En el edificio que se encuentra en el terreno hay viviendas, por lo que supongo que ese es el caso.
En la imagen aérea parece que hay que pasar por el aparcamiento del Sparkassen. Por lo tanto, supongo que se trata de una calle de acceso privada. Entonces habría que tener en cuenta cargas urbanísticas y servidumbres de paso. Además, deberían aclararse los costes de mantenimiento.
entonces también se debe asumir el valor del suelo cuando la superf
El valor del suelo es un valor orientativo que se puede utilizar cuando no se tiene idea de los precios locales o no se quiere hacer el esfuerzo de analizar el mercado actual. Refleja los precios que se han pagado en ventas en el pasado. Sin embargo, al final, solo la oferta y la demanda determinan el precio.
¿sería solo la conexión o la „reestructuración“ completa?
Eso, al igual que el precio del terreno y los costes de medición, fue solo una estimación muy aproximada. El precio depende de muchos factores, por ejemplo, de la situación actual de los pedidos de las empresas implicadas, por lo que no es posible dar datos más precisos. Al final de tu desglose de costes de construcción debería haber un margen de al menos un 10%, de modo que se puedan compensar desviaciones en partidas individuales de hasta un 50%.