Les prochaines étapes de la construction d'une maison après l'achat du terrain

Oui, nous pensons aussi que jusqu'à l'étape 4 c'est trop peu.

D'ailleurs, tous les deux ont peu parlé du chauffage, mais nous ont recommandé à nouveau un conseiller en énergie. Est-ce judicieux ?

Quelles phases de l'architecte pourrions-nous assumer en tant que novices ?

Si vous êtes vraiment des amateurs, je vous conseillerais de faire concevoir uniquement le plan par un architecte, puis d’aller voir un entrepreneur général ("entreprise de construction") avec ce plan. Celui-ci construit la maison selon le plan et fait appel à un conseiller énergétique selon le niveau (à quelle KfW avez-vous pensé ?). Si l’entreprise de construction conçoit elle-même le plan, on parle alors d’un entrepreneur général, ce qui est aussi possible. Un architecte payé séparément est cependant en général beaucoup plus motivé qu’une personne qui travaille plutôt sans enthousiasme pour quelqu’un d’autre.

Classiquement, dans les deux cas, un amateur peut réaliser lui-même des corps de métier comme les murs et les sols. Ou les aménagements extérieurs. Cela représente déjà plusieurs centaines d’heures !

De plus gros corps de métier, qui interviennent au milieu de la construction, je ne les ferais pas moi-même, à cause de la garantie et du planning. Peut-être encore l’isolation du toit, la pose du chauffage au sol ou les saignées pour l’électricité, mais pas plus – ce sont tous des travaux d’aide typiques avec une faible courbe d’apprentissage. Cela permettrait d’économiser environ 100 heures, soit 4 000 euros à 40 euros de l’heure pour un aide.

Donc, une maison est déjà construite. Elle a aussi environ 15 ans. L'autre terrain est encore inconnu et doit apparemment le rester pour le moment. Donc, nous construisons d'abord seuls...

Quelles phases de l'architecte pourrions-nous assumer en tant que non-professionnels ?

Si je comprends bien, vous n'êtes donc au moins pas les derniers à construire, mais il y a un bâtiment existant d'un côté, de sorte que vous construisez actuellement seulement d'un côté et attendez encore le voisin de l'autre côté. Cependant, cela ne fait pas de mal de lire le fil Goalkeeper lié par . En particulier, vous devriez suivre le conseil de coordonner la planification avec le voisin à venir autant que possible (ou idéalement même prendre un planificateur commun). Lisez surtout les contributions concernant les fondations dans le fil Goalkeeper, au cas où vous voudriez construire sans sous-sol et que vous risquez que le voisin à venir construise avec un sous-sol / une fondation plus profonde. Au minimum, si le terrain n'est pas parfaitement plat, je recommande aussi un architecte indépendant. Que celui-ci sous-traite ensuite à un entrepreneur général / maître d'œuvre, je laisserais cela libre. En tant que profane, on ne peut rien reprendre à l'architecte - les honoraires ne diminuent pas si l'on arrive avec un dessin "prêt" (un architecte n'est pas un peintre de maison, c'est un peu plus exigeant).