住房贷款 - 低起始利率/快速增长？

该产品接近完美；希望它不会变得不成比例。作为UA，会有工资。当然，两年工作后不会成为UA。

不过这个已经包含在作为普通毛净工资计算器基础的所得税表中了。至少在Nettolohn.de是这样。

在xxx.Gehalt.de出来的结果是我上面写的那个。不知道区别在哪里。

报税等级。使用4或1你需要60万欧元毛收入，使用3只需53~

然后在那里也输入年薪毛额8500欧元，或者12000欧元。基本免税额已包含在内。应税收入大约从年薪12000欧元以下开始征税。但nettlohn.de更易操作，还可以根据净工资反算。

编辑..我正在阅读 ……是的，对于未婚夫妇，我假设申报税类为1。

你根本没有学过工商管理。问题是，究竟是什么吸引你来到这个论坛……

你怎么了？他的说法原则上是正确的。

房东不仅希望获得投资的利息收益，还希望获得他承担的各种风险的风险溢价。从偶发灭失的风险，到价值贬损风险、空置风险、租客恶意破坏风险、租赁物损坏风险，以及可能的不利法律变更风险等等。

简而言之，出租是一项有风险的企业活动，通过自有资本的收益率来补偿这种风险。如果不是这样，房东更愿意出售物业，进行无风险投资。

作为自用者，我与另一方之间不存在代理关系（例如代理理论所述），即业主与居住者之间不存在信息不对称，也没有空置风险、租客恶意破坏或住户损坏等多种风险。

这当然也取决于地理位置、租金、土地价格等许多因素，但就我们当前情况而言，比如明显较小的家庭住房租金不会低于1000欧元，而我们可能获得的综合利率（包括各种SAB扶持贷款）低于1.0%。一旦利息和3-4%的还款低于较小住房的基本租金，就很容易算出这种情况下买房比租房更划算。尤其是在计划至少使用50年的前提下，考虑到我们生活在一个高速增长的区域。住房是一种稀缺资源，并且会日益稀缺——这不是支持租金停滞或下降的好理由。

但必须确认自己愿意长期留在该地。如果我的经济福祉完全依赖于该地区的一家企业，我也会感到担忧。

该产品接近完善；希望它不会变得不成比例。作为UA，工资是有的。当然，工作两年后不会成为UA。

你说话很含糊....