¿Es posible la financiación para construcción? Por favor, proporcione valoraciones.

No quiero negar todo eso, tampoco estaba dirigido al OP, más bien debe entenderse como un impulso. Tampoco me parece bien, pero así es como están las cosas en el sector crediticio.

El problema es que tales impulsos a menudo llegan a las personas equivocadas, es decir, a aquellos que intentan desesperadamente mantenerse al día y entrar rápidamente al mercado antes de que finalmente se salga de su alcance financiero. Una buena lectura sobre el tema es "Irrational Exuberance" (en alemán: irrationale Überschwang) de Robert Shiller. Además está la consideración patrimonial. Una vivienda propia es una mala inversión porque todo está concentrado en un solo gran bloque. Vivir sin pagar alquiler es agradable pero no es lo mismo que vivir gratis, y ese bloque solo se puede convertir en dinero si se vende la propia casa y se muda uno. Por cierto, para los bancos tampoco es del todo seguro; solo recuerdo la crisis financiera que en Estados Unidos llevó a muchas entidades bancarias a situaciones precarias. Por supuesto, esto se ve favorecido porque en EE.UU. es mucho más fácil deshacerse del crédito y la deuda residual que aquí en Alemania. Pero si tales créditos fallan en serie, por ejemplo por desempleo, entonces los bancos también tendrán problemas para recuperar su dinero.

Personalmente considero que el riesgo de que los intereses vuelvan a subir al 5 - 6 % es muy poco probable. Pero no necesitan subir tanto para que muchas financiaciones se tambaleen. Desde mi punto de vista, basta con que el 3 % se aplique en la financiación posterior.

Independientemente de la financiación, también se deben tener en cuenta los costos de mantenimiento y conservación que se requerirán con el tiempo. ¿Quién dice que los sistemas de calefacción instalados hoy en día aún serán aceptados en 20 años y que no será necesario comprar una nueva instalación de calefacción debido a la legislación?

En nuestro pueblo, cada vez veo muchas casas de los años 80 hasta principios de los 2000 que parecen completamente deterioradas porque los propietarios no pueden renovar nada. En las casas más antiguas, los propietarios suelen ser jubilados y posiblemente ya no reconocen los daños. Pero en las casas de los 2000 me duele realmente el corazón. Allí viven personas de unos 50 años +/- y toda la casa está totalmente descuidada y con un retraso en las inversiones...

Recientemente había un artículo en el periódico con el título "10 maneras en que una vivienda propia puede hacerte infeliz". Honestamente, me pareció muy interesante.

Además, desde hace poco más de un año, en nuestra zona cada vez más inmuebles van a subasta judicial, donde los compradores han subestimado sin piedad los costos y al mismo tiempo han sobreestimado su propio trabajo. Pero eso nunca te pasa a ti. Eso siempre le pasa a los demás.

La comparación con América es defectuosa en el sentido de que allí no se trataba (solo) de créditos de riesgo, sino que estos se acumulaban como paquetes de inversión decorados y eran revendidos/comprados sin volver a verificar cuán valiosos eran realmente. Eso fue lo que realmente llevó a la ruina a Lehman & Co. Hoy en día, en cambio, existen varios instrumentos de seguridad.

No quiero negar nada de eso, tampoco estaba dirigido al OP, más bien debe entenderse como un estímulo. Tampoco me parece bien, pero así está el asunto del crédito.

Por supuesto, se puede llevar el crédito hasta el límite absoluto de carga y en casos aislados eso está ciertamente bien. Pero para ello hay una condición básica: que todo esté muy bien planificado. Una propiedad existente en la ciudad puede venderse rápidamente en caso de necesidad. El riesgo es bajo, a pesar de la relación extremadamente desfavorable entre precio de compra e ingresos. Incluso una amortización del 2% se vuelve aceptable con el tiempo. Lo digo muy claramente, por favor no lo tomes personalmente: aquí hay un sueño de artesano (demasiado grande) con poca planificación y sobre todo costos desconocidos que pueden fluctuar en un rango de seis cifras. Bajo el lema "¿No podría simplemente pedir un crédito de 100.000€ más de forma espontánea?". Eso es puro riesgo.