购地后的房屋建设下一步

是的，我们也认为，直到第4个步骤为止是不够的。

顺便说一下，两位对暖气几乎没有多说，而是再次建议我们找一位能源顾问。这有意义吗？

作为外行，我们可以承担建筑师的哪些阶段？

如果你们真的是外行人，我建议只让建筑师设计图纸，然后带着图纸去找一个总承包商（“建筑公司”）。总承包商会按照图纸为你们建造房子，并根据水平（你们考虑的是哪种KfW标准？）还会聘请能源顾问。如果建筑公司同时设计图纸，那称为总承包商，这也是可以的。但是，一位专门付费的建筑师通常比为别人工作、缺乏热情的人要更加积极。

传统上，无论哪种情况，外行人可以自己做一些工作，比如墙壁和地板，或者是外部设施。这已经是几百个小时的工作了！

较大的工种，我不建议在施工过程中自己做，因为涉及保修和时间安排。也许可以做屋顶的保温、安装地暖或者电线槽凿开，但不宜做太多，这些都是学习曲线短的典型辅助工作。这样可能节省大约100小时，以每小时40欧元计算，就是4000欧元。

所以已经有一栋房子了。那栋房子大约有15年的历史。另一块地还不清楚，暂时也打算保持未知状态。因此我们先单独建造……

我们作为外行人可以承担建筑师的哪些阶段？

如果我理解正确的话，你们至少不是最后建造者，因为只有一边有现有建筑，所以你们目前只是单侧扩建，另一边还在等待邻居。尽管如此，阅读 链接的Goalkeeper帖子也没有坏处。特别是应当接受建议，尽可能与还未入住的邻居协调规划（或者理想情况下甚至采用共同设计师）。尤其要阅读Goalkeeper帖子中有关地基的部分，如果你们打算无地下室施工，且有邻居会带地下室或更深地基建设的风险。至少如果地面不是“平整无误”的，我也推荐聘请独立建筑师。是否把工作分包给总承包商/总监理，我会保持开放态度。作为外行人，是无法验收建筑师的工作——即使带着“完成的”图纸，费用也不会减少（建筑师也不是简单的房屋画家，这本身就要求更高）。