¿Cuánto debería costar hoy una casa adosada intermedia por metro cuadrado?

Siempre me parecen un poco tediosas esas discusiones.
¿De qué les sirve que les digan aquí cualquier número sobre cuánto podría valer actualmente la casa?
Al final, una casa (o cualquier otro objeto de venta) siempre tiene el valor que un comprador potencial está dispuesto a pagar.
Por lo tanto, no me preocuparía por un posible valor, sino más bien por lo que puedan y quieran permitirse financieramente y luego preguntar directamente a la vendedora por un precio deseado. De lo contrario, no se avanza.
Si la vendedora quiere necesariamente 500.000€ ahora y encuentra un comprador dispuesto a pagar ese precio, no sirve de nada que sepan que la casa podría valer unos 350.000€ según la situación actual del mercado.

Hace algunos años vendí un terreno. El valor estaba, según el valor catastral y los precios solicitados por otros terrenos en la región, entre 70.000 y 80.000€. Pero el vecino colindante quería el terreno a toda costa porque quería evitar una construcción.
Una casa habría sombreado mucho su jardín.
Por eso le dije que podía tenerlo por 120.000€. Para él valía la pena.

Por eso... como vendedor solo hay que encontrar a la persona que pague el mejor precio.

Por lo tanto... como vendedor solo hay que encontrar a la persona que pague el mejor precio.

Sí. Eso es lo que quería decir también con el ejemplo 1:4 arriba: el inquilino actual tenía su propia cálculo, que para mí era totalmente irrelevante. Al final del día, solo le concedería al inquilino actual un descuento mínimo en el precio de compra, simplemente porque así nadie podría alegar ningún defecto de la casa, ya que llevaba años viviendo allí. No corro el riesgo de ser citado a un juicio porque el comprador demanda al inquilino y se presenten acuerdos (acabo de vivir eso).

¿El inquilino actual paga 590.000 y otro interesado paga 600.000? Lo siento, pero por 10.000 también tengo que trabajar mucho. Tendría que pensarlo bien si realmente me vale la pena.

Si la vendedora ahora quiere obligatoriamente 500.000€ y encuentra un comprador dispuesto a pagar ese precio, no les sirve de nada saber que, según la situación actual del mercado, la casa valdría aproximadamente 350.000€.

Si la vendedora ahora quiere obligatoriamente 500.000€ pero no tiene un comprador para ello, entonces sí ayuda saber cuánto valdría aproximadamente la casa, o haber investigado el mercado. Porque así se tienen mejores argumentos para una negociación que decir "no puedo/quiero pagar tanto".
Yo revisaría el mercado inmobiliario buscando propiedades comparables, y también observaría si se venden. Uno puede desear muchas cosas en cuanto al precio, pero eso no significa que una casa valga eso. Lo que les interesa son las "vendidas", pero eso es más difícil de averiguar en sitios de inmuebles que en eBay.
También hay un documento de los comités, no recuerdo cómo se llama, pero alguien aquí en el foro seguramente lo sabe. Donde se puede ver a qué precios se vendieron casas promedio en una región X, y qué año de construcción tenían, etc.
Pero solo sería interesante el más reciente, ya que el mercado inmobiliario ha cambiado mucho.

Ocúpate de cuáles podrían ser los motivos de la arrendadora: ¿se ha jubilado y quiere mudarse a La Gomera sin una casa alemana que le pese, o caminar por el Tíbet, mudarse con su amante a Düss... o de qué se trata con ella?

Quiero volver a sacar esto a colación.

Si recuerdo la venta de mi terreno: yo quería la cantidad X, el inquilino investigó mucho y me dijo que debido a la situación del mercado y el estado y blablablá, solo vale X/2.

¿Y QUÉ?

Yo quería X, él solo me ofreció la mitad. Y se mantuvo en ello, por razones que para él seguramente eran comprensibles. No llegamos a un acuerdo. Fin. Sigue siendo inquilino o no, entonces entra otro inquilino.

Otro comprador interesado tuvo un enfoque completamente diferente para valorar y pagó 2X. También aquí: me da igual cómo lo calculó. Y con eso, después, obtuvo una mega ganancia. Su trabajo.

Para eso es útil la investigación citada. Si ya he hecho tres visitas a casas en el sur de Italia y finalmente quiero comprar mi residencia de jubilación allí, entonces tengo poco tiempo y ganas para líos de agentes inmobiliarios y negociaciones y compañía, quiero un precio aceptable y luego irme de aquí lo antes posible.

En el caso de la venta de mi terreno mencionado arriba, era más bien un "Oye inquilino, puedes seguir quedándote pagando renta o comprarlo, me da igual". La venta definitiva fue dos años después.

[PUEDE NO TRADUCIRSE: QUOTE="Yaso2.0, post: 633686, member: 21716"]
Pueden calcular una y otra vez cuánto crédito pueden permitirse, sin embargo, al igual que @kati1337, nunca daría mi precio antes que la vendedora lo haga.
[/QUOTE]
Y a todos los demás, esperar primero a la propuesta de precio de la contraparte. Me parece una táctica de negociación equivocada. Ya lo he explicado aquí en alguna parte, ahora mismo no tengo ganas de buscar.
Tiene varias ventajas nombrar primero su propia propuesta. Fija un ancla (para ambas partes), deja claras desde el principio ideas totalmente incompatibles, y uno tiende menos a sobrepasarse. De hecho, la probabilidad de que la negociación fracase es mayor, pero también lo es la probabilidad de acercarse más a la propia propuesta que a la de la contraparte.

No puedo decir nada sobre el precio concreto, porque no conozco bien la zona. Sin embargo, note que en mi zona, los inmuebles alquilados suelen tener un descuento en comparación con los no alquilados.

Pforzheim casa adosada, relativamente nueva
Desde 600k, saludos desde Stuttgart