Musketier
06.03.2015 14:41:21
- #1
La propiedad de la casa se demuestra mediante el registro de la propiedad. ¡Pero en el registro de la propiedad sólo hay terrenos y no casas! Al finalizar el plazo del derecho de superficie, la casa pertenece al arrendador (sí hay una indemnización, pero solo debe ser 2/3 del valor de mercado de la casa, que en una casa antigua puede llegar casi a cero). ¿O acaso los notarios también escriben tonterías?
Mientras dure el derecho de superficie (normalmente 99 años), la propiedad de la casa no pertenece al propietario del terreno. Sólo después se unen la casa y el terreno como una unidad. Si no fuera así, el constructor no podría solicitar un préstamo porque no podría ofrecer garantías al banco.
Simplemente lee bien el folleto en tu enlace:
Según la regulación de la ley, el derecho de superficie (simplificando) es el derecho a tener una construcción en un terreno (ajeno). La propiedad del terreno y la propiedad de la construcción (por ejemplo, vivienda y garaje) están por tanto separadas. Esto también se aplica cuando el derecho de superficie se concede sobre un edificio ya construido. Con ello se aparta del principio del derecho alemán que establece que al propietario del suelo siempre le pertenece todo lo que está construido sobre su terreno, los llamados componentes esenciales.
En esencia, el titular del derecho de superficie (tomador del derecho de superficie), con ciertas limitaciones, puede disponer de su „terreno ficticio" con edificación durante toda la duración del derecho de superficie como lo haría un propietario de terreno. En particular, el derecho de superficie puede ser gravado, vendido y heredado.