¿Es un arquitecto realmente tan caro?

: No, por supuesto que no se refiere a eso. Hemos encontrado otros 2 proveedores que son aproximadamente un 10 por ciento más baratos. Ahora estamos en 1.280 EUR/m² para 2 plantas completas más techo a cuatro aguas. Ahí está todo incluido, desde los servicios de arquitecto, estructurista, certificado de eficiencia energética, topografía (!), costos de consumo de agua de construcción y electricidad de construcción, trabajos de tierra, cimentación, losa de suelo hasta la prueba Blower-Door. Aún faltan el revestimiento del suelo, pintura, ventilación controlada para viviendas, recargo por persianas eléctricas (190 EUR por ventana incluyendo motor, control junto a la puerta, instalación, electricidad, etc.). En el precio están incluidas unas 50 tomas de corriente, cableado de red para casi todas las habitaciones (salón, niños, dormitorio, huéspedes, trabajo), ventanas foliadas (en lugar de solo blancas) y todas las paredes interiores construidas en mampostería maciza.

Y Sebastian, ¿ahora quieres decirme que sin revestimientos de suelo y pintura y sin los costos de tu ventilación controlada para viviendas pero incluyendo la totalidad de los honorarios del arquitecto así como del estructurista, topógrafo, etc., logras llegar a menos de 1.280 EUR/m²?

Solo el arquitecto, el estructurista (estática + certificado de eficiencia energética) y el topógrafo cuestan 200 EUR/m² si lo calculas así. No te quedan 1.100 EUR/m² para la casa para alcanzar un precio comparable. Estoy dispuesto a que me convenzas si tienes algunos datos, pero lo dudo mucho.

No, están por alrededor de 1600 euros, pero no con un equipamiento tan minimalista. Y entonces está TODO incluido.
Ese es el problema que he comentado, que es difícil comparar, pero tu descripción más bien me muestra una casa barata, donde incluso se destacan paredes interiores macizas...
Y los ingenieros estructurales/topógrafos/arquitectos no llegan ni de lejos a los 200 euros/m2, ni siquiera a la mitad.

No digo que nos quedemos con el equipamiento mínimo. Pero para pasar de 1.280 EUR a 1.600 EUR se necesitan muchos, muchos, muchos extras.

¿Están incluidos en los 1.600 EUR/m² los costos del arquitecto, estructurista y topógrafo? ¿Pero también tus trabajos propios, que reducirían los costos?

¿Por qué el estructurista/topógrafo/arquitecto no cobran 100 EUR/m²? 150 m² (!?) por 1.500 EUR son 225.000 EUR. La tarifa mínima para el arquitecto es entonces alrededor de 28.000 EUR para todas las fases del proyecto, incluidos costos adicionales/IVA = 187 EUR/m².

ah, qué significa para ti equipamiento mínimo y qué hiciste diferente?

Popularmente se considera que con 1800-2000 euros apenas se tiene un "estándar", sin importar lo que eso signifique....

Tenemos 250 m2 incluyendo el sótano habitable y sí, ya dije que todos los costos están incluidos. Y sí, el trabajo propio está también incluido. El arquitecto no hace todas las fases del servicio - solo se hicieron las licitaciones más importantes.

Para mí, el equipamiento mínimo son 50 enchufes - según la "serie" no tienes más. Tengo casi el triple de cantidad más unas 50 tomas de red. Y además he instalado algunas cositas especiales.

No veo ningún sótano habitable en la imagen, un sótano habitable tiene ventanas grandes y correctas en todos los lados. ¿Altura de la habitación al menos 2,50 m? Realmente estás comparando manzanas con peras. Calcula tus 400.000 EUR menos 80.000 EUR para un sótano aislado, calefaccionado con electricidad/ventilación/etc. y luego 320.000 EUR sobre 250*2/3= 167 m² -> 1.916 EUR/m². Eso es realista también, justamente para una casa de arquitecto. Pero no puedes incluir el sótano en el cálculo.

Buenas noches,

Depende de lo que se quiera; al menos en cada empresa artesanal uno tiene derecho a opinar y puede decidir si el precio o la calidad debe estar en primer plano.

En parte estoy de acuerdo contigo; en el sentido de que tienes derecho a opinar sobre el equipamiento, pero no sobre el rendimiento conforme al estado de la técnica vigente en la construcción. Por lo tanto, la "cantidad negociable" al elegir una empresa artesanal se reduce exclusivamente al equipamiento ofrecido por esta. Según la experiencia, las empresas artesanales elegidas libremente no suelen ser significativamente más baratas que sus colegas "vinculados"; al contrario, se alegran de poder facturar un salario correspondiente a su rendimiento.

Sin embargo, este tema - por muy interesante que sea la discusión - en mi opinión siempre debe discutirse con un enfoque personal. Así como no existe "la" piedra, tampoco hay un proceder universalmente válido para elegir al socio temporal de construcción. Lo que es correcto para ti, no necesariamente tiene que ser la decisión correcta para otro propietario. La vida es colorida

Por cierto, caro no siempre significa mejor.

Eso es cierto. Si podemos ponernos de acuerdo en que cada servicio tiene su valor, entonces seguramente también estarás de acuerdo conmigo en que, por el contrario, lo muy barato al final puede resultar muy costoso

.... No es raro que haya descuentos de hasta el 50 por ciento en comparación con la solicitud de la propietaria Lieschen Müller.

GU/GÜ generalmente significa constructor en bruto y el resto de los oficios se adquieren a través de socios de larga data. A veces hay uno o dos oficios más bajo el paraguas de la empresa constructora; pero eso es básicamente todo. "Lieschen Müller" no comprará justo un 50% más caro, así como el GU/GÜ no quiere enfadar a sus albañiles con tacañería; hace bien en retener al buen personal a largo plazo en su empresa.

Es cierto que entre GU/GÜ y un proveedor conocido (elige uno) hacia fin de año se realizan conversaciones sobre precios en función de las cantidades esperadas. Aunque algunos aquí aparentemente tengan que ceder, a cambio se ahorran presupuestos caros para publicidad, arquitectos y estructuristas; significa que no solo tienen una cuota anual segura de construcciones, sino que reciben contratos llave en mano. Por eso, si tuviera que estimar, asumiría que "Lieschen Müller" paga entre un 15 y 20% más si no construye a través de GU/GÜ. Si "Lieschen Müller" decide realizar su construcción con un arquitecto, probablemente sean otros 10 a 15% más.

Siempre suponiendo que se comparen manzanas con manzanas y que no se realicen servicios en EL.

Saludos, experto en construcción