मदद चाहिए - एक संकीर्ण भूखंड का वास्तविक विभाजन

निर्माण क्षेत्र को किसी भी तरह से निर्माण के लिए उपयोग नहीं किया जा सकता, सिवाय विशेषाधिकार प्राप्त इमारतों (गैरेज, भंडारण कक्ष, आदि) के। यदि आपके सास-ससुर अपने घर में कोई विस्तार करना चाहते हैं, तो निर्माण क्षेत्र निषिद्ध होगा। NRW में स्थिति योजना भी आर्किटेक्ट द्वारा नहीं बनाई जा सकती, क्योंकि मौजूद निर्माण दायित्वों के मामले में एक आधिकारिक स्थिति योजना आवश्यक होती है। लेकिन मुझे यह नहीं पता कि क्या यह Niedersachsen में भी ऐसा ही है।

हम "पुराने प्लॉट" की सीमा से 1 मीटर या 2 मीटर दूर रहना चाहेंगे। मुझे Baulast को ठीक से देखना होगा, मैं इसे अभी पूरी तरह समझा नहीं हूं।

पहले तो धन्यवाद। :)

NRW में Lageplan अब आर्किटेक्ट द्वारा नहीं बनाया जा सकता है, क्योंकि मौजूदा Baulasten के लिए आधिकारिक Lageplan आवश्यक होता है। Niedersachsen में भी ऐसा है या नहीं, मुझे पता नहीं है।

सहकर्मियों के बीच एक छोटी सी बारीक बात: ;)

चूंकि Baulast अभी स्थिर नहीं है, बल्कि नई BV के माध्यम से शुरू होती है, इसलिए निर्माण आवेदन के लिए Lageplan अभी भी आर्किटेक्ट द्वारा बनाया जा सकता है, लेकिन Baulast के लिए Lageplan नहीं। यह सामान्यतः शुल्क और कार्य के हिसाब से बेकार होता है, पर संभव है। अगली BV पर, जब Baulast वास्तव में मौजूद होगी (स्थिर होगी), तब आर्किटेक्ट बाहर हो जाएंगे - यदि सार्थक अधिकारी को पता चले।

इसके अलावा NDS में प्रैक्टिस वास्तव में NRW से अलग है।

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Baulast अंतिम विकल्प होना चाहिए और मेरी राय में आपकी स्थिति में इसे मौजूदा और नियोजित निर्माण की सीमा को समायोजित करके अनावश्यक बनाया जा सकता है। यदि दक्षिणी सीमा पहले से मौजूद है, तो Baulast संभवतः सस्ता विकल्प होगा। यदि दक्षिणी सीमा अभी बनाई जानी है/होनी चाहिए, तो सीमा को इस तरह समायोजित करना बेहतर होगा कि Baulast उत्पन्न न हो। इससे लागत बचती है और निर्माण कानूनी प्रभाव सामान्यतः समान रहता है।

यहाँ तक कि NDS में कोई भी सार्वजनिक रूप से अधिकृत सर्वेक्षण इंजीनियर इसे 10 मिनट में समझा सकता है।

सादर
Dirk Grafe

आप सभी का धन्यवाद। इस सप्ताह Gemeinde के साथ होने वाली बैठक का इंतजार है। फिर यहाँ पर रिपोर्ट करूँगा। क्या ऐसी कोई बातें हैं जिनका मुझे Teilung के दौरान ज़रूर ध्यान रखना/पूछना चाहिए? मेरे पास कुछ सवाल हैं:

- Grundstück के पीछे के हिस्से में Bebauung संभव है?
- Flachdach की अनुमति है?
- कौन सा क्षेत्र bebaut किया जा सकता है?
- Wohnfläche के लिए bebaufbare Fläche कितने वर्ग मीटर है?
- Bebauungsplan की Festsetzungen से Befreiung संभव है?
- Baulinie से 2 मीटर हटकर और 6 मीटर की जगह 8 मीटर की दूरी सड़क से रखना ताकि पश्चिमी तरफ खुला रहे संभव है?
- Aufteilung के बाद Abstandsflächenbaulast का Eintrag आवश्यक है?
- लागत क्या होगी?

कुछ छूट गया है या कुछ मुझे छोड़ देना चाहिए? :)

शुभकामनाएं और धन्यवाद!

विभाजन के लिए सर्वेक्षण विभाग से एक विभाजन आवेदन प्रस्तुत किया जाता है, जिसमें सभी आवश्यक निर्माण नियामक बिंदु शामिल होना आवश्यक हैं। इसके आधार पर निर्माण विभाग द्वारा या तो अनुमति दी जाती है या अस्वीकृत किया जाता है, या विभाजन के लिए विशेष शर्तें निर्धारित की जाती हैं। आम तौर पर यह पहले सर्वेक्षक, वास्तुकार और निर्माण विभाग के बीच चर्चा की जाती है।

निर्माण विभाग मुख्य रूप से लागत के विषय में कम जानकारी देगा। निर्माण विभाग केवल यह बता सकता है कि जैसे कि किसी निर्माण बाध्यता का अभिलेख या एक निर्माण आवेदन की लागत क्या है। तुम्हारे प्रश्नों की सूची के कुछ अन्य प्रश्नों के जवाब निर्माण विभाग तुम्हें नहीं दे सकेगा (सकता), बिना किसी विशेष निर्माण परियोजना को जाने। चूंकि यह योजना अभी तक नहीं बनी है, वहां की चर्चा केवल मौलिक बातों तक ही सीमित रहेगी (सकती)।

मतलब यह है: इससे नुकसान तो नहीं होगा, परन्तु तुम वहां वास्तव में आगे नहीं बढ़ पाओगे। इसके बाद तुम्हें वास्तुकार और सर्वेक्षक की आवश्यकता पड़ेगी।

सादर
डिर्क ग्राफे

मेरे यहाँ विषय से संबंधित एक मूलभूत प्रश्न।

आपका क्या विचार है लगभग 12x25.5 मीटर (लगभग 306 वर्ग मीटर) के एक भूखंड के बारे में, या अगर हम भूखंड के सामने थोड़ी अधिक चौड़ाई प्राप्त कर लें, तो 12/14x25.5 मीटर (341 वर्ग मीटर) और लगभग 6.5x13.5 मीटर के आकार वाले एक घर के बारे में? यह 2 मंजिलों में होगा और लगभग 136 वर्ग मीटर रहने की जगह होगी।

इसके बारे में आगे मैं फिलहाल कुछ नहीं लिखूंगा ताकि किसी को प्रभावित न कर सकूँ। :)

शुभकामनाएँ और पहले से धन्यवाद।