¿Es posible financiar la construcción de una casa?

  • Erstellt am 27.02.2015 22:56:53

ypg

06.03.2015 17:39:25
  • #1


Sí, los costos de urbanización pueden de hecho abrumar al principio por su magnitud



Lo importante con el derecho de superficie es que sea una cámara reconocida por el banco financiador. Entonces todo está regulado contractualmente: duración del contrato, aumento del canon y acuerdo de confidencialidad.

Además, algo que pocos saben: ¡el contrato también puede prorrogarse!

Al final, la oferta determina la demanda: quien quiere vivir en una ciudad densamente poblada no puede esperar una oferta de un terreno de 2000 m² para construcciones individuales.
Si se busca un terreno en los alrededores de Múnich, se acepta con gusto un terreno de 300 m², aunque suponga sumas horrendas.
Si la zona preferida está caracterizada por terrenos en derecho de superficie, entonces se acepta la superficie como algo dado.

El problema siempre lo tienen los demás.
 

nordanney

06.03.2015 19:44:02
  • #2
Pues sí, es así. Simplemente es una expectativa de rentabilidad que también se cumple. Para eso, el comprador no necesita tomar un euro de financiación.
 

nordanney

06.03.2015 19:45:09
  • #3
¡Exactamente!
 

toxicmolotof

06.03.2015 19:56:49
  • #4


Entonces el comprador está ciegamente desde el punto de vista empresarial. ¿Y una renta del 5% no es una financiación? ¿Qué sería entonces? Arrendamiento=Contrato=Obligación=Carga mensual=financiación en sentido estricto
 

ypg

06.03.2015 20:25:26
  • #5
¿De dónde salen ahora este 5%???
 

Elina

06.03.2015 21:41:44
  • #6
El canon de arrendamiento es como el alquiler. Uno paga y paga, y el terreno nunca es realmente suyo. Si fueran 10 euros al mes, estaría bien, pero son más bien 200. Por eso ya se puede obtener un crédito de más de 100.000 euros para un terreno, que después de 30 años sí será propio. Por 100.000 euros uno debería poder conseguir un terreno decente en la mayoría de las zonas.
Solo eso ya habla claramente en contra del derecho de superficie. Los problemas con la venta también, sin duda. ¿Quién quiere semejante construcción?
¿Y dónde se ha refutado ahora que la casa pase al propietario del terreno al final del contrato de derecho de superficie (a cambio de unas pocas monedas de "indemnización")? Solo hay que tomar el terreno con la casa vieja de la abuela, derribar la casa vieja y construir una nueva a un alto costo, luego el contrato expira, el dueño no quiere renovar y te llega la demanda de desalojo.
¿O se "puede" elegir si prefieres pagar el triple del canon a partir de entonces? Y si no puedes y no renuevas el contrato de derecho de superficie, incluso pierdes el derecho a indemnización y la casa desaparece por completo. ¿No suena genial?

Aquí se puede leer xxx.wallau-Bewertung.de/Erbbaurecht.HTML

Por cierto, nuestro anterior propietario tenía arrendado un terreno con esta casa que no asumimos (demasiado lento, perezoso, el vecino fue más rápido). Pero el contrato de arrendamiento estaba en los documentos de la casa y ahí se aumentaba alegremente el canon cada pocos años. Aunque era "solo" un terreno forestal, el canon de arrendamiento se quintuplicó (!!) en 20 años.
 

Temas similares
07.07.2011¿Financiar el terreno ahora, casa en 6 meses?17
31.05.2012Financiamiento del terreno: ¿Debe estar asegurado todo el financiamiento?11
22.10.2014¿Cuándo finalizar la financiación??15
06.01.2015Primero comprar el terreno, luego planificar y construir con calma...?11
18.12.2015Financiamiento de relaciones desiguales de capital propio de parejas no casadas24
23.12.2020¿Terreno con arrendamiento hereditario la única solución?53
19.11.2015Terreno en vista - ¿Financiamiento realizable?11
22.01.2016Financiamiento de terreno y bungalow en esquina20
22.03.2016Arrendar terreno temporalmente26
21.04.2016¿Es posible financiar con terreno y capital propio de esta manera?20
01.05.2016Proceso de compra/financiación de bienes raíces11
13.08.2016¿Financiamiento variable o fijo para el terreno?11
08.08.2017¿Comprar terreno al contado? ¿Cómo construir el financiamiento?44
10.03.2017Nivel de madurez de la planificación para la financiación de terreno + casa11
22.09.2017Precontrato - el proveedor ofrece financiamiento y terreno11
14.05.2020Financiación Terreno y Casa - 2 tipos diferentes de préstamos34
13.10.2020Terreno disponible - costos adicionales de construcción, costos adicionales de la casa, financiación?34
27.02.2021Casa prefabricada incluida la parcela proyectada - financiación45
27.09.2021Financiación de la construcción de una casa en un terreno según el vecindario33
26.03.2022Construcción en terreno ajeno con compra posterior55

Oben