¿Es posible financiar la construcción de una casa?

Entonces, terreno entre 50.000 y 70.000 euros. Más el impuesto de adquisición de inmuebles de 2.500 a 3.500 euros. Pero solo mientras compren terreno y casa por separado. Porque si no, el impuesto también se aplica al precio de compra de la casa. Más costos notariales de aprox. 1.000 euros.

Con un presupuesto de 250.000, quedan para la casa en el "mejor" caso 196.500 euros y en el "peor" caso 177.500 euros. Visto en 130 m², eso son en el mejor caso aprox. 1511 euros por m² y en el peor caso 1365 euros por m². Los 1511 euros son muy ajustados. 1365 euros no va a funcionar de ninguna forma. Tengan en cuenta que los costos de construcción han aumentado muchísimo en los últimos años y seguirán aumentando mientras el interés sea tan bajo.

Por eso pienso que su presupuesto máximo de 280.000 euros definitivamente debería ser su presupuesto mínimo absoluto. Áreas exteriores, garaje/cochera etc. no están incluidos aún.

Sin embargo, creo que con sus ingresos pueden abordar la construcción/compra de una casa de manera realista. ¡El segundo niño complicará mucho las cosas! ¿Ya se pueden prever los costos de guardería para el hijo 1?

ah sí: No tengo ningún conocimiento sobre [Erbbau].

¿Quién sería el proveedor de los terrenos con derecho de superficie? No todos son del agrado del banco financiador

Lo positivo sería que no tenéis que financiar el dinero para el terreno - la renta del derecho de superficie corresponde a los intereses que tendríais que pagar si financiarais, sin embargo no tenéis una cuota de amortización.
La desventaja: después de 30 años sigue la renta... pagáis toda vuestra vida.

Así que ahora sois más flexibles y podéis permitiros más, pero después siempre tenéis la renta.

También tenemos un terreno con derecho de superficie ([Klosterkammer], 80 años, ajuste flexible de la cuota) - no vemos el problema de pagar siempre esta pequeña cuota y así pudimos permitirnos pequeños extras agradables

Saludos Yvonne

Entonces mejor calculamos con 280.000, eso es probablemente más realista. A las áreas exteriores ni siquiera he pensado bien. Eso, por supuesto, también es un gasto que sale caro.

Las cuotas de guardería para el niño 1 ya las pagamos y están incluidas en nuestros costos fijos. Por lo tanto, también podemos estimar lo que nos costaría un segundo niño adicionalmente.

El proveedor de los terrenos con derecho de superficie sería la iglesia. Mi miedo principal es que pasemos algo por alto y que el contrato no dure realmente los 80 - 99 años. Y supongamos que la iglesia dice en algún momento, de hecho venden los terrenos, entonces seguramente tendríamos que pagar el precio completo del terreno. ¿Estoy viendo esto correctamente?

Así que con las iglesias estáis seguros con el derecho de superficie. Ellas calculan en siglos. Los principales oferentes de derecho de superficie son las iglesias. Justamente porque no quieren vender sus terrenos. Para una empresa, 100 años es un periodo largo, pero para una diócesis es un paseo, quién sabe, tal vez se pueda usar el terreno de nuevo en 200 años...

Con el derecho de superficie tenéis a vuestra disposición algunas decenas de miles de euros más. Y también os ahorráis el impuesto sobre la propiedad.

¡Aún así hay que pagar el impuesto sobre bienes inmuebles! También en [Erbpacht].

Cierto, está así en la ley del impuesto sobre la propiedad. Aunque no sea necesariamente lógico, está bien. No lo sabía. Aprendí algo nuevo.