¿Es vinculante el plan de uso del suelo? ¿Posiblemente una zona edificable en área forestal?

El plan de urbanización no está previsto allí, hasta donde sabemos. Se trata de una zona céntrica con algunas pocas parcelas vacías o tramos de calle como este aquí.

En el vecindario (especialmente cuando se hace zoom hacia afuera) se puede ver que lo rojo significa terreno para construir. También está así en la leyenda, si no me equivoco.

Las consultas preliminares de construcción no tienen sentido allí por mucho tiempo.

¿Por qué? Si no existe un plan b, ¿qué oportunidad tengo entonces de obtener una declaración vinculante sobre la edificabilidad? ¡Pregunta sincera!

El precio es claramente más alto que para bosque, pero aún sigue siendo más bajo que para "terreno edificable real". Por eso es que estamos considerando todo esto.

Invertir capital en la especulación de terrenos es más bien una inversión de dinero que adecuada para personas que vinculan planes concretos de vivienda propia con el terreno.

Por encima del terreno marcado también se ha construido en los últimos cinco años, eso no está para nada en la zona roja de terreno edificable. ¿Quizás ese sea un punto a nuestro favor?

Eso suena en principio a "no zona exterior", ahí podría aplicarse algo según el §34.

Espera a , él no está tan a menudo aquí como yo, pero es el experto - eso es más seguro que suponer.

Si no hay plan b, ¿qué oportunidad tengo entonces de obtener una declaración vinculante sobre la edificabilidad?

Que haya construcciones vecinas no significa nada. Yo había interpretado el estatus como que se esperaba un plan de ordenación urbana (en posiblemente varios años) - entonces la pregunta ahora no tendría sentido.

Gracias!! Intento tener paciencia.

Por supuesto, lo que más quiero son buenas noticias, eso se nota un poco :)
Pero en realidad no conozco bien el tema, por eso las preguntas.

Nuestro plan ahora habría sido aclarar mediante una solicitud previa de construcción si se puede construir allí. Para tener algo legalmente vinculante en mano. En una llamada telefónica, la respuesta puede ser una cosa hoy y otra mañana... Qué exactamente se puede construir, por supuesto, luego se maneja mediante el permiso de construcción.

Pero ahora se dice que la solicitud previa de construcción no tiene sentido...?;

Nuestro plan habría sido ahora aclarar mediante una consulta previa de construcción si se puede construir allí. Para tener algo legalmente vinculante en la mano. En una llamada telefónica la respuesta puede variar de un día para otro...

Así es. Es sensato seguir el camino escrito.

¿Pero ahora se dijo que la consulta previa de construcción no tiene sentido...?;

Lo normal es: "El plan de ordenación del terreno dice que es tierra con previsión de construcción y aún no existe un plan de desarrollo," lo que significa: puede que tome tiempo hasta que tus hijos quieran construir.

Tu observación adicional sobre construcciones nuevas en el vecindario indica que algo ya se ha hecho. Pero como dije: espera al experto, eso sirve más que mi opinión.

Por encima del terreno marcado también se ha construido en los últimos cinco años, eso no está completamente en la zona de suelo urbano roja. ¿Quizás eso sería un punto a nuestro favor?

No. Compras terreno en el que (todavía) no puedes construir y no tienes idea de cuándo se convertirá en suelo urbano.
Así que si ahora tenéis dinero extra, entonces comprad y esperad. Si queréis una casa, entonces por favor comprad suelo urbano y construid de verdad ;-)