En NRW probablemente el plan de situación ya no pueda ser elaborado por el arquitecto, porque en caso de cargas urbanísticas existentes se requiere un plan de situación oficial. No sé si esto también es así en Baja Sajonia.
Pequeña sutileza entre colegas: ;)
Como la carga urbanística aún no está en vigor, sino que se activa con la nueva construcción, el plan de situación para la solicitud de construcción puede seguir siendo elaborado por el arquitecto, pero no el plan de situación para la propia carga urbanística. Generalmente es poco práctico tanto en costos como en trabajo, pero es posible. Solo en la siguiente construcción, cuando la carga urbanística realmente esté vigente (en vigor), los arquitectos quedan excluidos — si el encargado del caso lo nota.
Además, la práctica en Baja Sajonia realmente difiere del procedimiento en NRW.
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La carga urbanística debería ser el último recurso y, en vuestra configuración, en mi opinión es prescindible mediante la adaptación del límite a la edificación existente y planificada. Si el límite sur ya existe, entonces la carga urbanística puede ser la opción posiblemente más favorable. Si el límite sur aún debe formarse, es más sensato ajustar el límite para que no surja carga urbanística. Ahorra costes y el efecto legal urbanístico suele ser el mismo.
Pero cualquier ingeniero topógrafo público autorizado en Baja Sajonia puede explicaros esto en 10 minutos.
Saludos
Dirk Grafe