房子太贵了，请分享您的意见

你好，

感谢您的快速回复。拆除和新建超出了我们的经济能力。
土地虽然很大，但并不特别好，前面是主干道，后面有一条小溪，右边是邻居，左边也是一条路。地块上零散地有两个车库，两个工具棚，一个花园小屋，几堆杂物和一些苹果树。
如果房子不行，我也不需要很大的地块。我们看来还得继续找。
这里的土地价格似乎不太高，前些天一栋废弃房子加大约1000平方米的地块以15000欧元被卖出。

我还必须说，我们这里生活在最偏远的东方农村。我也不需要很大的地， 一个小花园就完全足够了，还有一幢价值不超过80,000欧元、比较适合居住的房子。最近我们看了一幢房子，面积100平方米，有地窖、底层、两个车库、新的油暖系统，室内已装修，浴室还行，花园很大，价格是59,000欧元。可惜太远了，而且出于工作和家庭原因，我们想找附近的房子。对此我现在还感到遗憾。

你好，

感谢快速回复。拆除和新建超出了我们的经济能力。

我差不多就这么想。否则你也不会讲得这么详细。
我想说：继续找找看。否则你们可能会陷入一个烧钱的坑 :(

你好，Annemarie，

如果你们只想投资8万欧元，根据你的描述，这个房产对你们来说是负担不起的，或者你们必须几乎将购买价格压到零（见下文），这在这地段甚至可能是天方夜谭。带着专家去看房是有意义的，前提是你们除了购买价格（可能还可以压价，只要投入时间），还有资金用于全面的翻修。不过无论如何，是否值得在该地段进行翻修都是一个疑问；根据描述和你们的成本预期信息，我觉得这更像是拆除的情况。

购买价格的参考点如前所述是土地参考价，但由于地块较大，可能只有一部分土地被归为可建设用地，剩余部分因不能建设而被划为其他用途。这类地块的一个参考原则是超过约1000平方米的面积会大幅贬值，只能达到花园用地价格。

对于这样的房产，完全可以/必须试探性报价，比如直接出1.5万欧元。理由例如如下：

可建地1000平方米×50欧元/平方米：5万欧元
花园用地价格：5千欧元
拆除和整理荒废花园费用：-3万至4万欧元

=> 剩余价值约为1万至2万欧元。

如果最终能以1.5万欧元买到，你们大约有6.5万欧元用于翻修，但我预计这仍远远不够。
如果不能以1.5万欧元买下，也没关系，否则可能会导致财务灾难。

此致
Dirk Grafe

你好，Dirk，

对于这样一个对象，人们可以/必须进行赌博，干脆出价15,000欧元。理由例如如下：

地价 1000平方米 建地 x 50欧元/平方米：50,000欧元
花园土地价格：5,000欧元
拆除和整理荒废花园：- 30,000-40,000欧元

=> 剩余价值约为10,000-20,000欧元。

你现在不是认真说吧？ :confused:

莱茵地区的问候

为什么不呢？他的建议是去赌博。不入虎穴，焉得虎子。也许卖家们也会赌博，尽管他们知道那儿没什么好赚的。