Desarrollo del terreno rechazado

Hola a todos,

Necesitaría su consejo.
En octubre de 2017 presenté una solicitud para la urbanización de un terreno ante el ayuntamiento. Se trata de un terreno no urbanizado que recibí de mi abuela. La solicitud estuvo en trámite durante más de 3 años y fue rechazada de manera misteriosa en el último consejo municipal. En la votación del consejo, solo faltó un voto en contra.
Como se puede ver en el plano, ya se ha construido en la misma línea por debajo de nosotros. Además, ya hemos comprado el terreno estrecho (ya urbanizado) para que la urbanización privada con agua, electricidad, etc., esté asegurada.
Lo curioso es que nunca recibimos una negativa por escrito ni una factura del ayuntamiento por el trabajo realizado durante esos 3 años.
Ahora también he escuchado que se puede evitar al consejo municipal y dirigirse directamente al departamento de urbanismo de Saarbrücken. ¿Alguien ve aún alguna oportunidad o simplemente tengo mala suerte porque a alguien en el consejo municipal no le convenía aprobar el plan? Si he olvidado información importante, la completaré con gusto.

Saludos

Tienes que haber recibido una justificación

Como se puede ver en el plano de ubicación, ya se ha construido en la misma alineación debajo de nosotros.

No veo nada debajo de ustedes.

Buenas noches,

pues una justificación por escrito deberían proporcionártela todavía. Pero aparte de eso, ¿hay una línea aérea de 20 kV dibujada directamente sobre la parcela edificable? Eso no puede ser. Independientemente de si quieres vivir bajo una línea así: los postes de 20 kV son relativamente pequeños, solo de 10 a 14 metros de alto. ¡No cabe ninguna casa debajo!

Si eso no es un error en el plano, puedo entender bien la denegación. Pero para eso no habrían necesitado 3 años, con 3 minutos habría bastado.

Saludos,

Andreas

Como ya ha escrito andimann, los 20 kV son un problema bastante serio.
Quizás el terreno también esté dentro de la línea de fuga, pero fuera del reglamento de contorno del pueblo. Eso es pescar en aguas turbias. ¿Qué tan intensamente estuvieron conversando con el/la alcalde/sa? ¿Estuvieron presentes en la reunión del consejo municipal? Eso generalmente se trata en la parte pública.

No quiero presionarlos, pero ustedes presentaron la solicitud en 2017 y esperaron la decisión hasta 2021. En un órgano voluntario. Eso para mí es muy poca iniciativa propia.

En octubre de 2017 presenté una solicitud para la urbanización del terreno ante el ayuntamiento.

¿Qué exactamente solicitaste y en qué forma?

fue misteriosamente rechazada en el último consejo municipal.

¿Qué fue exactamente rechazado y cuándo?
No entiendo muy bien vuestro sistema de información del consejo. Lo he entendido así: que el plan de desarrollo fue aprobado como reglamento en mayo de 2020, pero esta resolución no fue publicada, por lo que el plan de desarrollo (aún) no tiene validez legal.

Lo curioso es que nunca recibimos una negativa por escrito ni siquiera una factura del ayuntamiento por estos tres años de trabajo.

No sé cómo lo habéis conseguido, pero al parecer el ayuntamiento elaboró el plan de desarrollo de manera totalmente independiente - es decir, sin contrato urbanístico según el §11 de la Ley Federal de Construcción o similar. Entonces, de hecho, vosotros no tendríais nada que ver con todo el procedimiento del plan de desarrollo.

Ahora también he escuchado de varios que se podría evitar el consejo municipal y dirigirse directamente a la oficina de construcción de nivel inferior en Saarbrücken.

Sí, quizá. Para ello habría que determinar con seguridad el estado de planificación. Visto desde lejos, podría ser aplicable la posibilidad de autorización según el §33 de la Ley Federal de Construcción. La autoridad autorizante involucra al ayuntamiento, pero no está obligada a seguir su opinión.

¿O simplemente tengo mala suerte porque a alguien en el consejo municipal no le apetecía aprobar el plan?

Bueno, no se trata de cualquiera. Tras un repaso rápido de la historia del proceso, ha habido desde el principio serias dudas sobre la constitucionalidad de este plan de desarrollo, especialmente por parte del Ministerio del Interior y Deportes, Planificación Territorial, Planeamiento Urbano. También la oposición de los vecinos no fue insignificante. Eso llevó a varias revisiones y retrasos.
Más bien me sorprende que para una casa se haya llevado tan lejos un procedimiento tan complicado.

Tienes que haber recibido una justificación

No veo nada debajo de vosotros.

Exactamente eso es lo que quiero decir. No hemos recibido una negativa por escrito. Solo hemos recibido una declaración por teléfono de que la solicitud fue rechazada por mayoría.