ypg
06.03.2015 17:39:25
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Además, nos informaron que en el terreno en derecho de superficie surgirán costos de urbanización inmensamente altos. Al preguntar en la primera conversación, nos dijeron que los costos de urbanización estaban incluidos de forma global en el precio de la casa. Ahora ascienden aproximadamente a la mitad del precio del terreno adicionalmente.
Sí, los costos de urbanización pueden de hecho abrumar al principio por su magnitud
En nuestro caso, el derecho de superficie no es nada inusual. Claro, yo también tengo dudas al respecto, por eso pregunté por sus opiniones, pero aquí es algo común. La duración es de 80 a 99 años. Antes de firmar el contrato, por supuesto, debe aclararse en qué medida pueden aumentar los costes de la superficie y si esto está establecido contractualmente.
Lo importante con el derecho de superficie es que sea una cámara reconocida por el banco financiador. Entonces todo está regulado contractualmente: duración del contrato, aumento del canon y acuerdo de confidencialidad.
Además, algo que pocos saben: ¡el contrato también puede prorrogarse!
Al final, la oferta determina la demanda: quien quiere vivir en una ciudad densamente poblada no puede esperar una oferta de un terreno de 2000 m² para construcciones individuales.
Si se busca un terreno en los alrededores de Múnich, se acepta con gusto un terreno de 300 m², aunque suponga sumas horrendas.
Si la zona preferida está caracterizada por terrenos en derecho de superficie, entonces se acepta la superficie como algo dado.
El problema siempre lo tienen los demás.