El crédito KfW será más barato a partir del 01.07.

Estamos pensando... el próximo año tendríamos más disponible mensualmente y en la [Altbau] habría algunas cosas por hacer que serían subvencionadas por la eficiencia energética. A primera vista, las condiciones del KFW no me parecían nada malas, sobre todo porque a menudo se reciben subvenciones. Pero si lo leo aquí así, tal vez sería mejor consultar otra vez en otros bancos.

¿Tu asesor energético cobra 5.600 euros?

Sí. Aunque se descuentan 2.000 € de la BU y recibo 2.800 € de vuelta. Lo sé, bastante.

Eso no funcionó con mi contrato de 01/2018. ¿Por qué se debería haber cancelado de inmediato y perder la amortización anticipada variable? De todos modos, se paga en 2 años debido a su ventaja.

Bueno, la amortización anticipada ilimitada quizás sea interesante para quien espere grandes sumas de dinero o una herencia. De lo contrario, el 5 % habitual ya es un gran bocado considerando los volúmenes actuales.
El KFW solo era interesante por la subvención de amortización, y era fácil obtenerla si se tenían 3 tramos en el banco:
1) Préstamo principal
2) KFW (100k)
3) Forward a 6 meses sobre 100k menos la subvención de amortización en el mismo banco

Recuerdo cuando muchos consideraban el KFW malo por las condiciones y los plazos de interés cortos. Si te gusta fijar todo a 20, 25, 30 años, el componente KFW simplemente no encajaba en el concepto.

anualidad mensual

algo contradictorio ;-)

Bueno, la amortización especial ilimitada quizás sea interesante para quien espere grandes sumas de dinero o una herencia.

Seguramente, o para cualquiera que quiera aportar 2-3k€ adicionales cada mes para liquidar el kfw153 y luego poner la amortización del préstamo principal al máximo.

Pero eso me lleva a una pregunta. Si en el contrato dice que la amortización máxima se puede establecer en un 5%, entonces me pregunto, ¿desde qué base parte el banco aquí?

¿Desde la amortización inicial del 3%, es decir, +2%
o
desde la amortización actual del 3,3%, es decir, solo +1,7%?

2. La variante de crédito es poco atractiva para el 95 % de los constructores/compradores de viviendas.

Hmm, bueno, si uno revisa el foro, ¿no estoy tan seguro de eso? Parece ser más barato que la mayoría de las condiciones que se ven aquí últimamente, ¿o lo veo mal?

En parte, seguro que se debe a los niveles relativamente altos de préstamo, pero parece que también se están volviendo más comunes(?). (Durante años ha habido una tendencia a costos de construcción/compra más altos, pero con intereses bajos... lo que probablemente no hace una gran diferencia en los costos totales a lo largo del tiempo en relación con los ingresos, pero sí hace que ahorrar 1-2 salarios anuales solo cubra los costos adicionales de compra y el nivel de préstamo correspondiente sea alto)

Es solo mi impresión al navegar por el foro, pero hasta ahora la variante de crédito no me parece tan poco atractiva.

El crédito de rehabilitación se ha vuelto más barato. El anterior era desde 0.75%, ahora desde 0,66%