Crédito con préstamo de anualidades y 2 contratos de ahorro para vivienda vinculados

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En un préstamo de amortización a 20/25 años, el interés aumentaría considerablemente (dado que se trata de una financiación del 100%) y el valor de la garantía sería entonces correspondiente. Además, después de 20/25 años quedaría una deuda residual que permanecería como una "incertidumbre".

Con una anualidad de 1477 euros y una suma de 370.000 €, necesitarías una tasa de interés del 2,57% a 30 años para liquidarlo en ese tiempo. Eso es realmente difícil, pero aún así yo trataría de solicitarlo.
¿Estás seguro en tu variante de que todos los costos del contrato de ahorro para vivienda [cuotas de apertura (aproximadamente 3.360 euros), cuotas de mantenimiento de la cuenta, etc.] están incluidos?

¡Hola!

¡Muy amable que participen tanto en el tema!

Las comisiones de cierre para el [Bausparvertrag] son del 1,6% por contrato y se liquidan proporcionalmente en los primeros meses a través de las cuotas pagadas.
Por lo demás, en este modelo no me constan otros costos (tampoco cargos por mantenimiento de cuenta).

Con respecto a la asignación del [Bausparvertrag], voy a preguntar muy detalladamente, eso tiene que estar claro. "nordanney" y "Bieber0815" me dejaron un poco inseguro. Por supuesto, no quiero llevarme una sorpresa desagradable en 15 años.

Como ya dijo "jochen104", un préstamo clásico a cuota fija no existe para esta suma de 370.000 EUR y 30 años, al menos no con una cuota "asequible" (1.500 EUR es nuestro límite planeado) ni con un interés razonable. ¿No parece, entonces, que una combinación con un [Bausparvertrag] no es tan poco razonable?

Aunque en nuestro caso hay una "particularidad" adicional, que son dos [Bausparvertrag] y, además, 1 préstamo a cuota fija + 1 préstamo anticipado.

Saludos
Gatho

No importa cómo se llame el asunto, llámalo "préstamo de la rodilla al ojo".

Pregunta seria: ¿Por qué quieres a toda costa esa seguridad de interés?

Con respecto a las comisiones por mantenimiento de cuenta, preguntaría de nuevo.
¿Cómo se remuneran los contratos de ahorro para vivienda durante la fase de acumulación?
Con un interés asumido del 0,1%, habrías ahorrado solo un 30% en el contrato de ahorro 1 y un 44% en el contrato de ahorro 2 después de 15 años. ¿¡¿Si ya están asignados entonces?!?

Moin,
también tenemos esta combinación de contrato de ahorro para vivienda y préstamo anticipado. Para nosotros también era importante la tasa de interés fija durante todo el plazo y nos resultó más económica que un préstamo de amortización pura.

Además, tenemos un préstamo kfW de 50k y utilizamos Wohnriester. Para nosotros, vale la pena el ahorro fiscal, a pesar de la cuenta de promoción de vivienda.

También consulté al asesor sobre la asignación, porque me parecía demasiado incierta. La fijación del interés del préstamo anticipado está establecida para nosotros hasta la asignación y según el asesor, la caja de ahorro para vivienda tiene tanto dinero disponible que una asignación siempre funcionará en los próximos 15 años. Bueno, la segunda parte, no sé si es cierta, pero con la fijación del interés hasta la asignación me siento seguro.

Espero que esto ayude, aquí en el foro esta combinación de financiamiento no es tan popular. Hay que ocuparse intensamente antes de cerrar, especialmente con Wohnriester.

¿Consideras demasiado alta la cuota mensual de 1480 EUR (aproximadamente el 34% de los ingresos)? Con los gastos adicionales que mencionaste hemos calculado un poco más generosamente y asumimos 300 EUR al mes.

Los ingresos se distribuyen de la siguiente manera:
Hombre: 2700 EUR
Mujer: 1700 EUR
Después de descontar todos los gastos mensuales. Es decir, incluyendo compras y cuotas de ahorro (200 EUR / mes para reservas de la casa, 150 EUR para otras reservas y 100 EUR para vacaciones - cada 2 años) todavía tenemos 850 EUR disponibles en total, o bien 425 EUR cada uno, según se quiera ver.

De manera general se dice que el 30% del ingreso neto es apropiado para una financiación. Actualmente no veo que sea tan apretado en vuestro caso.

Si sentís que esta es la financiación adecuada para vosotros, entonces hacedlo así.

Infórmate bien sobre los puntos mencionados aquí para que luego no haya sorpresas desagradables.

¡Mucha suerte!