¿Casa sin garaje ni sótano? ¿Ampliación del ático? ¿Lipoma?

Para defender a Grym, aún así debo decir algo.
Las rutinas diarias varían según el día de la semana y la estación del año, y también cambiarán con la edad de los niños o con la propia edad. No creo que se pueda optimizar cada variante de las rutinas diarias actuales y futuras en una distribución.

Algunos ejemplos
El desayuno y los fines de semana también la comida la tomamos en nuestra mesa de la cocina. La cena se la damos a nuestro peque también en la cocina.
Simplemente tiene la ventaja de que la comida no queda esparcida por el suelo de la sala. Nosotros dos solemos cenar incluso a menudo frente al televisor en el sofá. En verano, en cambio, se come mucho afuera. Nuestra mesa de comedor por ahora está más bien para nada.
Pero todo eso cambiará cuando nuestro peque cene con nosotros y ya no necesite la trona.

En verano la sala es más bien un paso hacia la terraza, en invierno, en cambio, un punto central (jugar, vivir, trabajar parcialmente y comer parcialmente).

La plancha se usa
- a veces en el dormitorio, porque la ropa puede colgarse inmediatamente,
- a veces en la sala, para conversar de paso o
- con buen tiempo también en el jardín.
Curiosamente, el cuarto de invitados y de trabajo, que en realidad estaba pensado para estas cosas, no se utiliza.

Has descrito, salvo pequeñas diferencias, nuestro modo de usar las estancias.

También en nuestra casa, cuando están los niños, se come en la cocina. Por un lado, por lo que los pequeños dejan caer al comer. Por otro, porque especialmente para mi hija todo lo demás es más importante que comer (tema distracción en la sala con juguetes, etc.).
Si estamos solos (por la noche), solemos comer también directamente en la mesa de centro (que generalmente es entre las 20:00 y 21:30).
La mesa de comedor (que está en la sala/comedor) se usa principalmente para tender ropa y como "estación para pintar/manualidades" para los niños. Por eso también es un modelo "antiguo".

La única diferencia relevante: en nuestra casa nunca se plancha en el dormitorio. En esa tarea monótona falta la distracción.

Mi problema probablemente fue que creía en el mantra de los arquitectos de que con una planificación inteligente se puede ahorrar mucho espacio. No, no es así. Para nuestros deseos se empieza más o menos en 160-165 m². Sala de estar, comedor y cocina en esquina, un cuarto de lavandería grande y una oficina adecuada con zona de fitness no se pueden ubicar en 150 m². El nuevo plan, seguramente hacia los 165 m², llegará hoy o mañana.

Sí, inteligentemente planificado eso es incluso posible.
Antes vivíamos en 135 m² ("2 1/2" plantas, casa adosada). Allí teníamos dos dormitorios infantiles del mismo tamaño en la planta superior + una gran oficina/sala de hobbies y en el ático un enorme espacio para dormir/jugar. En la planta baja había una gran sala de estar en esquina, la cocina era separada (si hubiéramos derribado una pared, habría sido cocina/comedor en esquina).
El cuarto de lavandería estaba en el sótano; si la casa hubiera sido un poco más grande, también habría cabido en la planta baja. El aseo de invitados en la planta baja y el baño con ducha/bañera en la planta superior también encajaban bien.

si se hace más pequeño Wohnen\Essen o las habitaciones de los niños, eso por supuesto es posible. Y lo que una persona considera enorme, para otra puede ser demasiado pequeño. Sin un plano concreto no se puede decir nada.

Pero eso tardó mucho

siempre he sido un rezagado y no puedo creer muchas cosas, aunque sean evidentes ...

En un espacio compacto de 9,86 x 8,86 minimizando el área del pasillo:

Mi escritura se basa en este diseño (el último) y en esta redacción:

El cuarto de servicio no está más lejos del salón que si estuviera en el pasillo. La cocina está incluso más cerca del salón que si se accediera desde el pasillo. No entiendo por qué se debería medir desde la puerta de entrada. El salón es el lugar central en la casa, si quiero optimizar recorridos entonces del salón al cuarto X (cocina, cuarto de servicio).

Yo mismo tengo un ritmo de vida que cambia una y otra vez. Tampoco necesito limpiar todos los días (Dios no lo quiera) y plancho frente al televisor (bueno, en realidad lo hace más bien mi marido :cool

(Las excepciones confirman la regla, y yo también soy una excepción )

Las rutinas diarias varían según el día de la semana, la estación del año y también con la edad de los niños o con la propia edad la rutina cambiará. No creo que se pueda optimizar cada variante de rutinas actuales y futuras en un solo plano.

Seguramente tienes razón.
Pero simplemente no se pone la sala como centro de tránsito.
La sala debe ser el centro de la familia, pero no el nodo por donde pase todo. ¿Por qué complicarse la vida si el camino del pasillo al cuarto de servicio atraviesa toda la casa? Incluyendo la zona de descanso. Y ustedes dos y han descrito muy bien su zona de descanso, es decir, la sala dentro de una vida familiar o en pareja.
La central en una casa de +/-140 m² es el pasillo, la entrada con la zona de escaleras.

Mi problema fue probablemente que creí en el mantra de los arquitectos de que con una planificación inteligente se puede ahorrar mucho espacio

El diseño inteligente todavía no se ha dejado ver - todavía estamos esperando... pacientemente

Quiero expresar aquí no hablar sobre las empresas y su calidad, sino solo discutir los planos de catálogo, por lo tanto espero que el hilo del tema pueda permanecer en el foro no moderado. En principio, cualquier proveedor puede construir cualquier cosa y los planos de catálogo son simplemente propuestas.

Sin el erker/balcón, por supuesto.
Posiblemente convertir la oficina en oficina y aseo, y a cambio ampliar el cuarto de servicio.





Variante A: entrada centrada, el guardarropa se convierte en cuarto de servicio; el aseo y la oficina prácticamente intercambian posición; la oficina tendrá el tamaño necesario (o se queda igual porque es suficientemente grande) empujando la pared hacia la sala de estar.
Variante B: igual que A y erker rectangular arriba a la izquierda para el comedor, por lo que la cocina se desplaza un poco hacia arriba, también se alarga la pared divisoria entre la cocina y la sala de estar y el cuarto de servicio se amplía con esta acción (según necesidad también la cocina).

Ambos planos tienen un área neta entre 160-170 m² (en ambas plantas). A mi parecer no hay espacio desaprovechado en la planta baja (la planta alta no interesa, ya que en todo caso es suficientemente grande) y con menos superficie no se podría colocar todo esto más el cuarto de servicio/HAR y la oficina en la planta baja. La oficina debe estar en la planta baja, esa es la condición básica. Igual que la relación angular entre la sala, el comedor y la cocina.

149 m² de área neta y ya se ve que en algunos lugares hay problemas. Sala de estar aparentemente pequeña, dormitorio infantil pequeño, la cocina estaría orientada al sur (tenemos un "terreno de catálogo", es decir, cuadrado, suficientemente grande, con orientación sur).

Las grandes empresas tienen todos arquitectos de alto nivel, es simplemente que en una determinada superficie solo se puede ubicar una cierta cantidad de unidades funcionales. O renunciamos a la oficina en la planta baja o construimos al menos desde 160 m² de área neta.

Si esto ya es demasiado específico para el foro no moderado, por favor eliminar el mensaje y no moverlo al foro moderado.

Edición: O construimos en torno a 140-150 m² con sótano y usamos el típico cuarto de servicio del catálogo como oficina.

¿Habitación de los niños demasiado pequeña? Los tres tienen cada uno 12 m², pero en realidad son 8 m² de más. Una cama con armario bastaría, el resto del tiempo los niños que también salen al exterior casi no están en la habitación.
¿Por qué también es pequeño el salón? ¿Cuáles son tus problemas?
¿Cocina orientada al sur? Está bien, entonces el salón con la terraza está orientado al oeste. Justo donde tienes el sol por la tarde después del trabajo. Las habitaciones de los niños en la planta alta también estarían bien iluminadas con luz natural.
Piensa en tus expectativas y tu presupuesto. Tendrás que elegir una opción: simplemente construye grande. Nosotros también lo hicimos: salón/comedor/cocina con 75 m². Está muy bien, solo tienes que abrir tu cartera.