¿Es posible construir una casa de 400000€ con un ingreso neto de 4100€?

  • Erstellt am 08.06.2018 20:45:22

HilfeHilfe

04.07.2018 21:12:49
  • #1
Plus 536€ para los préstamos si no me he equivocado en los cálculos y 300€ de gastos de comunidad. Entonces serían 2000€ cada mes. ¿Estás dispuesto?
 

Payday

04.07.2018 22:09:44
  • #2

¿De dónde salen los 536€?
300€ de gastos de comunidad es un cálculo optimista. Incluyendo Internet y cosas similares, son fijo entre 350-400€ al mes.

Pero realmente no habéis ahorrado mucho. De unos 350.000€ a 335.000€ no es realmente más barato.

Los préstamos de construcción al final salen relativamente caros. Simplemente calculad cuánto os van a costar en 30 años incluyendo las comisiones de apertura, etc...
 

HilfeHilfe

05.07.2018 08:22:04
  • #3


lo siento:

los 200.000€ se ahorran con 700€
los 135.000€ se ahorran con 460€
Cuota total = 1160€

¿Pensaba que se pagaba algo más por el préstamo? ¿O ya está incluido en los 1.160 €?
 

Dany_E

05.07.2018 09:28:39
  • #4
En los 1160€ están incluidos el interés + la cuota.
Los costos corrientes los calculé al principio con 1900€, de los cuales 400€ son costos de mantenimiento de la casa.


Sí, sé que no es mucho más barato, estamos trabajando en eso, es más difícil de lo que imaginé al principio.
El BU hace los precios tan bajos como para que casi no pueda ir a otro. Y lo suma al resto de la obra en bruto...
 

hemali2003

05.07.2018 13:25:36
  • #5
Puedo recomendar Allianz como préstamo de amortización total con cuota fija.
 

Payday

06.07.2018 19:18:37
  • #6

eso es común en un contratista general, que eliminar algo casi nunca vale la pena. los costos reducidos suelen ser menores que el precio del material, si consigues las partes por tu cuenta.
¿Por qué es así? Porque las empresas pueden hacerlo. Si construyes sin contratista general, debes conseguir cada oficio por tu cuenta. Eso puede ahorrar dinero, pero es casi imposible de calcular y a menudo no encuentras a nadie que haga el trabajo.


ese es el problema, cuando primero te preguntan "¿qué quisieran?" y el precio viene después. eliminar es mucho más difícil que añadir algo. y gracias a la excelente situación del mercado, las empresas simplemente aumentan sus márgenes, así que nadie termina con un precio demasiado bajo.
al final solo te queda el camino de realmente ahorrar algo. como ya dije, sótano o chimenea o simplemente unos metros cuadrados menos. si aún les queda una suma razonable por mes en la casa, también podrían ahorrar algunas cosas por su cuenta al final (por ejemplo, el área exterior, que fácilmente cuesta 50.000 € incluyendo cochera/trabajos de pavimentación).

de lo contrario, podrían buscar otro contratista general. también hay algunos donde la eliminación de oficios se traduce en precios reducidos reales.
 

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