Casa demasiado cara, por favor den sus opiniones

Hola,

Gracias por las respuestas rápidas. La demolición y la construcción nueva exceden nuestras posibilidades financieras.
El terreno es grande, pero no especialmente bueno, al frente está la carretera principal, al fondo corre un arroyo, a la derecha el vecino, a la izquierda también hay una calle. En el terreno hay dispersos 2 garajes, 2 cobertizos, 1 caseta de jardín, varios montones de trastos y manzanos.
Tampoco necesito un terreno grande si la casa no vale nada. Supongo que tendremos que seguir buscando.
Los precios del suelo aquí no parecen ser muy altos, hace poco se vendió una casa en ruinas más o menos 1000 m² de terreno por 15.000 euros.

Tengo que decir que vivimos aquí en el este profundo, en el pueblo. Tampoco necesito un terreno grande, un pequeño jardín me bastaría completamente y una casa razonablemente habitable hasta 80.000 euros.
Hace poco visitamos una casa, 100 m², sótano, desván, 2 garajes, calefacción nueva de petróleo, por dentro renovada, baño aceptable, jardín grande y todo por un precio de 59.000 euros. Lamentablemente estaba demasiado lejos y queríamos algo cerca por motivos laborales y familiares. Eso todavía me da pena.

Hola,

Gracias por las respuestas rápidas. Demoler y construir de nuevo supera nuestras posibilidades financieras.

Ya casi me lo imaginaba. De lo contrario no habrías entrado en tanto detalle.
Yo diría: seguir buscando. Si no, podrían encontrarse en un pozo sin fondo :(

Hola Annemarie,

si solo queréis invertir 80.000 €, el objeto según tus descripciones no es viable para vosotros o tendríais que presionar el precio de compra casi a cero (ver más abajo), lo cual incluso en la ubicación es probablemente utópico. La visita con un perito sería útil si, además del precio de compra (que probablemente se pueda bajar si se invierte tiempo), tuvierais capital para una renovación completa. Sin embargo, es cuestionable si una renovación en esa ubicación todavía vale la pena; según las descripciones incluidas las informaciones sobre vuestras expectativas de costes, para mí es claramente para una demolición.

El punto de referencia para el precio de compra es, como ya se mencionó, el valor del suelo, aunque con la gran parcela es posible que solo una parte del terreno se considere suelo edificable porque el resto no se puede/debe construir. Como referencia en terrenos así, la superficie por encima de unos 1000 m² se devalúa significativamente, es decir, solo se consigue precio de terreno de jardín.

En un objeto así también se puede/se debe especular y simplemente ofrecer 15.000 €. La justificación para ello sería, por ejemplo:

Precio terreno 1000 m² suelo edificable x 50 €/m²: 50.000 €
Precio terreno jardín: 5.000 €
Demolición y acondicionamiento del jardín abandonado: - 30-40.000 €

=> Valor residual ~10-20.000 €.

Si después lo conseguís por 15.000 €, tendríais unos 65.000 € para la renovación, aunque supongo que eso todavía no será suficiente en absoluto.
Si no lo conseguís por 15.000 €, no es grave, porque de lo contrario os habríais comprometido a un desastre financiero.

Saludos
Dirk Grafe

Hola Dirk,

También se puede/debe apostar en un objeto así y simplemente ofrecer 15T€. La justificación para ello es, por ejemplo, la siguiente:

Precio del terreno 1000m² suelo urbano x 50€/m²: 50T€
Precio del terreno de jardín: 5T€
Demolición y acondicionamiento del jardín abandonado: -30-40T€

=> Valor residual ~10-20T€.

¿De verdad no hablas en serio ahora? :confused:

Saludos, experto en construcciones

¿Por qué no? Su propuesta es jugar. Quien no se arriesga, no gana.
Quizás los vendedores también apuesten, aunque sepan que no hay mucho que ganar.