¿Es posible construir una casa de 400000€ con un ingreso neto de 4100€?

Sí, ya lo he calculado, pero ¿es correcta mi suposición? Estoy contando con un 30% que mi esposa recibe en subsidio parental por los 2 años; el trabajo a tiempo parcial es posible en cualquier momento, ella trabaja en una administración pública. Allí el trabajo a tiempo completo es más bien inusual...
Es decir, 1800€*0.3= 540€ + la asignación por hijo.
Como entonces tengo una clase de declaración de impuestos diferente, calculo con 200€ más.

2500+540+194= 3234€ - 1900€ - 1125€ = 209€ restante

Por supuesto, sería un asunto justo, pero siempre parto de mi salario neto base (sin turno, pagas extras ni vacaciones...) porque ustedes siempre dicen que eso es lo único que le interesa al banco.

Claro que sé que es ajustado, pero por eso les pregunto, ya que ustedes tienen más experiencia que un joven de 25 años, ¿si podremos manejarlo o no?


Sí, soy consciente de que no se usará completamente los 100.000€, pero tampoco compro una vivienda totalmente lista para entrar por 350.000€; eso debería ser un poco más barato (eso deseo -> ¿se puede o no?)


¿Qué financiamiento me recomiendan entonces? ¿Si es posible sin una cuenta de ahorro para vivienda, solo préstamo? ¿Y usar los 15.000€ del ahorro como capital adicional?

¡Eso puede funcionar definitivamente! La cuota es muy moderada. Deberían tener en cuenta que las vacaciones grandes, etc., tal vez tengan que esperar algunos años. Y en los próximos años no veo grandes pagos anticipados. Yo más bien reservaría algo de dinero para la licencia parental.

Hemos financiado con la Allianz - tasa fija completa (32 años) por 2,1 %. Para nosotros es simplemente perfecto, pagamos hasta la jubilación una suma que equivale al alquiler frío actual; en 20 años esa suma será una broma. Para nosotros es especialmente importante: en los próximos años, en los que también hay altos gastos por los niños y la pérdida de ingresos, no nos sentimos presionados para hacer la mayor cantidad posible de pagos anticipados. Con tasas fijas de 15 o 20 años ya nos estresaría, porque nadie sabe en qué condiciones se cerrará la financiación de seguimiento. Las condiciones solo pueden empeorar considerablemente.

Pero al final es cuestión de gustos. ¡Esa fue para nosotros la única opción para poder dormir tranquilos por la noche!

Con el [Bausparer] lo revisaría. Pero creo que la retirada y el uso en la [Baufinanzierung] les ayuda. De lo contrario, ves en el comentarista anterior que hay opciones para asegurar todo completamente.

Gracias a vosotros primero, eso me tranquiliza un poco.

Es decir, para mí ahora seguiré contactando financiadores para alcanzar la mejor configuración para mí.

Sí, veo la cuota como realista para no solo sobrevivir, sino poder vivir, de lo contrario puedo olvidarme de construir si ni siquiera puedo permitirme una pizza.

Los costos adicionales de construcción solo me preocupan, si realmente son suficientes el 15% o si rápidamente llegan al 20%, pero esa es la bola que uno no ve antes.

Quizás primero tenga que prescindir del garaje prefabricado y en su lugar solo planificar un doble carport para sacar entre 5 y 10 mil como reserva.

A vuestra edad, yo financiaría más bien 2 años más y calcularía con más margen.

Siempre sale más caro de lo planeado. Realmente habíamos analizado todas las partidas hasta el detalle, incorporado mucho margen y prestado mucha atención para que no saliera más caro. Algunas cosas fueron claramente más baratas, pocas cosas fueron tan caras que el margen desapareció de repente. Al final, la suma total encajó bastante bien. En retrospectiva, hubiéramos estado contentos si hubieran sobrado unos cuantos miles para no tener que encargarnos nosotros mismos de las áreas exteriores.

No calculéis de forma general, sino tan detalladamente como sea posible, añadid a este cálculo al menos 20-30k de margen. Probablemente los necesitaréis. Si no, normalmente no podréis retirar una cierta cantidad del banco, lo que reduce el plazo/la cuota.

Realmente siempre es más caro de lo planeado. Realmente habíamos analizado todas las partidas hasta en detalle, habíamos incorporado mucho margen y habíamos prestado mucha atención a que no fuera más caro. Algunas cosas fueron claramente más baratas, pocas cosas se encarecieron tanto que el margen de repente desapareció.

No lo generalizaría así. Quien calcula correctamente, llega a +/- 3% y listo. Calcular con margen es en sí mismo un sinsentido. Sería mejor llamarlo "costos para extras previsibles que se deben adquirir".