arubau36
12.11.2015 17:19:04
- #1
Hola,
mi marido (funcionario) con un neto de 2600 y yo medio tiempo con 1100 neto más 384 KG queremos construir. Hemos solicitado un terreno (766 m²) en el ayuntamiento y ya hemos firmado un precontrato. Desafortunadamente, mi banco (Berliner Bank) considera que el valor del suelo es demasiado bajo y el costo de construcción de la casa es demasiado bajo, es decir, el valor de la casa sería insuficiente. Será un bungalow en ángulo de 110 m² con terraza cubierta. Tejas del techo de alta calidad, ducha a nivel del suelo, suelo radiante, tecnología de condensación con colectores solares, triple acristalamiento, etc. Tenemos un capital propio de aproximadamente 40 T, que está depositado en una cuenta especial. No queremos disolver este capital propio de inmediato, sino mantenerlo como garantía. Para esta cuenta de ahorros, mi marido recibe un interés especial de más del 5%, que termina en 7 años. Solo después de eso aportaremos el capital propio, pero solo la mitad. El resto lo queremos mantener como reserva para zonas exteriores o si algo ocurre con la casa.
La construcción con el terreno, costos adicionales, gastos de construcción, etc., costaría 240 T sin cocina (que ya tenemos). No queremos gastar más en una casa o terreno. Porque queremos, una vez que nos jubilemos, haber pagado la casa. Nuestro deseo también era una financiación de construcción de 240 T mediante un préstamo de amortización y posiblemente KfW Bank, descontando un 10% de capital propio, con un 2% de amortización y amortización anticipada hasta un 5%. En realidad no queremos un préstamo con contratos de ahorro para construcción, porque mi marido ya tiene uno vigente y yo el Wohnriester.
¿Realmente creen que el valor de la casa es demasiado bajo? ¿O nuestro capital propio es muy bajo? Por cierto, la cuota deseada de RZ está entre 700 y 800 €.
No lo entiendo. Por un lado quieres una casa que sea asequible y para mi banco es muy poco (valor).
Hace tiempo que hemos mirado inmuebles existentes y no había ninguno adecuado. Preferiría quedarme en mi zona aquí, pero aquí solo hay casas adosadas (aprox. 150 m² de superficie habitable con 200 m² de jardín) y se pueden comprar desde 240 T. El problema: mi marido no quiere una casa adosada, sino una casa independiente. Yo también podría aceptar una casa adosada. Pero de todas formas no podría financiarla sola.
Bueno, eso es todo por ahora.
mi marido (funcionario) con un neto de 2600 y yo medio tiempo con 1100 neto más 384 KG queremos construir. Hemos solicitado un terreno (766 m²) en el ayuntamiento y ya hemos firmado un precontrato. Desafortunadamente, mi banco (Berliner Bank) considera que el valor del suelo es demasiado bajo y el costo de construcción de la casa es demasiado bajo, es decir, el valor de la casa sería insuficiente. Será un bungalow en ángulo de 110 m² con terraza cubierta. Tejas del techo de alta calidad, ducha a nivel del suelo, suelo radiante, tecnología de condensación con colectores solares, triple acristalamiento, etc. Tenemos un capital propio de aproximadamente 40 T, que está depositado en una cuenta especial. No queremos disolver este capital propio de inmediato, sino mantenerlo como garantía. Para esta cuenta de ahorros, mi marido recibe un interés especial de más del 5%, que termina en 7 años. Solo después de eso aportaremos el capital propio, pero solo la mitad. El resto lo queremos mantener como reserva para zonas exteriores o si algo ocurre con la casa.
La construcción con el terreno, costos adicionales, gastos de construcción, etc., costaría 240 T sin cocina (que ya tenemos). No queremos gastar más en una casa o terreno. Porque queremos, una vez que nos jubilemos, haber pagado la casa. Nuestro deseo también era una financiación de construcción de 240 T mediante un préstamo de amortización y posiblemente KfW Bank, descontando un 10% de capital propio, con un 2% de amortización y amortización anticipada hasta un 5%. En realidad no queremos un préstamo con contratos de ahorro para construcción, porque mi marido ya tiene uno vigente y yo el Wohnriester.
¿Realmente creen que el valor de la casa es demasiado bajo? ¿O nuestro capital propio es muy bajo? Por cierto, la cuota deseada de RZ está entre 700 y 800 €.
No lo entiendo. Por un lado quieres una casa que sea asequible y para mi banco es muy poco (valor).
Hace tiempo que hemos mirado inmuebles existentes y no había ninguno adecuado. Preferiría quedarme en mi zona aquí, pero aquí solo hay casas adosadas (aprox. 150 m² de superficie habitable con 200 m² de jardín) y se pueden comprar desde 240 T. El problema: mi marido no quiere una casa adosada, sino una casa independiente. Yo también podría aceptar una casa adosada. Pero de todas formas no podría financiarla sola.
Bueno, eso es todo por ahora.