¿Terreno disponible pero solo un piso en propiedad?

Hola a todos.

Estoy casado y tengo un hijo (de 1 año).
Mi esposa y yo tenemos 30 años.
Somos del área del sur de Baden-Wurtemberg, región de Friburgo.
Ambos con salarios por encima del promedio.
Sin embargo, mi esposa está actualmente de baja por maternidad.

Finalmente, hace 3 meses conseguimos un terreno a través de un particular a un precio razonable.
[300m2 por aprox. 125.000 euros incluidos gastos adicionales].

Ahora hemos solicitado varias ofertas de proveedores de casas prefabricadas tanto de construcción sólida como de estructura de madera, etc.
Al hacer los cálculos llegamos a unos 600.000 € para todo el proyecto de construcción, sin incluir el terreno, con gastos adicionales, instalaciones exteriores, cocina, etc., es decir, realmente listo para habitar, con un margen incluido.

Aquí viene el problema.
Con la tasa de interés actual, a pesar de tener el terreno completamente pagado [capital propio], no podemos financiarlo.
La carga mensual es demasiado alta (aprox. 2300-2500 con el préstamo L-Bank incluido, que actualmente está en “no sé qué” en el banco estatal).

Mi idea es comprar primero un apartamento.
(Tener la seguridad del terreno, totalmente pagado (125.000 €) disponible).
Nuestro apartamento es demasiado pequeño a largo plazo.
Un apartamento podríamos financiarlo mucho más fácilmente, ya que la suma del préstamo es significativamente menor que la de la construcción de la casa.

Seguramente heredaremos algo en los próximos años (la generación anterior, que ahora sería necesaria, lamentablemente aún no ha dado nada por adelantado).

Mi plan sería comprar un apartamento, vivir en él y pagarlo mensualmente.
Al recibir la herencia, pagar completamente el apartamento y luego construir la casa, así con la seguridad de un apartamento pagado y un ingreso mensual por alquiler para usar en la amortización de la casa.

¿Qué opinan? ¿O tienen otras ideas?

Saludos
Peter

Hola a todos.

Estoy casado y tengo un hijo (de 1 año).
Mi esposa y yo tenemos 30 años.
Somos de los alrededores al sur de Baden-Württemberg - zona de Friburgo.
Ambos con salarios por encima de la media.
Sin embargo, mi esposa está actualmente en permiso de maternidad.

Finalmente hace 3 meses conseguimos un terreno - por privado a un precio aceptable.
[300m2 por aprox. 125.000 euros incluyendo gastos adicionales].

Ahora hemos solicitado varios presupuestos de proveedores de casas prefabricadas, tanto macizas, madera estructural, etc.
Al hacer todos los cálculos llegamos a unos 600.000 € para todo el proyecto de construcción - sin incluir el terreno, gastos adicionales, área exterior, cocina, etc., realmente llave en mano, con margen incluido.

Ahora viene el problema.
Con la tasa de interés actual, a pesar de tener el terreno totalmente pagado [capital propio], no podemos financiarlo.
La carga mensual es demasiado alta (aprox. 2300-2500 incluyendo el préstamo del banco L-Bank, que actualmente está en “No sé qué” estado en el banco estatal).

Mi idea es comprar primero un apartamento.
(Seguridad: el terreno, completamente pagado (125.000 €) está disponible).
Nuestro apartamento es demasiado pequeño a largo plazo.
Un apartamento sería mucho más fácil de financiar, ya que la cantidad del préstamo es claramente menor que la de la construcción de la casa.

Seguro que heredaremos algo en los próximos años (la generación mayor no da nada por adelantado, aunque se necesitaría ahora).

Mi plan sería comprar un apartamento, vivir allí y pagarlo mensualmente.
Con la herencia, liquidar el apartamento totalmente y luego construir la casa, con la seguridad de un apartamento pagado y además ingresos mensuales de alquiler para usar en la amortización de la casa.

¿Qué opinan? ¿O tienen otras ideas?

Saludos
Peter

¿Qué quieren hacer con un terreno de 300m2? Para una casa unifamiliar decente es demasiado pequeño. Si ahora compran un apartamento, el terreno será un capital muerto que solo genera gastos como el impuesto predial.
Si no se financia la construcción de la casa, vendan el terreno (intenten salir sin pérdidas) y usen ese dinero para su apartamento.

¿Qué queréis hacer con un terreno de 300m2? Para una casa unifamiliar decente es demasiado pequeño. Si ahora compráis un piso, el terreno es un capital muerto que solo genera costes como el impuesto sobre la propiedad.
Si la construcción de la casa no se financia, vended el terreno (intentad salir sin pérdidas) y meted el dinero en vuestro piso en propiedad.

el terreno es más que suficiente. Podemos construir pegado directamente al edificio vecino, por lo que no hay distancia de separación.
La casa ya está planificada en papel con el arquitecto y funciona.

1. cuanto más grande, más trabajo.
2. no tengo ni idea de qué precios de terrenos se piden por tu zona, pero por 450m2 o más aquí pagas 300.000 euros para arriba.

Pongan algunos números más precisos sobre su casa planeada y su situación.
¿Cuáles son sus ingresos por encima del promedio? ¿Cómo es el lado de los gastos?
¿Cómo se obtienen los 600k de préstamo / qué cálculo se utiliza como base?

¿Tenéis ofertas concretas para [Eigentumswohnungen]? Freiburg no es precisamente la zona más barata. Allí, con una [Eigentumswohnung] y los costos adicionales de compra, rápidamente se llega a medio millón y no es realmente más económico. Me parece que con esta opción combináis las desventajas: habéis invertido dinero en un terreno y no obtenéis nada más que una factura anual por el impuesto predial.

Quizás te gustaría detallar más los costos de construcción. ¿Qué tamaño planeáis, con o sin sótano, garaje, trabajos propios previstos o su ausencia, etc.? Los tiempos son difíciles, pero 600k me parecen un poco altos. Aquí debería ser posible situarse en torno a 500k y así estar mucho más cerca del precio de un [Eigentumswohnung].

¿Tenéis ofertas concretas para apartamentos en propiedad? Freiburg no es precisamente una zona económica. Ahí, incluso con una vivienda en propiedad, los gastos adicionales de compra rápidamente llegan a medio millón y no es realmente más barato. Creo que con esta opción combináis las desventajas: habéis invertido dinero en un terreno y no obtenéis nada de ello salvo una factura anual del impuesto sobre la propiedad.

Quizás podrías detallar más los costos de construcción. ¿Qué tamaño tenéis pensado, con/sin sótano, garaje, trabajo propio planificado o la ausencia de estos, etc.? Los tiempos son difíciles, pero 600k me parecen un poco mucho. Aquí debería ser posible estar en torno a 500k y así estar mucho más cerca del precio de un apartamento en propiedad.

Massiv 55 Ytong, 9.84m de largo - 9.50m de ancho, sótano, planta baja, primera planta, garaje con cubierta adosada a la casa.
Superficie total del sótano aprox. 60m2
Planta baja aprox. 60m2
Primera planta 60m2

Precio de la casa 455.000
Garaje con cubierta 28.000
Costes adicionales estimados 80.000
= 563.000 sin área exterior, cocina, iluminación

Aún no se ha descontado el trabajo propio, precio llave en mano.

Vamos a hacer trabajo propio, también tendríamos que hacerlo para el L-Bank. Pero prefiero calcular con los precios que tengo en papel.

Oferta comparativa de casa prefabricada con estructura de madera aprox. 30.000€ más barata comparada con el Massiv 55.

Descartar el sótano no es una opción, ya que el terreno tiene 300m2 y necesitamos espacio de almacenaje.