El canon de arrendamiento es como el alquiler. Pagas y pagas, y el terreno nunca te pertenece. Si fueran 10 euros al mes, vale, pero más bien son 200. Por eso ya puedes obtener un crédito de más de 100.000 euros por un terreno que, después de 30 años, te pertenecerá. Con 100.000 deberías poder conseguir un terreno decente en la mayoría de las zonas.
Sólo eso ya habla claramente en contra del derecho de superficie. También los problemas en la venta. ¿Quién quiere tal estructura?
¿Y dónde se refutó que la casa pasará al final del contrato de derecho de superficie al propietario (a cambio de algunos euros de "compensación")? Solo tienes que tomar el terreno con la casa vieja de la abuela, demoler la casa vieja y construir una nueva por mucho dinero, entonces el contrato termina, el propietario no quiere renovar y te llega una demanda de desalojo.
¿O te "permiten" elegir si prefieres pagar el triple del canon en el futuro? Y si no puedes y no renuevas el contrato de superficie, pierdes incluso el derecho a compensación y la casa desaparece completamente. ¿No suena genial?
Se puede leer aquí xxx.wallau-Bewertung.de/Erbbaurecht.HTML
Por cierto, nuestro anterior propietario arrendaba un terreno junto con esta casa, que no asumimos (muy lento, perezoso, el vecino fue más rápido). Pero el contrato de arrendamiento estaba en los documentos de la casa y cada pocos años subían alegremente el canon de arrendamiento. Era "solo" un terreno forestal, pero el canon se quintuplicó (!!) en 20 años de duración.
Nunca te has enfrentado a este tema, ¿verdad? TODO se regula contractualmente, es decir, el canon de derecho de superficie y sus posibles aumentos, qué compensación se debe pagar al finalizar el contrato de derecho de superficie, reversión, etc.
Incluso hay una ley especial para ello, donde puedes informarte.
En última instancia, un derecho de superficie puede ser una verdadera situación win-win. El otorgante del derecho de superficie mantiene su patrimonio y obtiene una rentabilidad, el adquirente obtiene el terreno y solo tiene que pagar un canon (actualmente, generalmente un interés más alto que con la compra).
@ ypg
El 5% viene de mi propia experiencia en financiación de construcción en los últimos 20 años. Hace muchos años era una forma barata de conseguir terrenos (especialmente de la iglesia). Aquí en el Ruhrgebiet eso es algo normal.