带年金贷款和两份关联建房储蓄合同的贷款

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对于一笔20/25年的等额本息贷款，利率会大幅上升（因为这是100%的融资），相应的贷款价值也会有所调整。此外，20/25年后还会有一笔剩余债务，作为“不确定性”残留。

对于每月1477欧元的等额本息和37万欧元的总额，你需要一个30年期的2.57%利率才能在这段时间内还清。这个确实比较难，但我还是会让人给我一个报价。
你确定你的方案中所有费用都计算在内了吗，比如建筑储蓄合同的[开办费（估计3360欧元）、账户管理费等等]？

嗨！

非常感谢你们如此积极地参与这个话题！

Bausparvertrag的 Abschlussgebühren 是每份合同1.6%，并且在最初一段时间内会根据每月缴纳的金额按比例支付。除此之外，我在这个模型中没有了解到其他费用（也没有账户管理费）。

关于Bausparvertrag的分配，我会再仔细询问，当然这必须得妥当。“nordanney”和“Bieber0815”让我们有点不确定。我当然不希望15年后有任何不愉快的惊喜。

正如“jochen104”所说，对于370,000欧元的金额和30年的期限，基本上不存在传统的等额本息贷款——至少不存在“负担得起”的月供（1,500欧元是我们的目标上限）或者合理的利率。和Bausparvertrag结合起来，似乎也不是那么不合理，对吗？

我们这里的“特殊情况”是，有两个Bausparvertrag，一个是等额本息贷款，另一个是预付款贷款。

祝好
Gatho

这东西叫什么名字无所谓，就叫它“穿膝盖进眼睛”贷款吧。

认真问：你为什么非得要这种利率保障？

关于账户管理费，我会再确认一下。[Bausparvertrag]在储蓄阶段的利率是多少？假设利率为0.1%，那么15年后，[Bausparvertrag 1]的储蓄比例才达到30%，[Bausparvertrag 2]达到44%。它们是否已经到达分配阶段了？！

早上好，
我们也有这种由建设储蓄合同和预贷款组成的组合。我们也认为整个贷款期限内固定利率很重要，而且对我们来说比单纯的等额本息贷款更划算。

我们另外还有一笔5万欧元的KfW贷款，并且我们使用Wohnriester。对我们来说，尽管有住房促进账户，但节税仍然合算。

我也因为分配问题问过顾问，因为我觉得这也不太确定。我们的预贷款利率锁定直到分配确定，根据顾问说法，建设储蓄银行有足够的钱，未来15年分配一直会顺利进行。嗯，第二部分我不确定是否属实，但因为利率锁定至分配时间，我觉得比较有保障。

希望这对你有帮助，这种融资组合在论坛里并不太受欢迎。签约前必须深入了解，特别是Wohnriester方面。

你觉得每月1480欧元的还款额（大约占收入的34%）是否过高？根据你提到的附加费用，我们的计算稍微宽松一些，估计每月为300欧元。

收入分配如下：
男方：2700欧元
女方：1700欧元
扣除所有每月支出。也就是说，包括购物和储蓄（每月为房屋储备200欧元，其他储备150欧元，假期储备100欧元——每两年一次），我们还有850欧元的自由支配资金，或者说每人425欧元——看你怎么理解。

大致上人们认为净收入的30%用于贷款是合适的。我觉得你们目前的情况也不算太紧张。

如果你们觉得这是最适合你们的融资方案，那就按这个做吧。

请你仔细了解这里提到的各个点，以免以后发生不愉快的惊讶！

祝你们好运