Ayuda necesaria - División real de un terreno estrecho

Una pregunta sobre el proyecto de construcción, el edificio tendría un techo plano, el plan de urbanismo es de 1957, ¿ya se excluían entonces este tipo de techos? ¿O puedo suponer que aquí se puede construir un techo plano porque en ese momento no se tuvo en cuenta? :)

Puedes suponer inicialmente que el plan de urbanismo es válido. Si en el entorno inmediato del terreno hay casas con tipos de techo que difieren del plan de urbanismo, aumenta la posibilidad de que también tú puedas desviarte. ESTO sólo puede responderte de manera vinculante la oficina de urbanismo competente para ti; todo lo demás es poco serio y en el peor de los casos conduce a una expectativa decepcionada.

¿Y cuál es la altura aproximada de una casa unifamiliar de 2 pisos y techo plano? ¿6 m?

Un poco de alero también cuenta ;) por supuesto, también depende de la altura libre de los pisos respectivos. Si ambos miden 2,50 m de altura libre, el alero se fija en 0,70 m, la altura total del edificio es 6,25 m. A medir sobre el nivel del mar o la medida que establezca el municipio.

Saludos, experto en construcción

Gracias experto en construcción! :)

Entonces no estaba tan equivocado con mis 6m. Calculé 2.8m por piso y luego un poco más. ;)

Como dije, la zona residencial es de los años 50, ya se han vendido terrenos allí y, en mi opinión, también existen construcciones que tienen un techo plano.

Saludos y muchas gracias por tu información.

Hola robi,

En 1957 aún no existía la ordenanza de uso del suelo, por lo que probablemente se trate de un plan de desarrollo simple. Esto significa que todo lo que no se establezca en él se rige por el §34 del Código de Construcción, por lo que debe integrarse en la edificación circundante. En cuanto a la línea de construcción, la autoridad de aprobación probablemente insistirá en su cumplimiento, a menos que ya existan otras construcciones en el entorno inmediato que se desvíen de ella. Me gusta más la idea 3. Tal vez giraría la casa 90° para que el jardín esté orientado al este. Si tus suegros solo quieren venderte 12m, entonces debería registrarse una carga de área de separación, ya que no se cumple la distancia límite necesaria.

Hola Escroda,

muchas gracias por tus comentarios/consejos. ¿Seguro que te refieres a la distancia al límite con la parte antigua del terreno? ¿Es decir, abajo en la acera? En el plano solo es 1 m y, hasta donde sé, se deben respetar 3 m. ¡Sería realmente un problema para nuestra planificación! ¿Una carga de superficie de separación de 1 m como en el plano o 2 m depende del propietario del terreno o del municipio?

Muchas gracias de antemano. :)

Las dimensiones de la carga constructiva dependen de la distancia de separación que active la distancia reglamentaria de tu nueva construcción ([Wird nach §5 Niedersächsische Bauordnung ermittelt]). Si tu casa (6m*12m) solo activa la distancia mínima de 3m y tienes 1m de distancia al límite, el área de la carga constructiva será de 2m*12m.

¿Ya te has decidido por un plano de planta? Si ya hay carga constructiva, entonces construiría en la nueva línea límite, con la entrada hacia la calle, casa de 9m de ancho (para mantener la distancia con el vecino del sur) y por ejemplo 10m de profundidad (la carga constructiva sería entonces de 3m*10m).

¿Tiene una carga pública desventajas? En la frontera junto a la calle no podemos construir porque la línea obligatoria de construcción está a 6 m de la calle (ver anexo [Post #1]).

Saludos cordiales