Plano de planta Casa unifamiliar en pendiente, apartamento independiente, garaje doble

Apartamento independiente afuera. Sala de estar hacia abajo.
Consultorio en el garaje o debajo del garaje. Nuevo plan.

Por lo menos quitar la escalera, escalera exterior para que parezca un poco más pequeño.
Despensa en la planta baja afuera. Para eso está el sótano.
Arriba la mini oficina.
Obligatoriamente dibujar todas las habitaciones con los muebles existentes o deseados, también el consultorio, a escala. Así se da cuenta más rápido si los libros o el banco de trabajo caben. El tamaño no es todo. Preste atención a las mesas, considerando al menos 80 cm de espacio desde el borde de la mesa.

Eso se ve bastante bonito, auténtico como una casa de asentamiento de los años 50 con una ampliación, elevado al modernizarse con un tabique de rodilla y demás. Agradable, pero una lástima: tendrán que planificar todo de nuevo, lo mejor con un arquitecto independiente. Los hijos del maestro y el ganado del párroco rara vez o nunca funcionan: en mi opinión, la "técnica de diseño" es casi imposible, al intentar "retirar" posteriormente 10 m² de exceso de presupuesto por planta en un diseño "terminado".

Puuh, ya he borrado esto muchas veces porque creo que no da resultado.
Tampoco quiero insistir en tus cifras, aportaciones propias, capital propio o como sea. No eres el único que piensa que puede ahorrar un tercio de los costos de construcción de una casa con excavadora y fuerza física a través de varios amigos y familiares.

Navegar por internet me trae cifras, entre otras también 350€/m3 (sin fuente anual, pero un informe se refiere a una fuente de 2017, aunque también he leído 800€ para un estándar alto...), cifras del Instituto Federal de Estadística, en el que no se puede confiar de todos modos porque la encuesta se basa en los datos de los constructores que quieren reducir sus costos de adquisición de terrenos tanto como sea posible) así que corregí estos valores a la baja, pero también cifras del supuesto futuro 2021, donde se calculan 2000€/m2.
Y como quiero nombrar una fuente confiable, saqué mi solicitud de construcción (desafortunadamente también sólo de 2013) y fotografié el pasaje correspondiente.
Se trata de una casa normal (zona de construcción barata en el norte de Baja Sajonia), 135m2, calefacción a gas, Reglamento de Ahorro Energético 70, fachada en enlucido, equipamiento promedio. La descripción del servicio de construcción es ligeramente mejor que la de Heinz von Heiden. Los costos de fabricación* ascienden a 200000€ sin cargos adicionales por revestimientos de suelo y adornos caros. *sin parcela, garaje, área exterior, pendiente y sin costos adicionales de construcción!!!



Fuente: Instituto Federal de Estadística, izquierda año de construcción, centro costos/m3, derecha costos/m2

Hechos:
2013 [B][U]429€/m3 1500€/m2 466m3 x 429€ = aprox. 199000€ o 135m2 x 1500€ = aprox. 202000€[/U][/B]
Según el Instituto Federal de Estadística, estoy bastante bien en la norma por m2, pero no por m3. Ahí debería añadir un poco más de 1/2.
¿Cuánto costaría mi casa hoy? Cálculo simple, más bien corregido a la baja, estilo cálculo de ama de casa:

2020 (350 +1/2) 525€/m3 1900€/m2........466m3 x 525€ = aprox. 245000€ o 135m2 x 1900€ = aprox. 255000€
2021 (360 + 1/2) 540€/m3 2000€/m2.......466m3 x 540€ = aprox. 250000€ o 135m2 x 2000€ = aprox. 270000€
Estos son los valores de referencia para mi casa.

¿Dónde te ubicamos a ti/tu casa?

Casa KFW 55
Casa residencial: 1.145,917 m³ x 350 €/m³ =401.070,95 €
Garaje: 511,66 m³ x 175 €/m³ =89.541,55 €
Costos adicionales de construcción: 30.000 €

260m2 superficie habitable

2021 540€/m3 2000€/m2......1145m3 x 540€ = aprox. 618000€ o 260m2 x 2000€ = aprox. 520000€
sin garaje, Reglamento de Ahorro Energético 70, fachada en enlucido, sin estabilización de pendiente, sin costos adicionales de construcción.
Sin embargo, yo también elevaría un poco el precio por m2, aprox. a 550000€, porque con un apartamento independiente la técnica y las instalaciones sanitarias, que son los factores que encarecen, deben duplicarse.

Y cualquiera que te quiera vender el cuento de la casita grande con apartamento independiente por 400000€ (las aportaciones propias etc. son irrelevantes por ahora), merece estar en la cárcel.
Ya te deberían sonar las alarmas si comparas el garaje por 90000€ con una casa residencial de tres pisos y acondicionada por 400000€.
Los 350€/m3 son cifras de 2010 o aplican para una casa para acondicionar.

Con esta sencilla base de cálculo sólo queda decir:

Apartamento independiente fuera. Sala común abajo.
Consulta en el garaje o debajo del garaje. Replanificar.

Cualquier otra cosa sería negligente.

P.D. Personalmente me alegro de haber encontrado finalmente una razón para hacer esta cuenta para mi casita.

Mi pregunta sobre la edad del arquitecto probablemente habría dado en el clavo. No solo con el presupuesto.

Quizás se requiere cierta edad - es decir: experiencia de vida - para tales proyectos (de construcción)? ¿No hubo recientemente una pareja de unos veinte años, a principios o mediados de esa década, con ilusorias expectativas (de precio) rosadas y la creencia de que 180 m² son el mínimo existencial de espacio habitable?

Estimación de precio según arquitecto/planificador solo casa: 410k€
Límite personal de precio para la casa, incluido equipamiento: 320k€ / Deducción kfw 2 unidades de vivienda cada una 25600€

Ya reconoces la diferencia.

Pregunto por si acaso: ¿Está permitido tener un negocio en tu casa bifamiliar en esa zona constructora?

Además, en mi opinión, la subvención KfW no es válida para negocios.

¿Dónde están los aparcamientos para la segunda unidad de vivienda? ¿Y/o para el negocio?

Solo espero que no obtengas un crédito del banco. De lo contrario, pronto habrá una estructura básica más en el mercado.

En mi vecindario, alguien también tiene una consulta de masajes en la planta baja. Viven ellos mismos en el último piso. Eso también podría funcionar financieramente para vosotros. Pero en la pendiente solo funciona si renuncias al techo y al garaje o al menos lo conviertes en un carport.