Próximos pasos para la construcción de la casa después de la compra del terreno

Sí, eso también pensamos nosotros, que hasta el proceso 4 es insuficiente.

Por cierto, ambos dijeron poco sobre la calefacción, sino que nos recomendaron nuevamente consultar a un asesor energético. ¿Tiene sentido eso?

¿Qué fases del arquitecto podríamos asumir nosotros como profanos?

Si realmente sois aficionados, entonces dejaría que un arquitecto solo diseñe el plan y con eso iría a un contratista general ("empresa constructora"). Este os construye la casa según el plan e involucra, según el nivel (¿a qué KfW habéis pensado?), también a un asesor energético. Si la empresa constructora diseña el plan directamente, se habla de un contratista general, eso también sería posible. Un arquitecto pagado por uno mismo suele estar mucho más motivado que alguien que trabaja sin muchas ganas para otro.

Clásicamente, en ambos casos un aficionado puede hacer por sí mismo trabajos como paredes y suelos. O las áreas exteriores. ¡Eso ya son varios cientos de horas!

No querría hacer yo mismo trabajos mayores que estén en medio del proceso de construcción, por la garantía y el calendario. Quizás el aislamiento del techo, instalar la calefacción por suelo radiante o hacer ranuras para la electricidad, pero no más: esos serían trabajos típicos de ayudante con una curva de aprendizaje corta. Así se podrían ahorrar quizá 100 horas, a 40 euros por hora para ayudantes, es decir, 4.000 euros.

Así que ya hay una casa. Esta tiene alrededor de 15 años. El otro terreno aún es desconocido y probablemente seguirá siendo así por ahora. Por eso primero construiremos solos...

¿Qué fases del arquitecto podríamos asumir nosotros como legos?

Si entiendo bien, entonces ustedes no son al menos los últimos constructores, sino que solo hay un edificio existente de un lado, por lo que actualmente sólo están ampliando de un lado y del otro lado todavía esperan al vecino. Aún así, no está de más que lean el hilo Goalkeeper que ha enlazado. En particular, deberían seguir el consejo de coordinar la planificación con el vecino que viene (o idealmente incluso contratar a un planificador conjunto). Lean especialmente en el hilo Goalkeeper las contribuciones sobre la cimentación, en caso de que quieran construir sin sótano y corran el riesgo de que el vecino próximo construya con sótano o que la cimentación sea más profunda. Al menos si el terreno no es "totalmente plano", también recomiendo un arquitecto independiente. Si luego ese arquitecto subcontrata a un constructor general/proyectista general, dejaría esa decisión libre. Como legos, no se puede descontar nada al arquitecto: el honorario no baja si se llega con un plano "terminado" (un arquitecto no es un pintor de casitas, es algo un poco más complejo).