Maison trop chère, veuillez donner vos avis

Bonjour,

Merci pour les réponses rapides. La démolition et la reconstruction dépassent nos possibilités financières.
Le terrain est certes grand, mais pas particulièrement agréable, à l'avant il y a la route principale, à l'arrière coule un ruisseau, à droite le voisin, à gauche aussi une route. Sur le terrain se trouvent éparpillés 2 garages, 2 remises, 1 maison de jardin, plusieurs tas de déchets et des pommiers.
Je n'ai pas non plus besoin d'un grand terrain si la maison ne vaut rien. Il va falloir que nous continuions à chercher.
Les prix du terrain ne semblent pas très élevés ici, récemment une maison en ruine plus environ 1000 m² de terrain est partie pour 15 000 euros.

Je dois encore dire que nous vivons ici dans un village au fin fond de l'Est. Je n'ai pas besoin d'un grand terrain, un petit jardin me suffirait amplement et une maison à peu près prête à emménager jusqu'à 80 000 euros. Dernièrement, nous avons visité une maison, 100 m², sous-sol, grenier, 2 garages, nouvelle chaudière à mazout, rénovée à l'intérieur, salle de bain correcte, grand jardin, et cela au prix de 59 000 euros. Malheureusement, c'était trop loin et pour des raisons professionnelles et familiales, nous voulions quelque chose près d'ici. Je le regrette encore maintenant.

Bonjour,

Merci pour les réponses rapides. La démolition et la reconstruction dépassent nos possibilités financières.

Je m’en doutais presque. Sinon, tu ne serais pas allé(e) dans les détails.
Je dirais : continuez à chercher. Sinon, vous pourriez vous retrouver dans un gouffre financier :(

Bonjour Annemarie,

si vous ne voulez investir que 80 000 €, l’objet selon tes descriptions n’est pas faisable pour vous ou alors vous devriez presque ramener le prix d’achat à zéro (voir ci-dessous), ce qui est probablement utopique même dans cet emplacement. Une visite avec un expert serait judicieuse si, en plus du prix d’achat (que l’on peut probablement encore baisser en y consacrant du temps), vous disposez de capitaux pour une rénovation complète. Il est toutefois douteux que la rénovation en elle-même dans cet emplacement vaille encore la peine ; d’après les descriptions y compris les informations sur vos attentes en matière de coûts, il s’agit pour moi aussi clairement d’une démolition.

Le point de référence pour le prix d’achat est comme déjà mentionné la valeur officielle du sol, sachant que pour ce grand terrain il se peut que seule une partie soit évaluée comme terrain à bâtir parce que le reste ne peut/ne doit pas être construit. Comme point de repère pour ce genre de terrains, la surface au-delà d’environ 1000 m² est fortement dévalorisée, donc n’atteint que le prix d’un terrain de jardin.

On peut/doit aussi jouer le jeu et offrir simplement 15 000 € pour un tel objet. La justification pourrait par exemple être la suivante :

Prix du terrain 1000 m² terrain à bâtir x 50 €/m² : 50 000 €
Prix terrain jardin : 5 000 €
Démolition et remise en état du jardin en friche : - 30–40 000 €

=> Valeur résiduelle environ 10–20 000 €.

Si vous l’obtenez à 15 000 €, vous auriez environ 65 000 € pour la rénovation, même si je suppose que cela ne suffira pas de toute façon.
Si vous ne l’obtenez pas à 15 000 €, ce n’est pas grave car cela vous aurait autrement lié à une catastrophe financière.

Cordialement
Dirk Grafe

Bonjour Dirk,

On peut/doit aussi spéculer sur un tel bien et simplement offrir 15 000 €. La justification ressemble par exemple à ceci :

Prix du terrain 1000m² terrain constructible x 50 €/m² : 50 000 €
Prix du terrain jardin : 5 000 €
Démolition et remise en état du jardin en friche : - 30-40 000 €

=> Valeur résiduelle ~10-20 000 €.

Tu es sérieux là ? :confused:

Cordialement, expert en construction

Pourquoi pas ? Sa proposition est de jouer. Qui ne risque rien n'a rien. Peut-être que les vendeurs jouent tout autant, même s'ils savent qu'il n'y a pas grand-chose à gagner.