¿Cómo negocian los agentes el precio de compra?

Un ejemplo para tranquilizar:
En las confirmaciones de financiación de mi banco habitual siempre se decía, en esencia, que el banco estaba dispuesto en principio a financiar para la familia xxx el inmueble en la calle yyy 666.
Ni el capital propio ni el precio de compra figuraban en la confirmación de financiación.

Si alguien viene y dice, demuéstrame que puedes pagar la casa, yo digo que no [..] Siempre he dicho que no lo hago, punto. Voy a pagar, si no me lo creen, entonces estamos los dos equivocados. Karsten

Si el mercado local es difícil, así te eliminas a ti mismo. Siempre que tenía interés, después de la visita solicitaba inmediatamente la confirmación de financiación y se la transmitía al vendedor el mismo día. También se quiere mostrar que se quiere realizar toda la compra sin complicaciones. Más citas, peritos o retirarse se puede hacer siempre después.

Mi experiencia también es que los agentes inmobiliarios prefieren vender rápido en lugar de negociar durante mucho tiempo.

Sin conocer ahora la propiedad, pensaría que los 100.000€ solo son un reclamo.
Con nosotros no consigues una casa que sea más nueva que los años 80 por menos de 5-600.000€ y además suele ser necesario invertir mucho dinero.

El interés del agente inmobiliario es generalmente vender lo más rápido posible.

También tiene sentido matemáticamente. Supongamos que un inmueble cuesta 300.000 € y la comisión es del 3,5%.
Entonces el agente recibe 10.500 €. Si lo vende después de una semana --> salario semanal 10.500 €.
Si el agente negocia el precio a 330.000 € (+10%, eso rara vez sucede), recibe 11.550 €, es decir, 1.050 € más. Pero si para eso necesita 2 semanas en total --> salario semanal 5.775 €.
Claro, para este cálculo hay restricciones, es decir, el agente no tiene una cantidad ilimitada de propiedades, etc., pero el tiempo ganado también puede utilizarse para buscar nuevas propiedades.

Los agentes inmobiliarios no rara vez se encuentran en la situación de tener que hacer que el cliente recupere su idea exagerada sobre el precio. Si es necesario, incluso se rechazan los encargos de intermediación cuando el vendedor fija un precio claramente demasiado alto, porque de lo contrario es previsible que como agente haya que acudir docenas de veces a cualquier hora del día y recorrer una y otra vez la misma casa, para luego recibir igualmente muchas veces un "no" por parte del interesado. Como ya se dijo correctamente, el negocio de intermediación rápido y sencillo es el más lucrativo.

¿Cómo funciona algo así realmente? Firmo un contrato con un agente inmobiliario. Cuando se vende mi propiedad, el agente recibe una comisión. No importa si yo busqué al interesado o el agente. Si el contrato con el agente dura 1 año y el interesado compra después de 1,5 años, ¿recibe el agente aún la comisión?