Crédito con préstamo de anualidades y 2 contratos de ahorro para vivienda vinculados

  • Erstellt am 10.02.2016 17:10:39

nordanney

11.02.2016 09:23:45
  • #1
1. La reacción será negar con la cabeza. No habrá una asignación garantizada y adecuada.

2. También podrían elegir un plazo fijo de interés más largo (= alta seguridad) y podrían comenzar a amortizar desde la primera cuota.

Eso quería decir toxicmolotov.
 

Saruss

11.02.2016 09:23:58
  • #2
Con un préstamo de anualidades a largo plazo también se tiene seguridad en los intereses, pero se puede amortizar directamente y no se corre el riesgo de que la madurez de la asignación se alcance con retraso (por cierto, esto ya ha ocurrido en mi familia). Además, se ahorran comisiones. Casi siempre se pueden ajustar las tasas de amortización, normalmente también se tienen derechos de amortización anticipada y se puede cambiar sin pérdidas cada 10 años, en caso de que los intereses hayan bajado un poco (con el contrato de ahorro para vivienda las comisiones y pérdidas por intereses, porque aún no se ha amortizado, simplemente desaparecen). La aparente seguridad, por lo tanto, puede costar mucho dinero, al menos se asumen otros riesgos financieros.
 

Yaso2.0

11.02.2016 09:59:53
  • #3
¿Cuáles serían vuestras condiciones para un préstamo de cuota fija "normal", por ejemplo con un plazo de 20 años?

¿Tenéis previstos fondos del [KfW]?

Personalmente veo que una persona que trabaja a comisión no siempre prepare la mejor oferta para el cliente, sino una que también beneficie su propio bolsillo. Para los contratos de ahorro para vivienda normalmente también se cobra un 1% de la suma de ahorro como comisión.

Además, yo personalmente tendría un problema con gestionar 2 créditos y 2 contratos de ahorro para vivienda. De alguna manera es complicado de manejar.

Sobre la madurez para la asignación del contrato de ahorro para vivienda también me informaría con detalle. Una amiga mía también calculó que "encajaba exactamente". Al final faltaba dinero para la madurez de la asignación, ¡porque debían ahorrarse el 50% de la suma del ahorro para vivienda!

También tendría una pregunta sobre los costos adicionales de cocina, etc., ¿lo financia el banco así o no lo habéis desglosado y solo habéis pedido por el "precio total"?

La cuota de casi 1480 euros representa casi el 34% de vuestros ingresos.
A esto se suman los gastos mensuales adicionales de la casa, seguros, impuesto predial, recogida de basura, gas-electricidad-agua, probablemente unos 250 euros mensuales.

Quizás pagaría un pequeño recargo, aseguraría el crédito a más de 20 años y en cualquier caso pediría incluir un cambio de amortización. ¡Cuando haya un niño, un ingreso será inicialmente más bajo y los gastos aumentarán con el tiempo (guardería, etc.)!
 

sirhc

11.02.2016 10:12:49
  • #4
Con un ingreso neto de 4.400 EUR, el 34% es bastante relajado, incluso si llega un hijo. Aunque arriba falta la información sobre cómo se distribuye el ingreso entre el hombre y la mujer.

Creo que es más difícil conseguir préstamos de anualidades con 20 años o incluso plazos más largos. Al menos las cajas de ahorro y bancos Raiffeisen con los que hemos hablado parecen no ofrecer eso en general. Algunas cajas de ahorro ni siquiera ofrecen 15 años o solo bajo ciertas condiciones.

Sin embargo, muchos proveedores en internet parecen ofrecer frecuentemente 20 y 30 años.
 

Yaso2.0

11.02.2016 10:17:30
  • #5


Eso depende de quién de los 4400 euros gane la parte más grande y cómo sea el nivel de vida

¡Sobre eso tampoco hay información!

Aunque: acabo de ver que solo quería que se analizara la oferta y no su marco financiero ops: ops:
 

Yaso2.0

11.02.2016 10:19:47
  • #6


Nosotros financiamos con la caja de ahorro y nos ofrecieron directamente 15 años.

Pero la tendencia actualmente va incluso hacia vinculaciones de interés mucho más largas. Las ofertas que recibimos con 20 años de vinculación de interés fueron exclusivamente de aseguradoras. (hasta entonces ni siquiera sabía que las aseguradoras ofrecen financiaciones..)
 

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