需要帮助 - 狭窄地块的实际分割

  • Erstellt am 2016-04-07 09:57:01

Escroda

2016-04-08 21:55:36
  • #1
建筑负担区域不得建设,除非是特权建筑(车库、储藏室等)。如果你的岳父母还想在他们的房子上加建,建筑负担区域将是禁区。在北威州,定位图也不得再由建筑师制作,因为存在建筑负担时需要官方定位图。但我不知道下萨克森州是否也是这样。
 

robi782

2016-04-08 22:40:17
  • #2
我们想与“老地块”边界保持1米或2米的距离。必须仔细查看有关建设负担的内容,我还不是很理解。

非常感谢。 :)
 

DG

2016-04-08 23:01:11
  • #3


同事之间的小争论:;)

由于建筑负担尚未结束,而是由新的建筑许可触发,因此建筑申请的位置信图仍然可以由建筑师绘制,但建筑负担本身的位置信图则不可由建筑师绘制。通常在费用和工作操作上没有意义,但这是可能的。只有在下一次建筑许可时,当建筑负担真正存在(暂停)时,建筑师才被排除——如果负责的办事员注意到的话。

此外,下萨克森州的实际操作确实与北莱茵-威斯特法伦州的做法不同。



我认为建筑负担应该是最后的手段,并且在你们的情况下,通过调整边界使其与现有和计划中的建筑相符,可以避免建筑负担。如果南边界已经存在,那么建筑负担可能是较可取的方案。如果南边界尚需建立,那么调整边界以避免建筑负担更为合理。这样可以节省费用,并且在建筑法规上的效果通常是相同的。

任何一位下萨克森州的官方注册测量工程师都可以在10分钟内向你们解释清楚。

此致
敬礼
Dirk Grafe
 

robi782

2016-04-11 09:28:37
  • #4
非常感谢大家。我很期待这周与市政府的会面。之后会在这里汇报。有什么事项是我在分割时必须注意或询问的吗?我有一个问题清单:

- 地块后部可以建设吗?
- 是否允许平屋顶?
- 哪个区域可以建设?
- 住宅可建面积是多少平方米?
- 是否可以免除建设规划的规定?
- 是否可以偏离建筑线2米,改为与街道保持8米距离(而不是6米),以保持西侧开放?
- 分割后是否需要登记间距建筑负担?
- 费用?

是否有遗漏,或者我应该省略什么?:)

问候&感谢!
 

DG

2016-04-11 10:03:35
  • #5
对于分割,测量机构会提交一份分割申请,申请中必须陈述所有重要的建筑管理法规相关事项。基于此,建筑管理部门会批准或拒绝,或者针对分割提出具体的要求。通常,这些都会在测量师、建筑师和建筑管理部门之间事先讨论。

建筑管理部门主要不会涉及费用问题。建筑管理部门只能告诉你,例如设立建筑负担或建筑申请的费用。对于你的其他一些问题,建筑管理部门也无法回答,因为没有具体的建筑项目。由于该规划尚未存在,讨论内容只能围绕基本事项。

这就是说:这当然没有坏处,但你在那里不会有实质进展。之后你至少需要建筑师和测量师。

此致
敬礼
Dirk Grafe
 

robi782

2016-04-12 14:37:24
  • #6
关于我这里的主题,有一个基本问题。

大家怎么看一个大约12x25.5米(大约306平方米)的地块,或者如果我们能在地块前方多得到几米,那么就是12/14x25.5米(341平方米),以及一个大约6.5x13.5米的房子?房子盖两层,约136平方米的居住面积。

关于更多内容,我暂时不写,以免影响任何人。:)

多谢,提前问候。
 

类似主题
29.10.2013地皮已预留,建筑融资计划,建筑师/建筑申请21
09.04.2014问题/被忽视的地块/草地,确定建设措施44
21.08.2014与建筑师合作建造时的建造成本。你的经验是怎样的?18
11.02.2015独栋住宅的成本规划,包括土地、附加费用、建筑师32
05.04.2015土地已预订。融资即将到来52
30.10.2016复杂地形中的房屋形状,位于山坡上11
18.02.2017根据第34条对大块土地的可建设性评估17
15.08.2018无建设规划的地块的基底面积比/容积率:如何计算?经验?18
26.02.2019在土地付款之前提交建筑申请吗?11
11.09.2019包豪斯风格独栋住宅,居住面积180平方米,带双车库53
24.10.2019慕尼黑一独立式住宅(10x8.8平方米)位于437平方米的土地上48
30.11.2020建筑管理局问题 - 购买了有缺陷的土地56
28.07.2020160平方米的独栋住宅,带地下室,500平方米的地块108
01.07.2020来自建筑师的完整报价?价格合理吗?54
05.08.2020建造花园小屋……需要建筑许可吗?绕远路?17
30.01.2021建设局拒绝了建筑申请,因为房子规划得太远后面86
25.09.2024慕尼黑及周边地区建筑师搜索(推荐?)15
15.11.2021建筑师的愿望清单32
24.11.2022独栋住宅平面图约300平方米,土地面积780平方米24
18.01.2023建筑师工作阶段1-4 - 需要哪些文件?33

Oben