Plano de casa unifamiliar de aproximadamente 140 m² - escalera separable

No es el primer borrador. Tampoco está principalmente diseñado para que nos mudemos completamente a la planta baja, pero queremos tener esa opción.

En principio, la distribución de la casa está fija. La L: salón/comedor y cocina están fijos porque queremos esa ubicación.
Después tenemos que "retroceder" un poco, ya que en el sur se necesitan al menos 12,5 m para el espacio de almacenamiento, garaje y paso.

He puesto el tema aquí para aprovechar la opinión de muchos ojos.
Esto también lo hice con el tema de la chimenea y tendré que pensar algo al respecto.

Tema escalera:
Esto se puede separar sin problemas prolongando el hueco de la escalera (construido en muro) y conectándolo hacia abajo con la esquina de la cocina.

El tema más grande aquí en el foro parece ser el dormitorio de abajo: (Para nosotros ya no es una opción)
El tamaño mínimo para un dormitorio con cama doble es actualmente de 11-12 m², justo el tamaño que tenemos.
También al visitar una habitación así la encontramos bien. Para nosotros no es demasiado pequeño como dormitorio.
En este momento está planeado como habitación adicional/oficina, que de todas formas queríamos tener.
Si alguien me dibuja una mejor solución con la misma superficie de planta abajo, encantado.

Tema sótano:
La razón principal: queremos un jardín lo más grande posible y al menos 2 habitaciones adicionales de más de 15 m² para taller, hobby, almacén.
Además, cuarto de servicio y un sótano, la técnica también debe estar en algún sitio. (Acumulador térmico).
Teóricamente se podría ampliar la planta baja y el primer piso cada uno en 20 m² para tener la misma superficie, pero eso sería 1. más caro y 2. menos jardín.

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Las conexiones y tuberías de la cocina irán al dormitorio infantil sur. Los 2 dormitorios infantiles se unirán con un paso y con un balcón al oeste al salón/cocina.
La escalera se abre en esa dirección, porque tanto ahora como en el futuro estará a la izquierda un pequeño armario para abrigos.

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Eso es cuestión de gustos. No me gustan las casas unifamiliares "modernas". Hemos visto más de 100 casas y nos gusta más este estilo.

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Supongo que tendré que ocuparme del tema chimenea, pero queremos que sea un "separador de ambientes".
También es una idea añadir un baño arriba con un aseo adicional. Definitivamente quiero un aseo separado.
Por cierto, he vivido 25 años sin aseo en el baño y 10 años con aseo. Definitivamente no lo necesito.

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Todo el mundo quiere inicialmente aprobación.
La despensa al lado de la cocina sería una idea, pero no es posible. Hemos pensado mucho en ello.
Las casas unifamiliares "modernas" suelen resolverlo con una despensa de 1-2 m². Eso no es una opción para nosotros.
PD: Las cosas que usamos frecuentemente (por ejemplo, pasta) las tendremos en un mueble boticario.
En la despensa están más las cosas que se compran de reserva o que se usan rara vez.

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La chimenea estará conectada al circuito de calefacción, si no, también calentaría demasiado la habitación.

¿Qué compromisos quieres decir? Se trata de ponderar prioridades y presupuesto.
Para nosotros tienen prioridad el sótano, el jardín, la ubicación salón/comedor+cocina y una escalera que se pueda cerrar.
Por eso salió este diseño. Claro que se podría reducir el salón de 4 a 3,5 y poner 15 m² de dormitorio abajo.
Pero justo eso nos molestaría durante los próximos 30+ años.

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No entiendo la limitación. Para mí ninguna habitación tiene una limitación, excepto que la despensa no está directamente al lado de la cocina.

Después de la división hay en la planta baja un apartamento con despensa, pero con un dormitorio demasiado pequeño, a cambio acceso directo al sótano, en la planta alta se crea un apartamento de 2 habitaciones con un vestidor de 9 m² como espacio encerrado y un inodoro separado junto al baño enorme. Espero solo que los inquilinos de abajo puedan usar también el cuarto de servicio y el jardín. Al menos la despensa ha desaparecido del centro de la casa... Recuerdo que el proyecto de entonces también fue defendido.

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No hay inquilinos, creo que has entendido algo mal.
Una opción podría ser que bajemos (planta baja y sótano) y que un niño / ambos niños puedan ocupar la planta superior.

No entiendo tus puntos de crítica.
Encuentro que el dormitorio con vestidor está muy bien logrado y también lo habría planificado así libremente.
El baño tiene el tamaño ideal y el inodoro se podría integrar igual. Pero no queremos hacerlo.
Sobre el dormitorio ya se ha dicho suficiente. Solo puedo recomendar a cualquiera que visite una habitación con estas medidas exactas.
La despensa, si teóricamente te mudas a la planta baja, ya no es una despensa sino una trastera / espacio de almacenamiento.

En cuanto a la despensa en el centro, ya reconocí que no está muy lograda.
Pero no había otra opción, salvo moverla completamente.
Lo cual ahora también se usa otra vez como punto de crítica.

Una chimenea con circuito de agua seguramente no sobrecalentaría una habitación de este tamaño. Sin embargo, una chimenea independiente del aire ambiental sin bolsa de agua sí lo haría.

Nuestros hijos casi han salido de casa. No me imagino que quieran mudarse con mamá y papá, mucho menos voluntariamente y con parejas.
¿Por qué iba a ser así? ¡Los hijos en algún momento viven su propia vida!

Tu opinión ya está fija de todos modos, así que solo puedo desearte mucho éxito con la construcción de la casa.

con exactamente estas medidas (3,4 * 3,4m) en un conjunto de casas modelo lo vimos y llegamos a la conclusión de que así se puede dormir perfectamente.

¡Ver no es vivir!
Cama 220, armario incluido zócalos 70 cm, quedan 50 cm como paso.
El año pasado me quedaron 50 cm al lado de la cama, porque unas cajas de mudanza bloqueaban el camino. Resultado: me rompí el dedo pequeño del pie. Este año una operación de pie me paralizó/entorpeció... No necesito explicar más detalles, pero definitivamente 50 cm no me habrían servido para ir rápido al baño. Con la edad no se vuelve más fácil...

Unidades de vivienda separables

No hay inquilinos, creo que entendiste algo mal.

No, creo que tú dejaste pasar la oportunidad de explicar tu punto.

Al final, cada uno debe construir como quiera. Incluso hay constructores que quieren un sótano sí o sí, pero guardan todas sus cositas que usan rara vez en metros cuadrados valiosos en la planta baja, por ejemplo en la despensa.

El vestidor en la planta alta es funcional a mi parecer, también el dormitorio. Pero en general la casa después ya no es funcional para apartamentos separados. Si es obligatorio más tarde separar la parte de arriba de la de abajo, entonces hay que planificarlo en consecuencia. Si no, uno se arrepentirá más adelante porque una parte es demasiado grande y otra fue considerada desfavorablemente.
¿Qué harás con el baño de visitas en la planta baja, cuando luego sólo vivas abajo? ¿Entonces expulsarás a tu esposa del baño para tener tu “unidad separada”? ¿O llamarás a la puerta del apartamento de tu hijo adulto para usar el inodoro separado?

Si no entiendes mi punto de vista, tienes a otros usuarios que también dieron muchos consejos.

Saludos Yvonne

Ok, gracias por tu valoración.

¿Qué consideras sobredimensionado? ¿Dónde podría ahorrar?

En la despensa van las cosas que se usan demasiado poco en la cocina y demasiado a menudo para el sótano.
Más adelante, con 2 personas no doy importancia a una unidad separada, solo me parece útil con 4-5 personas.