Compra de terreno mediante procedimiento de licitación - ¿Cuál es el precio final?

Buenos días,

Con nosotros ha surgido el siguiente asunto:

El municipio X ofrece un terreno mediante un procedimiento de licitación. La oferta mínima está establecida.
En Internet solo se encuentran ventajas y desventajas para el vendedor. Para el comprador, los resultados de búsqueda son escasos.

Mi pregunta es: ¿Cómo funciona exactamente un procedimiento de licitación así? Cuando doy mi oferta máxima, ¿esta se tendrá en cuenta al final, en caso de que obtenga la adjudicación? ¿O funciona igual que en ebay, donde doy mi oferta máxima y entonces se aplica la oferta más baja + 1000 euros? En el anuncio del terreno no se encuentra nada al respecto.

Mis dudas son que al final, en caso de adjudicación, pagaré mucho más de lo debido por el terreno, ya que no tengo idea de cuál será la demanda. Actualmente calculamos +10% según BORIS Hessen. Se trata de un terreno grande con una oferta mínima bastante alta, lo que por un lado indica que la demanda no será alta, pero por otro lado conozco el mercado inmobiliario en mi región y sé qué cosas locas suceden aquí. Seguramente no estoy solo en esto.

¿Alguien de ustedes ha tenido experiencia con esto?
Gracias y saludos cordiales.

Pagas lo que ofreces, por lo que sé.
Al menos así fue con conocidos nuestros.

¿Cómo funciona exactamente un procedimiento de licitación?

Muy sencillo. Hacer una oferta y esperar que sea la oferta más alta. Punto. Quizás haya una cláusula que permita una mejora posterior de la oferta. Así que tienes una oportunidad.

Mis dudas son que al final, en caso de adjudicación, pagaré demasiado por el terreno, porque no tengo idea de cómo será la demanda.

Puede pasar.

Se trata de un terreno grande con un precio mínimo bastante alto, lo que por un lado indica que la demanda no será alta.

¿Por qué crees eso?

Actualmente calculamos +10% según BORIS Hessen.

No es mucho. El valor catastral es basado en el pasado. En tiempos de precios en aumento, rara vez es significativo en regiones demandadas.

Entonces pagarás tu oferta más alta, si ganas el proceso de puja. No es la variante de eBay, sino que si ofreces 500.000 € y el siguiente solo ofrece 400.000 €, entonces tienes que pagar 500.000 €.

Si +10% sobre el BRW es suficiente, es difícil decirlo. Habrá regiones donde esto es suficiente, pero también hay áreas donde el BRW está tan rezagado que tendrás que pagar más bien un 30-40% o incluso más. Por el tamaño del terreno, también depende de si se puede dividir, etc... ¡Para eso se necesitaría más información!

Ofrece simplemente lo que estás dispuesto y en posición de pagar. Si es suficiente, genial, si no, también genial. No es necesario comprar necesariamente algo. Y de igual manera, tu oferta máxima fue entonces tu precio. Solo pagaste de más si es más caro de lo que estás dispuesto a pagar.

En nuestra región también están ocurriendo cosas tan locas en el mercado inmobiliario actualmente, y creo que con un 10% por encima del valor de referencia no llegarías muy lejos.