Nueva construcción FH. ¿Es sensato tener un arquitecto propio de antemano?

...Pero no, quiero construir barato...

¿Qué significa barato, en conjunto económico? ¿La suma más baja en la esquina inferior derecha de un GU/GÜ? ;-)

v.g.

Hola,

Además, la casa vieja está justo en la calle. Creo que hay muchos más problemas con el permiso de demolición que con el granero.

Si esta casa no está protegida como monumento, no sabría qué podría impedir una demolición. La información más detallada la da, como siempre, la autoridad competente.

¡Pero qué debo hacer ahora? Con la afirmación del funcionario de obras no sé qué hacer. ¿Qué información puedo obtener de arquitectos o de proveedores de FH por adelantado sin firmar nada?
¿Cómo deberían ser los siguientes pasos?

Ninguna - Nadie trabaja gratis ;)

O eliges un contratista general y firmas un contrato condicionado a la obtención del permiso de construcción - entonces, en el peor de los casos, pagarás los costos de arquitectura incluidos los del permiso de obra. O buscas directamente a un arquitecto de confianza y con él presentas una BVA o directamente la solicitud de obra. Todo arquitecto serio hablará con el responsable del departamento de planificación urbana antes de presentar una solicitud completa. Aquí también deberás asumir los gastos incluidos la BVA o la solicitud de obra.

La decisión es tuya - la "vaca lechera que pone huevos" tampoco existe para ti :D

Saludos cordiales

@Bauexperte
Todavía no he comprado el terreno. Así que primero necesito una base para tomar una decisión. Y eso significa que necesito información del departamento de construcción o de un arquitecto. Si luego me dicen que puedo construir allí como quiero, compraré el terreno.

Como tanto el contratista general (GU) como el arquitecto (de mi elección) cobrarán por darme la información que necesito, me pregunto qué es más conveniente.
¿GU (proveedor de FH) o arquitecto?
¿Puedo encargar al arquitecto que obtenga la información necesaria con la intención de que quizá no reciba el contrato de construcción?
¿Los arquitectos hacen eso también?

Saludos
phobos

Una pregunta aparte... ¿vale tanto la pena el precio de compra como para que todos estos obstáculos lo justifiquen? ¿o es algo familiar? Para la demolición seguramente tendrás que pagar más de 20 000. Por el sobreprecio generalmente ya se puede conseguir un terreno alternativo con los precios habituales... De lo contrario, no te lo hagas tan difícil, si todo eso es material viejo, deshazte de ello. Los constructores seguramente aumentarán el precio si tienen que construir alrededor de edificios existentes. Simplemente tienes que hacer que te calculen qué te conviene.

Y eso significa que necesito una información del departamento de construcción o de un arquitecto. Si luego me dicen que puedo construir allí como me convenga, compro el terreno.

Básicamente, para esto basta una consulta previa de construcción en la autoridad de construcción inferior, para lo cual realmente no se necesita un arquitecto o un contratista general. Pero si hay que aclarar detalles específicos (adiciones, remodelaciones, ampliaciones de la estructura existente, costos), un arquitecto debería ser la primera opción. En el caso de contratistas generales, el precio solo es económico si se opta por el estándar ofrecido. Cuanto más se desvíe uno de este estándar, peor resultará la opción con contratistas generales. En caso de duda, simplemente pregunte a ambas partes ;-) saludos

Hola,

Dado que tanto el constructor general como el arquitecto (de mi elección) me pedirán dinero para darme la información que necesito, me pregunto qué es más sensato ahora. ¿Constructor general (proveedor FH) o arquitecto?

Bueno, es así: cuando compras el terreno, también necesitas un arquitecto...

Puedes – y en esto €uro no está equivocado – elaborar tú mismo la BVA. Para ello debes plasmar tu proyecto de construcción a escala en papel; lo mejor es adjuntar material gráfico de la situación existente así como de la edificación circundante y luego esperar a ver qué dice el encargado del trámite. Sin embargo, si el encargado solicita más material, podría ser que te haya tocado la lotería y entonces necesitarás un arquitecto.

¿También puedo encargar al arquitecto que consiga la información necesaria con la intención de que quizá no obtenga el encargo de la construcción? ¿Lo hacen los arquitectos también?

Claro, ¿por qué no?

Saludos cordiales