建造房子是否可行？

房屋所有权通过土地登记簿证明。但土地登记簿中只有土地，没有房屋！在租赁期结束后，房屋归出租人所有（虽然有补偿，但只需达到房屋市场价值的2/3，而老旧房屋的市场价值几乎为零）！难道公证人也只是在胡说八道吗？

在地役产权（通常为99年）期间，房屋所有权并不属于土地所有者。只有在此之后，房屋和土地才合并为一个整体。如果不是这样，建房者无法申请贷款，因为他们无法向银行提供担保。
请认真阅读你链接中的说明：

根据法律规定，地役产权（简单来说）是指在（他人）土地上拥有建筑物的权利。因此，土地所有权与建筑物所有权（例如住宅和车库）是分开的。即使地役权用于已有建筑物，也适用此规定。这与德国法律原则相悖，即土地所有者始终拥有其土地上建造的所有物——所谓的“主要组成部分”。

基本上，地役权人（地役权受让人）在一定限制之外，可以像土地所有者一样对其“虚拟”的含建筑物的土地行使权利。在地役权存续期间，地役权可以被设定权利负担，可以出售和继承。

房屋所有权通过土地登记簿加以证明。但土地登记簿中只有土地，没有房屋！在地役权租期结束后，房屋归出租人所有（虽然有赔偿，但赔偿只需达到房屋市场价值的2/3，而对于老房子来说这往往接近于零）！

我就不细读说明书了，因为：
我作为该建房土地的所有者被登记在土地登记簿上。
（刚刚查过，因为我正在整理文件夹，手里拿着这个文件夹）

还是说公证人也只会胡说八道？

有时候，作为外行的泛泛阅读并不一定能得出真相。
是的：基本上我们都知道，网络上的“纸面”是非常有耐心的。

我不打算快速浏览该说明书，因为：
我作为业主登记在土地登记册上！针对这块永久产权土地。
（刚刚查了一下，因为我正好在整理和归档，手里正拿着文件夹）

有时作为外行快速浏览不一定能得出真相。
是的：基本上大家都知道，网络上的“纸张”可以非常宽容耐心

几乎正确
你并没有登记为该土地的业主，登记的仍然是永久产权发出方。还有第二本土地登记簿，即永久产权登记簿。在这里会记录你是永久产权的所有者——你可以（或多或少）随意使用、建设该土地。
卖弄模式关闭...

顺便说一句，我觉得永久产权不错，不过目前比买地更贵，因为通常永久产权发出方希望以土地价值的约5%收取永久产权使用费。不过这里面也总有例外。

几乎正确
你并没有作为土地所有者登记，那里仍然是地役权发布者的名字。

你…老实说…我没太多时间回应这里的所有内容，也没心情把土地登记簿的每一行都发出来（因为里面当然还写着关于地役权的其他事项）
只是，Elina 发布的内容肯定是错的，不能这样置之不理。

总结来说，对大多数想建房的人来说，地役权下的土地不应该有任何劣势。只要认真了解一下就行了。

谁会想买这种东西，如果你们有一天想卖的话？

由于购买价格更低，潜在买家的数量甚至增加了。
在我们寻找年轻二手房的过程中，预算范围内有一些带有地役权的房子。这些带地役权的房子根本不会出现在我们的搜寻列表中。
我认为在地役权合同接近结束时出售将会有问题。

此外，我认为地役权合同的利率条件可能会更优惠，因为自有资金与融资金额的比例更好。

我认为目前（即使是100年）5%的租金利率也难以实现。从期限来看，这相当于土地价值的5倍。即使将土地变现，按照目前的利率，土地的价格也明显过高。