SenorRaul7
16.10.2018 09:14:27
- #1
¡Hola y gracias!
Intentaré responder a todo y quizá añadir algunas cosas...
respecto a las excavaciones:
Según la descripción del servicio de construcción, los trabajos hasta 50 cm de excavación están incluidos en el alcance de la empresa. Según nuestra oferta, en caso de trabajo adicional se cobran 375 EUR por cada 10 cm.
El promotor conoce el pueblo y ya ha construido casas en nuestra calle. En la conversación nos dijo que, por lo tanto, cuenta con una excavación de aprox. 70-80 cm en nuestro caso (hueco para construir). Por eso llegué a un gasto adicional de aprox. 1.000 EUR. Pero por seguridad sumaré de todas formas entre 3.000 y 4.000 EUR más.
El transporte de tierra (incluidas las tasas de vertedero) está incluido en el precio base hasta 80 m³. Por eso solo puse un recargo de seguridad de 500 EUR. 80 m³ deberían ser suficientes para una casa de 10,5 m x 9,5 m sin sótano y con una profundidad asumida de 80 cm, ¿o estoy pasando algo por alto? La empresa constructora también incluyó estos 80 m³ en nuestra oferta individual, en vista del conocimiento de las condiciones de la calle.
respecto a la entrada/terraza/camino peatonal:
Aproximadamente calculo que con la entrada, el carport, el camino peatonal desde el carport hasta la puerta principal y la terraza serían unos 140 m² ?! Realmente sólo una estimación aproximada ya que, por ejemplo, quizá no queramos empedrar completamente el camino, sino trabajar más con grava a los lados.
Entonces, ¿debería calcular aquí mejor unos 20.000 EUR, aunque algunas cosas tal vez se hagan por cuenta propia?
La puerta principal con un lateral fijo está ya incluida en el precio base con un valor material de 4.500 EUR.
Como se dijo, en la electricidad aún se añadirá bastante, porque queremos instalar más enchufes, conexiones, etc. Honestamente, no entendí del todo lo que dices de ánimo, endurecimiento, etc.
Gracias por la valoración detallada. ¿Nos cuentas cómo llegaste a ese valor global?
Respecto a la urbanización: Las cantidades en mi tabla sólo se refieren a la urbanización en sí. Es un hueco para construir, por lo que normalmente todas las tuberías corren por la calle. Las cantidades para el agua las consulté directamente en el ayuntamiento, se refieren a los trabajos en la calle y prácticamente a la rejilla que debe ir en nuestra parcela (agua pluvial, agua residual, pozo de paso).
Respecto a las conexiones, nuestra oferta (según empresa constructora adaptada de nuevo de forma individual a nuestra parcela) incluye:
- aprox. 60 m de tuberías de base para aguas residuales y pluviales en el área de trabajo de la excavación junto al edificio y
- aprox. 11 m de zanja para tuberías de aguas residuales y pluviales desde la fachada de la casa hasta las conexiones ya existentes en obra (como se dijo arriba)
En mi opinión falta aún la tubería de agua potable desde la calle hasta la casa, la cual no he calculado hasta ahora (¿precio por metro?).
El transporte de tierra, como se dijo, está incluido hasta al menos 80 m³, incluyendo las tasas de vertedero.
La instalación de la obra, incluyendo la eliminación de escombros, el baño portatil, la medición inicial de la excavación, la provisión de las conexiones para el agua y la electricidad de obra, así como sus costes de consumo hasta la instalación de los contadores de la casa, están incluidos en el alcance del servicio de la empresa según la descripción del servicio de construcción.
Intentaré responder a todo y quizá añadir algunas cosas...
respecto a las excavaciones:
Según la descripción del servicio de construcción, los trabajos hasta 50 cm de excavación están incluidos en el alcance de la empresa. Según nuestra oferta, en caso de trabajo adicional se cobran 375 EUR por cada 10 cm.
El promotor conoce el pueblo y ya ha construido casas en nuestra calle. En la conversación nos dijo que, por lo tanto, cuenta con una excavación de aprox. 70-80 cm en nuestro caso (hueco para construir). Por eso llegué a un gasto adicional de aprox. 1.000 EUR. Pero por seguridad sumaré de todas formas entre 3.000 y 4.000 EUR más.
El transporte de tierra (incluidas las tasas de vertedero) está incluido en el precio base hasta 80 m³. Por eso solo puse un recargo de seguridad de 500 EUR. 80 m³ deberían ser suficientes para una casa de 10,5 m x 9,5 m sin sótano y con una profundidad asumida de 80 cm, ¿o estoy pasando algo por alto? La empresa constructora también incluyó estos 80 m³ en nuestra oferta individual, en vista del conocimiento de las condiciones de la calle.
respecto a la entrada/terraza/camino peatonal:
Aproximadamente calculo que con la entrada, el carport, el camino peatonal desde el carport hasta la puerta principal y la terraza serían unos 140 m² ?! Realmente sólo una estimación aproximada ya que, por ejemplo, quizá no queramos empedrar completamente el camino, sino trabajar más con grava a los lados.
Entonces, ¿debería calcular aquí mejor unos 20.000 EUR, aunque algunas cosas tal vez se hagan por cuenta propia?
La puerta principal con un lateral fijo está ya incluida en el precio base con un valor material de 4.500 EUR.
Como se dijo, en la electricidad aún se añadirá bastante, porque queremos instalar más enchufes, conexiones, etc. Honestamente, no entendí del todo lo que dices de ánimo, endurecimiento, etc.
Gracias por la valoración detallada. ¿Nos cuentas cómo llegaste a ese valor global?
Respecto a la urbanización: Las cantidades en mi tabla sólo se refieren a la urbanización en sí. Es un hueco para construir, por lo que normalmente todas las tuberías corren por la calle. Las cantidades para el agua las consulté directamente en el ayuntamiento, se refieren a los trabajos en la calle y prácticamente a la rejilla que debe ir en nuestra parcela (agua pluvial, agua residual, pozo de paso).
Respecto a las conexiones, nuestra oferta (según empresa constructora adaptada de nuevo de forma individual a nuestra parcela) incluye:
- aprox. 60 m de tuberías de base para aguas residuales y pluviales en el área de trabajo de la excavación junto al edificio y
- aprox. 11 m de zanja para tuberías de aguas residuales y pluviales desde la fachada de la casa hasta las conexiones ya existentes en obra (como se dijo arriba)
En mi opinión falta aún la tubería de agua potable desde la calle hasta la casa, la cual no he calculado hasta ahora (¿precio por metro?).
El transporte de tierra, como se dijo, está incluido hasta al menos 80 m³, incluyendo las tasas de vertedero.
La instalación de la obra, incluyendo la eliminación de escombros, el baño portatil, la medición inicial de la excavación, la provisión de las conexiones para el agua y la electricidad de obra, así como sus costes de consumo hasta la instalación de los contadores de la casa, están incluidos en el alcance del servicio de la empresa según la descripción del servicio de construcción.