¿Es posible financiar la construcción de una casa?

  • Erstellt am 27.02.2015 22:56:53

Musketier

06.03.2015 14:41:21
  • #1


Mientras dure el derecho de superficie (normalmente 99 años), la propiedad de la casa no pertenece al propietario del terreno. Sólo después se unen la casa y el terreno como una unidad. Si no fuera así, el constructor no podría solicitar un préstamo porque no podría ofrecer garantías al banco.
Simplemente lee bien el folleto en tu enlace:



 

ypg

06.03.2015 14:43:00
  • #2


Me ahorro leer por encima la hoja informativa, porque:
¡estoy registrado como propietario en el registro de la propiedad! Por este terreno en derecho de superficie.
(Acabo de comprobarlo, ya que estoy archivando y ordenando y tenía la carpeta en las manos)



A veces, leer por encima como profano no conduce necesariamente a la verdad.
Y sí: en general se sabe que el "papel" en la red puede ser muy paciente.
 

nordanney

06.03.2015 15:20:48
  • #3

Casi correcto
No estás registrado como propietario del terreno, allí sigue estando el otorgante del derecho de superficie. Existe un segundo registro de la propiedad, el registro del derecho de superficie. En este se anota que eres el propietario del derecho de superficie: puedes usar el terreno (más o menos) a tu antojo, construir, etc.
Modo sabelotodo desactivado...

Por cierto, el derecho de superficie no me parece mal, aunque actualmente es más caro que la compra del terreno, ya que generalmente el otorgante del derecho de superficie quiere recibir una rentabilidad de aprox. 5% sobre el valor del terreno como pago del derecho de superficie. Sin embargo, también hay excepciones aquí de vez en cuando.
 

ypg

06.03.2015 15:50:34
  • #4


Tú... honestamente... no he tenido tanto tiempo para responder a todo aquí, ni tampoco ganas de publicar cada línea del registro de la propiedad (porque, por supuesto, hay otras cosas respecto a la superficie de herencia)
Solo que lo que publicó Elina aquí es definitivamente incorrecto y no puede dejarse así.

En resumen, lo que cuenta es que un terreno con derecho hereditario no debería representar una desventaja para la mayoría de los que quieren construir. Solo hay que ocuparse de ello.
 

Musketier

06.03.2015 16:46:03
  • #5


Debido al precio de compra más bajo, incluso aumenta el número de posibles compradores.
En nuestra búsqueda de inmuebles usados jóvenes, en el presupuesto deseado había algunas casas con derecho de superficie. Estas casas ni siquiera habrían aparecido en nuestra lista de búsqueda con el terreno incluido.
Considero problemático realizar una venta hacia el final del contrato de superficie.

Por cierto, podría imaginarme que las condiciones de interés en el contrato de superficie también sean un poco más favorables, ya que la relación entre capital propio y monto de financiación es mejor.
 

toxicmolotof

06.03.2015 16:50:39
  • #6
Pero no creo que actualmente (incluso a 100 años) se pueda imponer un interés de arrendamiento del 5%. Eso correspondería, visto a lo largo del plazo, al valor quíntuple del terreno. Incluso si se valorizara por sí mismo, el terreno sería hoy en día claramente demasiado caro con ese interés.
 

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