Sugerencias de mejora casa unifamiliar 137 m² GF con apartamento independiente

Hola, estamos planeando nuestra casa, que queremos habitar junto con la madre (apartamento independiente de aprox. 70 m²). Queremos aprovechar al máximo la superficie del terreno, es decir, 137 m². Tal vez alguien tenga ideas, sugerencias o propuestas de mejora. Estamos agradecidos por todo.

Bebauungsplan/Einschränkungen
Tamaño del terreno 459 m² 21,5*21,4
Coeficiente de ocupación del suelo 0,3
Ventana de construcción 15,4*13,4
Línea de edificación 3 m y límite de construcción 5 m
1,5 plantas
Tipo de techo techo inclinado mínimo 35 grados
Gablete orientado a la calle
Alturas máximas/límites 9 m
otras especificaciones Máx. 1,15 altura de la rodilla

Anforderungen der Bauherren

2 plantas + ático convertible
planta alta 5 personas de las cuales tres niños pequeños. planta baja 1 persona madre
Necesidades de espacio en planta baja
Apartamento de la madre 2 habitaciones + sala de estar + cocina abierta,
oficina independiente con WC.

Necesidades de espacio planta alta 3 habitaciones infantiles, dormitorio, zona abierta de cocina-salón, dos baños

Oficina: teletrabajo, posiblemente visitas

Construcción conservadora
Mampostería 36 cm
Cocina abierta, isla de cocina arriba
Número de plazas para comer arriba 6/8
Posible balcón
Garaje posterior
Escalera hasta el ático con ventana de techo accesible desde ambas partes

Hausentwurf
¿De quién es el diseño?
- Hazlo tú mismo
¿Qué no gusta? ¿Por qué? Pasillo oscuro
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: 400.000
Técnica de calefacción preferida: bomba de calor

Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? Por ejemplo:
¿Qué lo hace, en vuestra opinión, especialmente bueno o malo? Aprovechamiento máximo del tamaño, difícil de realizar por las inclinaciones del techo

Gracias, maartina

Por favor, busquen ayuda profesional para la planificación. De ninguna manera lo llevaría a cabo. Aunque probablemente tengan una opinión diferente, hay tantas discrepancias que realmente no vale la pena entrar en una discusión más profunda. Lo siento si esto suena tan duro.

El presupuesto incluyendo costos adicionales de construcción no será suficiente.

Faltan las medidas

Edificio con anexo demasiado grande que yo sepa

¿Planean uno, uno y medio o dos pisos?

Dibujen en cada habitación los muebles a escala y las puertas

Si interpreto correctamente las normativas, el [OG] solo puede tener una altura de muro de 115 cm. Por lo tanto, probablemente no se pueda realizar todo así. Lamentablemente, ni siquiera se pueden leer las pocas medidas. También falta la flecha norte y el plano de situación. Garaje para 3 coches... ocupa bastante espacio de la superficie del terreno.

El presupuesto debería ser suficiente, al menos eso es lo que hemos escuchado de diferentes empresas de construcción y arquitectos. Exactamente Kniestock máximo 115cm, para el baño hemos planeado con un tragaluz o algo similar.
Probablemente será un garaje doble, pero este se construirá en algún momento posterior de todos modos.
La casa tiene actualmente las dimensiones 10*13m.
Se requiere un piso y medio, por eso también tenemos problemas para conseguir un tamaño razonable de vivienda arriba, y mucho menos habitaciones de buen tamaño.
Ya hemos hecho que varios arquitectos planifiquen todo, pero cada vez tuvimos que aceptar enormes concesiones.

Dibuja siempre una línea de 2 m
Muebles correctos a escala
En un dormitorio y baño ni siquiera caben puertas

Sin costos adicionales de construcción y garaje, el presupuesto podría alcanzar. Todo incluido no

Patio, terraza y garajes deben ser considerados en el coeficiente de ocupación del suelo. Otros sabrán mejor hasta qué punto. Esto es demasiado grande

Independientemente del presupuesto. Oficina con acceso para clientes, apartamento de huéspedes y un apartamento para una familia de 5 personas, una demanda de espacio bastante grande.
Además sin acceso al jardín para la familia.
Garaje, plazas de estacionamiento, terraza, etc. en un mini lote.

Sótano para oficina con patio de luz, tecnología doméstica y espacio de almacenamiento
Planta baja apartamento de huéspedes, ¿hasta qué punto debería ser accesible/sin barreras? Sería bueno también cocinar/comer con acceso al jardín en la vivienda principal
Ático para dormir, vivir