (711m² en terreno plano, talud hacia la calle, ver imagen)
Costos de construcción (más detalles abajo): 300.000€
Costos adicionales de construcción: serán pagados completamente con capital propio
Costos de conexión aprox. 8.000€ (probablemente mucho menos)
Importe a financiar: 400.000€
Será asumido por ambos con unos 1.400€ (Datos de hace 4 semanas para 25 años de plazo y pagos anticipados del 5-8% según proveedor, la tasa exacta no la puedo recordar ahora)
Base:
La decisión de construir la casa fue muy rápida para ambos, para muchos inimaginable y quizás difícil de entender, pero nos buscábamos y encontramos y curiosamente esta idea rondaba en la mente de ambos de manera subconsciente.
Entonces simplemente lo planteé: ¿y si nos mudamos juntos?, ya que de todos modos pasamos todo el día juntos excepto el trabajo y nos soportamos bien, y sobre todo no nos aburrimos, no faltan temas de conversación ni nos molesta el orden del otro, los dos somos muy meticulosos y ordenados y a veces demasiado limpios.
Entonces resumimos un poco los costos de un departamento, comparamos y decidimos que construir una casa es para ambos la opción mucho mejor y se ajusta mejor a nuestro concepto de hogar propio y propiedad que un piso en nuestra región, donde los pisos están mal conservados o con precios totalmente exagerados.
La decisión no fue de un día para otro y está coordinada con la familia.
La casa:
Cuando finalmente acordamos construir una casa empecé a pedir varios catálogos y luego usando un programa de diseño, incorporé todas nuestras ideas y se las mostré a mi prometida. Ambos nos enamoramos de ese diseño.
Ya claro cómo se verá, actualmente solo se están modificando un poco las escaleras y la sala de estar por el arquitecto, porque planeamos demasiado abierto con la escalera independiente (y ventanas demasiado grandes) y tras revisar una casa con una estructura casi igual nos pareció que sobraba mucho espacio o visibilidad.
Para nosotros es un deseo una cocina grande y espaciosa con mucho espacio de almacenamiento, isla y nevera Side by Side, e imprescindible porque ambos cocinamos mucho y pasamos mucho tiempo en la cocina. Luego queríamos una sala lo más grande posible con mesa de comedor y también un lugar de retiro en la sala para sentarse cómodo, hablar y leer, una especie de sala con chimenea.
Luego era importante tener un baño propio en el piso superior con preparación para sauna, y que los futuros niños también tengan su propio baño, basado en la experiencia de nuestra situación actual.
Además un baño para invitados con ducha, porque algunos familiares vienen frecuentemente desde más de 200 km o simplemente para tener un baño en la planta baja.
Grandes ventanas hacia el jardín en la planta baja y en el dormitorio principal en la planta superior, la luz del sol entra bien a partir del mediodía y da una bonita iluminación en verano y invierno.
Solo faltaba planificar una oficina suficientemente grande para ambos, ya que ambos trabajaremos desde casa o mi empleador me permite usar el home office activamente.
Esta era la base y luego empezamos a hablar de equipamiento, que decidimos casi de inmediato sin mucha discusión.
Entonces comenzamos a buscar el terreno para la casa, y nunca pensamos que encontraríamos uno en 2 meses, pero por casualidad se liberó un terreno justo al lado de la casa de sus padres que encaja perfecto para nuestra casa, y mediante su padre supimos que los propietarios querían venderlo.
Así que no lo dudamos mucho, ya que yo ya estoy integrado en el pueblo y para mí estaba bien trasladar mi núcleo familiar a solo 5 km.
Además soy un absoluto manitas y nerd en lo que a construcción se refiere, no aprendí lo que hago por casualidad, amo construir y el estrés que conlleva, lo digo en serio, me encanta la construcción y el estrés.
Ahora lo general:
- aprox. 180m² de superficie habitable
- 2 plantas completas
- sin sótano, con losa de suelo aislada (similar a Jakodur)
- sin plan de desarrollo urbano
- calefacción por distrito de calor
- calefacción por suelo radiante en casi todas las habitaciones (ambos alergia al polvo doméstico)
- estilo villa urbana, nos gusta este estilo moderno, sencillo, negro/gris sin adornos innecesarios
- fachada revestida con ladrillo visto
- 3 baños (1 para niños, 1 para padres, 1 para invitados con ducha)
- cuarto de lavandería como espacio para lavadora, almacenamiento y técnica doméstica con ventana alta en esquina
- sin garaje
- espacio para 2 niños más
Aún no decidido:
- instalación fotovoltaica para generación eléctrica en el techo
- iluminación con focos en el voladizo del tejado
Y ahora sobre la fase de construcción: la casa se construirá completamente por cuenta propia.
Lo único que externalizaremos será el servicio de arquitecto (amigo de la familia a un precio muy por debajo del habitual) y probablemente la estructura del techo.
¿Por qué es posible hacer todo en autoconstrucción? (por eso también los costes de aprox. 2k por m²)
Excavación, estructura, acabados interiores, calefacción y sanitario, electricidad: en las familias tenemos maestros artesanos que nos apoyarán y ya les hemos pedido sus servicios y han aceptado.
La estructura la levantaré yo con dos albañiles, los acabados interiores los haremos con nuestro grupo de amigos, unas 20 personas ya aceptaron o nos deben un favor.
Además podemos ahorrar un poco en materiales ya que el padre y el hermano trabajan en la comercialización mayorista de materiales de construcción.
Las conexiones a servicios se instalarán hasta el límite del terreno durante la obra actual y eso gracias a contactos profesionales me saldrá más barato, aunque no me está permitido hacerlas yo mismo a pesar de que mi cualificación profesional me lo permitiría.
Quien haya leído hasta aquí, le agradecería que me diera opiniones positivas y negativas sobre el diseño (el más actualizado se añadirá mañana después de la reunión con el arquitecto) y sobre todo el entorno.
Espero sus respuestas, sugerencias y críticas.
ahora de ser un lector silencioso paso a ser activo,
en un futuro cercano, es decir, probablemente en los próximos 2-3 meses, está planeado el inicio de la construcción de una casa unifamiliar para mí y mi prometida.
Ahora algunas informaciones de fondo sobre cómo y qué se planea o se va a construir y algunos datos sobre las finanzas.
Sobre mí y mi prometida:
Yo:
Edad: 24
Profesión: Albañil de carreteras con título de maestro, actualmente trabajo como jefe de proyectos en el área de proyectos de construcción para subestaciones / construcción de edificios / rehabilitación de edificios
Ella:
Edad: 21
Profesión: Técnica en asesoría fiscal, actualmente estudiando para ser jurista económica, aspira a ser asesora fiscal y posteriormente auditar económica
Finanzas:
Capital propio: Actualmente alrededor de 40.000€, dividido en 20.000€ en fondos, 5.000€ en ETFs, 15.000€ en efectivo bancario
Ingreso neto: 4.700€
Ahorro mensual: 2.800€
El ingreso neto aumentará en los próximos 2-3 meses a unos 5.300€ debido a una subida en mi trabajo y también en el de ella.
Financieramente podemos permitirnos bastante ya que ambos aún no hemos llegado al límite (como se suele decir) y para los dos no hay límites hacia arriba, especialmente ella dará un gran salto al completar su carrera en un máximo de 2 años.
Costos de construcción / financiación:
Terreno: 70.000€ completamente urbanizado (711m² en terreno plano, talud hacia la calle, ver imagen)
Costos de construcción (más detalles abajo): 300.000€
Costos adicionales de construcción: serán pagados completamente con capital propio
Costos de conexión aprox. 8.000€ (probablemente mucho menos)
Importe a financiar: 400.000€
Será asumido por ambos con unos 1.400€ (Datos de hace 4 semanas para 25 años de plazo y pagos anticipados del 5-8% según proveedor, la tasa exacta no la puedo recordar ahora)
Base:
La decisión de construir la casa fue muy rápida para ambos, para muchos inimaginable y quizás difícil de entender, pero nos buscábamos y encontramos y curiosamente esta idea rondaba en la mente de ambos de manera subconsciente.
Entonces simplemente lo planteé: ¿y si nos mudamos juntos?, ya que de todos modos pasamos todo el día juntos excepto el trabajo y nos soportamos bien, y sobre todo no nos aburrimos, no faltan temas de conversación ni nos molesta el orden del otro, los dos somos muy meticulosos y ordenados y a veces demasiado limpios.
Entonces resumimos un poco los costos de un departamento, comparamos y decidimos que construir una casa es para ambos la opción mucho mejor y se ajusta mejor a nuestro concepto de hogar propio y propiedad que un piso en nuestra región, donde los pisos están mal conservados o con precios totalmente exagerados.
La decisión no fue de un día para otro y está coordinada con la familia.
La casa:
Cuando finalmente acordamos construir una casa empecé a pedir varios catálogos y luego usando un programa de diseño, incorporé todas nuestras ideas y se las mostré a mi prometida. Ambos nos enamoramos de ese diseño.
Ya claro cómo se verá, actualmente solo se están modificando un poco las escaleras y la sala de estar por el arquitecto, porque planeamos demasiado abierto con la escalera independiente (y ventanas demasiado grandes) y tras revisar una casa con una estructura casi igual nos pareció que sobraba mucho espacio o visibilidad.
Para nosotros es un deseo una cocina grande y espaciosa con mucho espacio de almacenamiento, isla y nevera Side by Side, e imprescindible porque ambos cocinamos mucho y pasamos mucho tiempo en la cocina. Luego queríamos una sala lo más grande posible con mesa de comedor y también un lugar de retiro en la sala para sentarse cómodo, hablar y leer, una especie de sala con chimenea.
Luego era importante tener un baño propio en el piso superior con preparación para sauna, y que los futuros niños también tengan su propio baño, basado en la experiencia de nuestra situación actual.
Además un baño para invitados con ducha, porque algunos familiares vienen frecuentemente desde más de 200 km o simplemente para tener un baño en la planta baja.
Grandes ventanas hacia el jardín en la planta baja y en el dormitorio principal en la planta superior, la luz del sol entra bien a partir del mediodía y da una bonita iluminación en verano y invierno.
Solo faltaba planificar una oficina suficientemente grande para ambos, ya que ambos trabajaremos desde casa o mi empleador me permite usar el home office activamente.
Esta era la base y luego empezamos a hablar de equipamiento, que decidimos casi de inmediato sin mucha discusión.
Entonces comenzamos a buscar el terreno para la casa, y nunca pensamos que encontraríamos uno en 2 meses, pero por casualidad se liberó un terreno justo al lado de la casa de sus padres que encaja perfecto para nuestra casa, y mediante su padre supimos que los propietarios querían venderlo.
Así que no lo dudamos mucho, ya que yo ya estoy integrado en el pueblo y para mí estaba bien trasladar mi núcleo familiar a solo 5 km.
Además soy un absoluto manitas y nerd en lo que a construcción se refiere, no aprendí lo que hago por casualidad, amo construir y el estrés que conlleva, lo digo en serio, me encanta la construcción y el estrés.
Ahora lo general:
- aprox. 180m² de superficie habitable
- 2 plantas completas
- sin sótano, con losa de suelo aislada (similar a Jakodur)
- sin plan de desarrollo urbano
- calefacción por distrito de calor
- calefacción por suelo radiante en casi todas las habitaciones (ambos alergia al polvo doméstico)
- estilo villa urbana, nos gusta este estilo moderno, sencillo, negro/gris sin adornos innecesarios
- fachada revestida con ladrillo visto
- 3 baños (1 para niños, 1 para padres, 1 para invitados con ducha)
- cuarto de lavandería como espacio para lavadora, almacenamiento y técnica doméstica con ventana alta en esquina
- sin garaje
- espacio para 2 niños más
Aún no decidido:
- instalación fotovoltaica para generación eléctrica en el techo
- iluminación con focos en el voladizo del tejado
Y ahora sobre la fase de construcción: la casa se construirá completamente por cuenta propia.
Lo único que externalizaremos será el servicio de arquitecto (amigo de la familia a un precio muy por debajo del habitual) y probablemente la estructura del techo.
¿Por qué es posible hacer todo en autoconstrucción? (por eso también los costes de aprox. 2k por m²)
Excavación, estructura, acabados interiores, calefacción y sanitario, electricidad: en las familias tenemos maestros artesanos que nos apoyarán y ya les hemos pedido sus servicios y han aceptado.
La estructura la levantaré yo con dos albañiles, los acabados interiores los haremos con nuestro grupo de amigos, unas 20 personas ya aceptaron o nos deben un favor.
Además podemos ahorrar un poco en materiales ya que el padre y el hermano trabajan en la comercialización mayorista de materiales de construcción.
Las conexiones a servicios se instalarán hasta el límite del terreno durante la obra actual y eso gracias a contactos profesionales me saldrá más barato, aunque no me está permitido hacerlas yo mismo a pesar de que mi cualificación profesional me lo permitiría.
Quien haya leído hasta aquí, le agradecería que me diera opiniones positivas y negativas sobre el diseño (el más actualizado se añadirá mañana después de la reunión con el arquitecto) y sobre todo el entorno.
Espero sus respuestas, sugerencias y críticas.