Ayuda necesaria - División real de un terreno estrecho

  • Erstellt am 07.04.2016 09:57:01

robi782

25.04.2016 15:09:01
  • #1
Alto, no puedo editar la publicación arriba (muy mal hecho aquí). No existe ningún plan de urbanización, en los documentos solo parece haber una regla.

Un piso completo.

la casa como la imaginé tiene:

PB aprox. 78m²
Longitud del BV: 13,5
Anchura del BV: 6,5

¿Podemos entonces construir el primer piso con 2/3 del PB/piso completo en la misma anchura y altura pero con longitud ajustada? ¿Es decir, con 52m²?

Muchas gracias y saludos cordiales
 

DG

25.04.2016 20:06:50
  • #2
En el área exterior (es decir, sin plan de ordenación) debéis/podéis ajustaros a la edificación existente, siempre consultar los detalles con el arquitecto. En principio, tu idea debería ser posible, pero en estas zonas siempre se trata de una autorización individual.

Saludos cordiales
Dirk Grafe
 

robi782

26.04.2016 08:05:55
  • #3
Gracias

He leído aquí en el OG que es 2/3 o 3/4. Según la investigación, son 3/4, ¿estoy en lo correcto? Serían unos metros cuadrados más, después de todo. :)

Saludos
 

DG

26.04.2016 10:22:09
  • #4
Hola ,

lamentablemente no tengo ojos de telescopio para mirar desde aquí hasta NDS y poder evaluar la construcción vecina. Sobre todo, nadie puede decir con certeza qué dirá el encargado del caso que debe aprobar el BV. Y a ese tienes que pasarle, si es necesario también con una demanda. Sí, 3/4 puede ser. Pero si se incumplen otros criterios, todo eso queda invalidado y de esos puntos hay al menos algunos.

Entonces, por décima vez:

1. Necesitas un arquitecto. Sin arquitecto no hay solicitud de construcción. Sin solicitud de construcción no hay casa.
2. Necesitas un topógrafo. Sin topógrafo no hay división y medición del edificio, (posiblemente) no hay replanteo en la fase de construcción. Sin división no hay separación de cargas/créditos y por tanto una situación de terreno y créditos al menos problemática, que se debería evitar en la medida de lo posible. Si los (suegros) padres no cooperan, tampoco conseguirás crédito sin división. Por tanto, la cuestión de 3/4 o no también queda claramente sin validez.

Arquitecto y topógrafo juntos pueden explicarte en 30 minutos improvisadamente qué es posible y qué no. Aquí en el foro nadie puede hacer eso, a menos que encargues a un planificador especializado del foro que vea la situación en el lugar. Los costos por el desplazamiento pueden ser exorbitantes - los planificadores especializados en el lugar tal vez lo hagan incluso sin costos adicionales. Puedo facilitarte los contactos correspondientes a nivel regional, si lo deseas.

De otra manera no avanzarás ni un centímetro en tu caso.

Saludos cordiales
Dirk Grafe
 

robi782

26.04.2016 11:11:16
  • #5
Gracias

Pregunto aquí "de vez en cuando" para también prepararme. Tenemos una cita con el arquitecto el miércoles. Ya hablé por teléfono con el ingeniero topógrafo público autorizado, pero aún no lo he invitado al terreno. Queremos hacerlo después de la visita al arquitecto. Si puedes recomendarme a alguien.

Saludos cordiales
 

robi782

28.04.2016 09:21:37
  • #6
Hola a todos,

ayer estuvimos con el arquitecto y él también tiene un topógrafo que luego trabajaría para nosotros. Eso ya está dado, también solicitaremos una segunda oferta y posiblemente una tercera.

En la conversación de ayer nos informaron que el grosor de la pared es de aproximadamente 40 cm y que luego se pueden/deben colocar tuberías, etc. en el interior. Esto tiene mejor apariencia y se recomendó en comparación con paredes exteriores delgadas de 25 cm. Pero con nuestra casa estrecha, el grosor de la pared juega un papel importante. Cuanto más gruesa la elija, menos espacio tendré en el interior. Es decir, con 40 cm por lado, de un ancho de 6,5 m, solo quedan 5,70 m. Seguramente se sumarán algunos centímetros más, por lo que probablemente tenga que descontar ya 1 m.

¿Podrían los expertos aquí recomendarme quizás tipos de construcción massive que nos beneficiarían en este caso? La última solución para mí sería aumentar el ancho de la casa de 6,5 m a 7 m.

Saludos y gracias.
 

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