Planificación del baño de invitados en una construcción nueva - ¿Qué tamaño debería tener? (DIN?)

Un sótano no es financieramente posible. Construimos en Hamburgo. En combinación con el terreno caro, solo alcanza para la pequeña casa adosada. El "solo" es relativo, porque estamos muy contentos de poder cumplir siquiera el sueño de tener una casa en Hamburgo. No tenemos expectativas extravagantes en cuanto a necesidad de espacio, todo es más que en nuestros apartamentos de alquiler anteriores. Nos gustaría una casa más grande, claro, pero es como es.

Nuestra parcela muy pequeña y la constelación de la entrada hacia la construcción trasera, las distancias a los vecinos que impiden construcciones más altas y, según nuestra opinión, las estrictas directrices de nuestra encargada de la oficina de construcción (en el §34 del código de construcción) imponen ciertas cosas en el plano. Aquí hay que ser muy pragmático, no tener ideas demasiado locas y sacar lo mejor de la sala de estar/comedor/cocina, el dormitorio y la habitación de los niños.

Voy a ver si en los próximos días recibimos un diseño que se pueda discutir.

Está casi decidido un contrato general. Probablemente la próxima semana nos decidiremos por una de dos ofertas.
El dúplex lo planeamos junto con nuestros vecinos. Sin embargo, ellos planean un baño con ducha en la planta baja y por eso necesitan más espacio. Nosotros renunciamos a la ducha y nos conformaríamos con el aseo de invitados más pequeño del mundo.
Los planos aún no están dibujados profesionalmente y quería evitaros a todos aquí mi boceto amateur en Roomsketcher. Solo para orientación, aquí el boceto del rincón del vestíbulo + aseo de invitados. Las medidas en Roomsketcher solo están disponibles pagando. [...]
Aspectos básicos: Las condiciones del terreno son complicadas. La casa será pequeña (105-110 m²). Aquí me interesa principalmente saber si un baño debe tener una anchura mínima OBLIGATORIA.

El dúplex tendrá una superficie de 8,50 x 7,70 m. 2 plantas completas, 1 desván. Buscando inspiración en el foro de , no he encontrado nada. Parece que casi nadie planea por debajo de 140 m². Estoy pensando si presentar los primeros planos hechos profesionalmente para discutirlos en el foro.
La información sobre la falta de una norma DIN para la anchura mínima de las habitaciones es buena, muchas gracias.
Algunas observaciones:
- En el piso superior hay planeada una especie de del mismo tamaño que el aseo de invitados. [...]
- El espacio ganado con un aseo más estrecho podría destinarse 100% a la zona de estar/comedor (y allí realmente cuenta cada centímetro)
- Casi no hay otras opciones de ahorro

Te recomiendo encarecidamente que cuentes mucho más sobre tu proyecto de construcción. Primero, necesitas mucha más ayuda que una información aislada como que a mí un aseo de invitados de 85 cm de ancho me ha resultado cómodo durante décadas incluso para sesiones largas. Y segundo, tu estrategia de presupuesto centimétrico es en el mejor de los casos un tiro al aire y nunca un camino hacia el éxito, te lo garantizo con cuatro décadas de experiencia en planificación. Las pequeñas cámaras mínimas no te ayudarán en tu casi mini dúplex, desde mi punto de vista aquí no puedes permitirte un aseo de invitados exclusivo como espacio de una sola función, veo que tus invitados tendrán que convivir con una torre de lavadora-secadora; y tampoco la "utilización" del pequeño aseo equivalente en la otra planta como cuarto de la escoba cura semejante desperdicio de espacio. Además, te podrán ayudar mucho más si en lugar de un recorte de Roomsketcher muestras un piso entero (comienza siempre las planificaciones difíciles con la planta superior* !) — incluso un "garabato con bolígrafo en papel" es mejor que esa tontería "dibujada profesionalmente" (que puedes esperar solo de dibujantes asalariados). Y con esto llegamos a otro consejo urgente: no gastes dinero en "ahorrar" en un arquitecto de verdad sin comillas, porque en vuestra situación especial realmente lo necesitaréis, incluso si el terreno fuera completamente plano. De la planificación conjunta saldréis como máximo inteligentes también con el mismo contrato general para la casa doble completa, al menos para la fase de estructura (después podéis elegir otros oficios que los vecinos). En realidad, lo poco que has contado hasta ahora ya huele a un caso para la participación de , que lamentablemente aquí ya no está activo. Pero al menos te invoco en la discusión a y , que ambos tienen experiencia con mini dúplex/casas pareadas; así como a (aunque con una casa comparablemente más grande) y (con un dúplex bicorial).
*) busca en Google (con las comillas) "Das Obergeschoss hat Vorrang"

*) gugele (incluyendo las comillas) "Das Obergeschoss hat Vorrang"

El dominio del lote de construcción está en venta, lamentablemente el contenido se pierde. :-/

@Tema: Estoy totalmente de acuerdo con 11ant: apenas cabe un baño extra, y mucho menos un depósito para escobas. Las paredes también ocupan espacio, así que hay que reducirlas.

Un baño de visitas en la lavandería y un armario para escobas (¡con paredes de solo ~18 mm de grosor!) en el dormitorio son útiles.

Saludos

Gracias .

Como tenemos un edificio antiguo, puedo aportar bastante poco. En la planta baja tenemos un mini mini aseo de invitados con lavabo (18 cm de profundidad y 36 cm de ancho, un amigo dijo que es parecido al del dentista :cool:), una puerta que se abre hacia afuera de 60 cm de ancho. Tiene 86 cm de ancho y aproximadamente 101/127 cm de profundidad (con y sin elemento de preinstalación). El inodoro es de tamaño estándar, el lavabo es súper pequeño, arriba hay una pequeña ventana y en la nicho en la pared encima del inodoro hay un armario colgado para productos de limpieza y toallas, también hay un pequeño radiador allí. Definitivamente está bien. Es mucho mejor que tener que subir siempre al piso de arriba. Los invitados lo usan con gusto porque es el baño más cercano desde el jardín y también nosotros lo usamos de vez en cuando. En los planos de construcción de 1921 se denomina "Abort", lo cual describe bastante bien el asunto en cuanto al tamaño. Así que solo puedo decir: ánimo con el baño pequeño. Solo se va allí para hacer necesidades. Nadie se queda allí. Por eso siempre querría dedicar poca superficie. Un poco más ancho que el nuestro sería seguramente mejor. Pero pequeño es sin duda suficiente.

También te recomendaría que subieras aquí el plano de planta (incluso si está dibujado a mano). Y, por supuesto, dejaría el aseo de invitados. Porque se puede colocar de manera inteligente en pocos metros cuadrados (por ejemplo, debajo de la escalera). Y con la oficina de urbanismo no me fiaría solamente de la funcionaria, sino que revisaría activamente por ti mismo si tal vez te están mintiendo. Porque sin plan de desarrollo normalmente es más común una forma de construir más sencilla, si los vecinos ya han dejado mucho espacio libre.

El dominio está en venta, lamentablemente con ello se pierde el contenido. :-/

Vaya, a los motores de búsqueda se les pasó un cambio de nombre. El "Baulotse Hoffmann" ahora se llama "Bauen jetzt".

Como tenemos una casa antigua, puedo aportar muy poco.

Ya te mencioné con tino: hace cien años también había razones para construir casas en dimensiones moderadas.

Y con la oficina de urbanismo no confiaría solo en una sola funcionaria, sino que verificaría activamente si tal vez os está mintiendo. Porque sin un plan de desarrollo normalmente es más frecuente una forma más sencilla de construir, si los vecinos ya han dejado mucho espacio libre.

Yo no lo formularía así, pero en esencia estoy de acuerdo contigo: las "ventanas de construcción de hecho" suelen ser interpretadas con demasiada cautela, especialmente por los encargados. Aquí también el consejo que puedo dar al TE es presentar los hechos generosamente sobre la mesa de la casa (sin enlaces, por supuesto). Pero ya aconsejé al arquitecto sin comillas, él ya detecta esas cosas en la fase 1 del servicio.