न्यूबाउ एफएच। पहले से अपना आर्किटेक्ट रखना क्या समझदारी है?

...लेकिन नहीं, मैं सस्ता बनाना चाहता हूं...

सस्ता क्या है, कुल मिलाकर आर्थिक रूप से? एक GU/GÜ के नीचे दाईं ओर सबसे कम राशि? ;-)

v.g.

नमस्ते,

इसके अलावा पुराना घर सड़क के बिल्कुल किनारे है। मुझे लगता है कि खंडन अनुमति में खलिहान के मुकाबले काफी ज्यादा समस्या हो सकती है।

अगर यह घर ऐतिहासिक संरक्षण के तहत नहीं है, तो मुझे नहीं लगता कि खंडन के खिलाफ कुछ होगा। अधिक सटीक जानकारी - हमेशा की तरह - संबंधित अधिकारी देगा।

लेकिन मैं अब क्या करूं? निर्माण अधिकारी की बात से मैं कुछ समझ नहीं पा रहा हूं। बिना कहीं कोई हस्ताक्षर किए मुझे आर्किटेक्ट या FH प्रदाताओं से पहले कौन सी जानकारी मिलेगी?
अगले कदम कैसे होने चाहिए?

कोई नहीं - कोई भी मुफ्त में काम नहीं करता ;)

या तो आप एक ठेकेदार (GU) चुनकर उसके साथ एक अनुबंध संधि करें, शर्त के साथ कि निर्माण अनुमति मिले - तब खराब स्थिति में भी आपको वास्तुकला लागत (जिसमें निर्माण आवेदन शामिल है) के लिए भुगतान करना होगा। या फिर आप सीधे अपने भरोसेमंद आर्किटेक्ट को चुनें और उसके साथ एक पूर्व निर्माण समीक्षा (BVA) या सीधे निर्माण आवेदन (BA) करें। हर सम्मानित आर्किटेक्ट निर्माण योजना विभाग के जिम्मेदार अधिकारी से बात करेगा, इससे पहले कि वह पूर्ण BA जमा करे। यहां भी आपको BVA या BA सहित लागत वहन करनी होगी।

यह आपका निर्णय है - "अंडे देने वाला ऊन से भरा सुअर" आपके लिए भी मौजूद नहीं है :D

सादर शुभकामनाएं

@Bauexperte
मैंने अभी तक जमीन नहीं खरीदी है। इसलिए मुझे पहले एक निर्णय आधार की जरूरत है। और इसका मतलब है कि मुझे निर्माण विभाग या किसी वास्तुकार से जानकारी लेनी होगी। अगर मुझे यह सुनने को मिलता है कि मैं वहां अपनी पसंद के अनुसार निर्माण कर सकता हूँ, तो मैं जमीन खरीद लूँगा।

चूंकि दोनों, GU और वास्तुकार (मेरी पसंद के अनुसार) मुझसे उन जानकारियों के लिए पैसे लेंगे जो मुझे चाहिए, तो मैं सोच रहा हूँ कि अब क्या ज़्यादा उचित होगा।
GU (FH प्रदाता) या वास्तुकार?
क्या मैं वास्तुकार को यह काम भी सौंप सकता हूँ कि वह मेरे लिए आवश्यक जानकारी जुटाए, इस इरादे से कि शायद वह निर्माण का ठेका न पाए?
क्या वास्तुकार ऐसे भी करते हैं?

सादर
phobos

एक सवाल है, अलग से.... क्या खरीद कीमत इतनी मायने रखती है कि ये सभी परेशानियाँ सहने लायक हों? या यह कोई पारिवारिक मामला है?
तुम्हें तो तोड़फोड़ के लिए निश्चित ही 20,000 से ज्यादा खर्च करने पड़ेंगे। सामान्य ज़मीन के दामों पर उस अतिरिक्त कीमत में आमतौर पर ही दूसरा भूखंड मिल जाता है...

वरना इतना मुश्किल मत बनाओ अपने लिए, अगर ये सब पुरानी चीजें हैं तो हटाओ। ठेकेदार (GU) निश्चित रूप से कीमत बढ़ाएंगे अगर उन्हें मौजूदा इमारतों के आसपास काम करना पड़ेगा। तुम्हें बस गणना करानी होगी कि तुम्हारे लिए क्या फायदे का सौदा है।

और इसका मतलब है कि मुझे निर्माण कार्यालय या किसी वास्तुकार से जानकारी चाहिए। अगर मुझे बताया जाए कि मैं वहां अपनी पसंद के अनुसार निर्माण कर सकता हूं, तो मैं जमीन खरीद लूंगा।

मूलतः इसके लिए निचली निर्माण प्राधिकरण के पास एक निर्माण पूर्व जांच पर्याप्त होती है, इसके लिए वास्तव में किसी वास्तुकार या मुख्य ठेकेदार की आवश्यकता नहीं होती। लेकिन अगर विशिष्ट विवरण (जैसे जोड़-तोड़, पुनर्निर्माण, मौजूदा संरचना का विस्तार, लागत) तकनीकी रूप से स्पष्ट करने हों, तो एक वास्तुकार पहली पसंद हो सकता है। जब मुख्य ठेकेदार/मुख्य आपूर्तिकर्ता की बात आती है, तो कीमतें केवल तब ही किफायती होती हैं जब आप प्रस्तावित मानक का पालन करते हैं। जितना आप उससे विचलित होंगे, उतना ही मुख्य ठेकेदार/मुख्य आपूर्तिकर्ता विकल्प अनपेक्षित रूप से महंगा हो सकता है। संदेह होने पर, बस दोनों पक्षों से पूछें ;-)
शुभकामनाएँ।

नमस्ते,

चूंकि GU और आर्किटेक्ट (मेरी पसंद का) दोनों मुझसे उन जानकारियों के लिए पैसे मांगेंगे जो मुझे चाहिए, मैं सोच रहा हूँ कि अब क्या ज्यादा समझदारी है। GU (FH-प्रदाता) या आर्किटेक्ट?

खैर, ऐसा है - यदि आप जमीन खरीदते हैं - तो आपको एक आर्किटेक्ट की भी जरूरत होगी...

आप स्वयं भी BVA तैयार कर सकते हैं, €uro की बात गलत नहीं है। इसके लिए आपको अपनी योजनाबद्ध BV को पैमाने पर कागज पर उतारना होगा; सबसे अच्छा होगा कि मौजूदा स्थिति की तस्वीरें और आसपास की निर्माण व्यवस्था की तस्वीरें संलग्न करें और फिर यह देखें कि जिम्मेदार अधिकारी क्या कहता है। हालांकि अगर जिम्मेदार अधिकारी और सामग्री मांगता है, तो हो सकता है कि आप भाग्यशाली न हों और फिर आपको आर्किटेक्ट की जरूरत पड़े।

क्या मैं आर्किटेक्ट को यह जिम्मेदारी दे सकता हूँ कि वह मुझे जरूरी जानकारी जुटाए इस आशय से कि शायद वह निर्माण कार्य का ऑर्डर न पाए? क्या आर्किटेक्ट ऐसी बातें करते हैं?

बिल्कुल, क्यों नहीं?

शुभकामनाएँ