क्या घर बनाना वित्तीय रूप से संभव है?

घर की संपत्ति का प्रमाण भू-राजस्व अभिलेख के माध्यम से दिया जाता है। लेकिन भू-राजस्व अभिलेख में केवल ज़मीन होती है, घर नहीं! ऋणग्रहण अवधि के अंत के बाद घर संपदा के मालिक (विक्रेता) का होता है (हालांकि एक मुआवजा दिया जाता है, जो केवल घर के बाजार मूल्य का 2/3 होना चाहिए, जो एक पुराने घर के मामले में लगभग शून्य के करीब हो सकता है)! या फिर नोटरी भी केवल बकवास लिखते हैं?

जब तक ऋणग्रहण अधिकार (आमतौर पर 99 साल) चल रहा होता है, घर की संपत्ति ज़मीन के मालिक के पास नहीं होती। उसके बाद ही घर और ज़मीन एक इकाई बन जाते हैं। यदि ऐसा नहीं होता, तो घर निर्माता ऋण नहीं ले सकता था क्योंकि वह बैंक को कोई सुरक्षा प्रदान नहीं कर पाता।
बस अपने लिंक में दिए गए सूचना पत्र को सही तरीके से पढ़ो:

कानून के नियमों के अनुसार, ऋणग्रहण अधिकार (आसान भाषा में कहा जाए) एक (अन्य) ज़मीन पर एक निर्माण रखने का अधिकार है। ज़मीन की संपत्ति और निर्माण (जैसे आवासीय भवन और गैराज) की संपत्ति अलग होती है। यह तब भी लागू होता है जब ऋणग्रहण अधिकार पहले से बने किसी भवन के लिए दिया जाता है। इससे जर्मन कानून के उस सिद्धांत से अलगाव होता है कि ज़मीन के मालिक के पास हमेशा उसी ज़मीन पर बने सभी सामानों का भी मालिकाना हक होता है - जिन्हें मूलभूत अवयव कहा जाता है।

मूल रूप से, ऋणग्रहण अधिकारी (ऋणग्रहण अधिकार धारक) - कुछ प्रतिबंधों को छोड़कर - अपने "काल्पनिक" ज़मीन और भवन के साथ ऋणग्रहण अधिकार की पूरी अवधि के दौरान उसी तरह व्यवहार कर सकता है जैसे एक ज़मीन का मालिक करता है। खासकर ऋणग्रहण अधिकार को बंधक बनाया जा सकता है, इसे बेचा और विरासत में दिया जा सकता है।

घर की संपत्ति की पुष्टि भू-स्वामित्व रिकॉर्ड के माध्यम से होती है। लेकिन भू-स्वामित्व रिकॉर्ड में केवल ज़मीन होती है, घर नहीं! जब इरबपाच्ट की अवधि समाप्त हो जाती है, तो घर संपादक के पास वापस चला जाता है (हालांकि एक मुआवजा होता है, लेकिन वह केवल घर के बाजार मूल्य का 2/3 होना चाहिए, जो एक पुराने घर के मामले में लगभग शून्य के करीब हो सकता है)!

मैं मेर्कब्लैट को तेजी से पढ़ने से बचता हूँ क्योंकि:
मैं भू-स्वामित्व रिकॉर्ड में मालिक के रूप में दर्ज हूँ! इस इरबाऊग्रुंडस्टुक के लिए।
(मैंने अभी-अभी देखा, क्योंकि मैं अभी वर्गीकरण और जमा करने का काम कर रहा था और फाइल मेरे हाथ में थी)

या नोटरी भी केवल बकवास लिखते हैं?

कभी-कभी एक सामान्य व्यक्ति के लिए त्वरित पढ़ाई हमेशा सच्चाई तक नहीं पहुँचती।
और हाँ: मूल रूप से, यह तो पता है कि इंटरनेट पर "कागज" बहुत धैर्यवान हो सकता है।

मैं सूचना पत्र को जल्दी पढ़ने से बचता हूँ, क्योंकि:
मैं इस अचल संपत्ति के लिए मालिक के रूप में भू-आधार रिकॉर्ड में दर्ज हूँ!
(मैंने अभी देखा क्योंकि मैं अभी दस्तावेज़ों को व्यवस्थित कर रहा था और फाइल हाथ में थी)



कभी-कभी एक सामान्य व्यक्ति के रूप में जल्दी पढ़ना हमेशा सच्चाई तक नहीं पहुँचाता।
और हाँ: मूल रूप से, यह ज्ञात है कि नेटवर्क पर "कागज" बहुत धैर्यवान हो सकता है।

लगभग सही
तुम जमीन के मालिक के रूप में दर्ज नहीं हो, वहाँ अभी भी अचल संपत्ति अधिकार जारीकर्ता का नाम है। एक दूसरी जमीन की पुस्तक भी होती है, जो अचल संपत्ति अधिकार की पुस्तक होती है। इसमें दर्ज होता है कि तुम अचल संपत्ति अधिकार के मालिक हो - तुम जमीन को (अधिक या कम) अपनी इच्छा के अनुसार इस्तेमाल कर सकते हो, निर्माण कर सकते हो आदि।
बुद्धिमानी मोड बंद...

वैसे मुझे अचल संपत्ति अधिकार अच्छा लगता है, फिलहाल यह भूमि खरीदने की तुलना में महंगा है, क्योंकि आमतौर पर अचल संपत्ति अधिकार जारीकर्ता भूमि मूल्य पर लगभग 5% की ब्याज दर के रूप में अचल संपत्ति किराया चाहता है। हालांकि यहां भी कुछ अपवाद होते हैं।

लगभग सही
आप ज़मीन के मालिक के रूप में दर्ज नहीं हैं, वहाँ अभी भी अर्बाउररेचट्सआउसगेबर दर्ज है।

आप... ईमानदारी से... मेरे पास यहाँ सब कुछ विस्तार से समझाने का समय नहीं था, और ना ही हर पंक्ति को यहाँ पोस्ट करने का मन था (क्योंकि ज़ाहिर तौर पर अर्बपाख्त के संदर्भ में और भी बातें दर्ज हैं)
सिर्फ इतना कि जो कुछ एलीना ने पोस्ट किया है, वह निश्चित रूप से गलत है और इसे ऐसे नहीं छोड़ा जा सकता।

मूल बात यह है कि अधिकांश निर्माण इच्छुकों के लिए अर्बाउररेच्ट के तहत ज़मीन किसी भी प्रकार की हानि नहीं पहुंचानी चाहिए। बस इसे समझना आवश्यक है।

और जब आप कभी बेचना चाहेंगे तो कौन ऐसा खरीदेगा?

सस्ते खरीद मूल्य के कारण संभावित खरीदारों की संख्या भी बढ़ जाती है।
हमारी युवा सेकंड हैंड संपत्तियों की खोज में कुछ घर थे जिनकी कीमत हमारी बजट सीमा में थी और जिनपर एर्बबाउराइट (Erbbaurecht) था। ये घर और जमीन हमारी खोज सूची में नहीं आते।
मुझे लगता है कि एर्बपख्ट (Erbpacht) अनुबंध के अंत में बिक्री करना समस्या हो सकती है।

इसके अलावा, मैं सोचता हूँ कि एर्बपख्ट अनुबंध में ब्याज दरें थोड़ी कम हो सकती हैं क्योंकि अपनी पूंजी की तुलना में वित्त पोषण राशि बेहतर होती है।

मेरा मानना है कि वर्तमान में (यहां तक कि 100 वर्षों के लिए भी) 5% पट्टा किराया लागू नहीं हो सकेगा। यह अवधि को देखते हुए Grundstück के मूल्य का 5 गुना होगा। इस ब्याज दर पर Grundstück का स्वयं मूल्यांकन भी आज के समय में काफी महंगा होगा।