¿Cuánto debería costar hoy una casa adosada intermedia por metro cuadrado?

importe aproximado del crédito de aproximadamente 250-300TEUR.

Esa es la primera idea.

llego a 400TEUR

Esa es la segunda.

Y aún lo veo optimista...
Una casa unifamiliar vale más que una casa adosada en medio.

Y para los 300 m2 de superficie adicional/jardín, más bien no tomaría el valor del suelo sino menos.

Ahora depende de lo que queráis. El arrendador seguramente quiere más de 400.000 €. ¿Vale la pena para vosotros? ¿Es financiable?

¿Quizás el arrendador tiene prisa y quiere optar por la vía rápida/sencilla antes de intentar vender una propiedad alquilada?

Yo dormiría otra noche sobre ello y trataría de sonsacar al arrendador la primera cifra, para ver si tiene sentido seguir calculando.

en algún lugar del pueblo en la profunda región del Saarland.

Ofrezco 2 anillos de Lyoner y una botella grande de Maggi.

BTT: ¿Acaso la arrendadora no dejó entrever en absoluto qué es lo que espera?
Nunca entro en esos intercambios de "¿cuánto estaría dispuesto a pagar?" en el mercadillo. Tu mercancía, tú pones un precio.
Lo veo igual en la compra de una casa. Si al final llegan a un acuerdo ya se verá.

¿Qué pagó el propietario por ello y cuánto habéis (o han pagado otros inquilinos) ya amortizado? Eso preguntaría, y como muy tarde entonces el propietario se reirá a carcajadas y sacará otro precio.

La cuestión la veo más bien así: ¿Queréis comprar una casa que ahora os gusta más o menos? Especialmente con niños me parece difícil una compra porque primero se necesita un poco más de espacio y luego de repente mucho y luego ya no más. Claro, luego se puede vender o alquilar, pero en general no suena ahora a "Nuestra casa soñada, aquí no queremos salir nunca y no queremos que nos demanden por uso propio".

Alquiler: Actualmente alrededor de 1500€ sin gastos. Si convierto eso en una cuota, con un interés del 4%, amortización del 3% y un plazo de 20 años, llego a una cantidad de préstamo aproximada de unos 250-300 mil euros.

Debes convertir el alquiler sin gastos en los intereses, no incluyendo la amortización. Entonces llegas a una financiación de 450 mil euros.

Con un terreno de 100 m² y un valor del suelo de 500€/m², supongo un ajuste significativo al alza del valor del suelo. La utilización del terreno será extremadamente alta. Quizás se valore el terreno en 80-120.000€ (? - no sé qué factores de corrección se aplican allí).
La construcción nueva de 150 m² de superficie habitable está actualmente entre 450 y 525 mil euros. Además, quizás otros 30-50 mil euros para gastos adicionales de construcción y algo para jardín/terraza. Entonces una construcción nueva debería estar en algún lugar entre 550 y 650 mil euros. Después restas la depreciación por antigüedad - 7 años con un 2% de depreciación anual.

De forma muy aproximada llego a 475-550 mil euros por la casa con el terreno. La ubicación y por lo tanto la demanda deberían ser buenas con este valor del suelo. Como vendedor, probablemente empezaría el precio de venta en algún lugar entre 550 y 600 mil euros.

Con un precio de compra real de 550 mil euros + gastos adicionales = 600 mil euros, eso encaja probablemente bien. El alquiler sin gastos es la cuota de intereses - encaja. El capital propio entonces 150 mil euros - un 25% manejable. Por lo tanto, un producto atractivo en el mercado.

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Maggi está probablemente escaso en este momento, es una moneda valiosa ;)

Y eso lo veo aún optimista... Una casa unifamiliar vale más que una casa adosada intermedia.

Y para los 300 m2 de superficie adicional/jardín, yo no consideraría el valor estándar del suelo sino un valor menor.

Ahora dependerá de lo que quieran. El arrendador seguramente quiera más de 400.000 €. ¿Vale la pena para ustedes? ¿Es financiable?

¿Quizás el arrendador tiene presión y quiere tomar el camino rápido/sencillo antes de intentar vender una propiedad alquilada?

Yo dormiría una noche más sobre ello y trataría de sonsacar al arrendador la primera cifra, para ver si tiene sentido seguir calculando.

No lo entiendo: ¿Qué quieres decir con optimista? Si una casa unifamiliar vale más que una casa adosada intermedia, eso quiere decir que mi estimación es demasiado alta. En cambio: Si el valor estándar del suelo está sobreestimado, eso significaría que mi estimación es demasiado baja.

Si 400.000 son financiables lo tengo que aclarar con el banco cuando haya un precio sobre la mesa. ¿Si vale la pena para nosotros...? Vaya buena pregunta: Si el próximo arrendador simplemente asume el contrato de alquiler y podemos vivir cómodamente allí de 6 a 10 años más hasta que los niños salgan de lo peor: ¡no! Si el próximo arrendador reclama uso propio y quiere sacarnos y entonces tendríamos que estar años en juicios por casos de dureza y plazos de desahucio para que nuestros hijos no pierdan la guardería y al final tengamos que dejar uno de nuestros dos trabajos: ¡sí!

Puede ser que la arrendadora aquí busque el camino sencillo y rápido.

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BTT: ¿La arrendadora no ha insinuado en ningún momento lo que espera? En el mercado de pulgas nunca acepto a esos vendedores que preguntan "¿qué pagarías?". Tu mercancía, tú pones un precio. Lo veo similar en la compra de una casa. ¿Si al final se ponen de acuerdo? Eso ya se verá.

Hasta ahora, lamentablemente no: Tampoco pregunté a propósito porque primero quería reflexionar independientemente de una cifra ya mencionada. Quería preguntarme: ¿Qué puedo y qué quiero pagar? No: ¿Cómo puedo sacar la cantidad X de la nada?

Lo que dijo fue entre líneas: No importa si ahora transfiero dinero cada mes a ella o al banco, que traduzco como renta = cuota de compra.