Ahora nuestra pregunta es, ¿qué tan vinculante es esto para la oficina de urbanismo?
El plan de uso del suelo es el plan director preparatorio (véase Código de Construcción, Sección 2), el plan de desarrollo es el plan director vinculante (véase Código de Construcción, Sección 3). Sin un plan de desarrollo, no hay derecho de planificación vinculante.
Sin embargo, en la imagen adjunta se puede ver claramente que una parte del terreno designado está pensada como zona edificable en el plan de uso del suelo
De la imagen se deduce claramente que no es un extracto de un plan de uso del suelo, sino un extracto del catastro inmobiliario. La coloración es típica de ALKIS (Sistema Oficial de Información Catastral de Bienes Inmuebles) y representa el uso real. No se pueden sacar conclusiones urbanísticas o legales de planificación a partir de ella.
baufenster (¿es este el término correcto aquí?)
No. Por Baufenster se entiende la superficie edificable del terreno fijada en el plan de desarrollo.
Lamentablemente la oficina de construcción es difícil de contactar por teléfono en este momento
Dependiendo de la estructura administrativa de tu municipio, también puede existir una oficina de planificación. Esa sería tu primer contacto.
formellen Bauvoranfrage
¡Buena idea!
¿se puede hacer también de forma muy minimalista?
Sí.
¿sin un plan de construcción concreto o dibujo o algo así?
Tras revisar por encima la ordenanza de construcción de tu estado (BbgBO), a diferencia de NRW, aparentemente necesitas en todo caso a una persona autorizada para presentar proyectos. Las siguientes explicaciones se aplican a NRW. Deberías aclarar con la oficina de construcción en qué medida esto es aplicable en BB.
No se requiere un plan de construcción específico, pero sí un plan de ubicación. Tu fragmento de mapa ya está bastante bien. Si el camino ubicado al este no está designado como vía pública (consulta la competencia en el municipio), debería representarse la calle del norte. En ese caso deberías averiguar si el propietario de una parcela adyacente te concede posiblemente una carga de urbanización. Para mayor claridad también deberías dibujar un posible volumen edificable (rectángulo a escala 10 m * 14 m) con la indicación de que la ubicación y las dimensiones no forman parte de la consulta previa, sino solo la capacidad básica para construir una casa unifamiliar (o lo que planees).