Apartamento independiente / Ventajas de casas adosadas

Al final, lo que me interesó (como se puede deducir del título) fueron solo las diferencias entre una casa unifamiliar con vivienda secundaria y una casa doble. No esperaba que se desarrollara una discusión de principios desde eso.

Sin embargo, en última instancia no es solo una cuestión financiera, aparte del caso en que tengas 2000 m² y mucho dinero y no sepas qué hacer con ello.
Por un lado, con una vivienda secundaria te conviertes en arrendador, con todo lo que eso implica. Con solo un inmueble te cargas un riesgo considerable. El abono adicional deseado debe materializarse primero, lo único seguro es que tendrás que endeudarte mucho más para construirlo. Pero aquí todavía estamos en lo económico.
Otro aspecto es que no existe la vivienda secundaria sin concesiones. Si la construyes en el sótano, pagas por un sótano caro sin tener realmente un sótano digno, porque está alquilado. Si construyes una casa doble falsa, renuncias a una pared con ventanas, simplemente ya no estás en una casa independiente. Además, siempre pierdes parte del terreno para estacionamientos adicionales, acceso a la terraza, pozos de luz, etc. Al final, diseñarás tu plano de planta de forma diferente solo por la vivienda secundaria y ahí, para mí, el perro mueve la cola. Y siempre tienes a un extraño en la propiedad sobre el cual también tienes una relación de poder, al igual que sus invitados.
Nada en contra de alquilar como inversión, quienes saben bien del tema seguramente encontrarán una rentabilidad. Pero mezclar eso con la casa propia suena mucho mejor a primera vista que a segunda. Al final, no será el inquilino de la vivienda secundaria quien pague el crédito de la casa.

¡No te desanimes por todas las publicaciones aquí! Tengo 3 parejas que ganan muy bien en mi círculo de conocidos. Lugar: Regensburg. Unos tienen al inquilino arriba, otros en la casa adosada al lado y uno en el apartamento independiente en la planta baja. Solo puedo aportar que financieramente es una idea genial: el inquilino te paga la casa / casa adosada y en el caso de algunos, incluso cuida al gato. Se puede necesitar urgentemente una segunda propiedad en Regensburg cuando los niños ya sean grandes, porque encontrar algo cerca será cada vez más difícil. Hasta aquí las ventajas. La desventaja y esa sería la razón por la que yo nunca lo haría: me construyo una casa unifamiliar para finalmente tener la tranquilidad y libertad que quiero. Tener a alguien en la casa iría en contra de eso. Pero esa respuesta solo tú puedes darla.

¡No te desanimes por todas las publicaciones aquí! Tengo 3 parejas que ganan muy bien en mi círculo de conocidos. Lugar: Ratisbona.
Unos tienen al inquilino encima, otros en la casa adosada al lado y uno en el apartamento independiente en la planta baja. Solo puedo aportar que financieramente es una idea genial: el inquilino te paga la casa / casa adosada y en uno de los casos el inquilino incluso cuida al gato. El objeto adicional se puede necesitar urgentemente en Ratisbona cuando los niños ya sean mayores, porque encontrar algo cerca será cada vez más difícil. Esas son las ventajas.

La desventaja, y esa sería la razón por la que nunca lo haría: construyo una casa unifamiliar para finalmente tener la tranquilidad y la libertad que quiero. Tener a alguien en la casa iría en contra de eso.
Pero eso solo tú puedes responderlo.

¡Muchas gracias por tu aporte!
A largo plazo nuestros planes son algo similares. Dependerá mucho de la creatividad del arquitecto si decidimos o no tener a alguien más en casa. Si logramos el equilibrio entre suficiente privacidad y un ingreso mensual adicional, creo que también decidiríamos hacerlo.
Lo que tampoco había mencionado es que a corto o largo plazo tendremos a nuestra disposición la casa unifamiliar de los suegros. Por eso queríamos hacer este compromiso para luego, posiblemente, poder alquilar todo el inmueble.

Doy la razón a los demás, porque sin la parte del jardín no se puede alcanzar un alquiler alto. Porque quien alquila por 12 € por m2 y luego desde su balcón solo puede mirar el gran jardín, lo pensará tres veces antes de preferir mudarse a una casa adosada con jardín propio por el mismo alquiler. Especialmente durante la pandemia, tener un jardín propio ha ganado mucha importancia. Y la rentabilidad con 3000 € por m2 de costo de construcción y altos intereses también es más bien subóptima. Aunque el terreno ya esté disponible, también se debería prestar atención a los factores mencionados anteriormente.

¡Gracias por tu comentario!
El objetivo no es obtener rentabilidad, sino como dije reducir la carga mensual (esto debe ser recalculado con precisión, pero como ya tenemos el terreno, hasta ahora parece que el pago mensual puede ser cubierto en gran parte por los ingresos). En cuanto a los ingresos mensuales por alquiler, realmente no hay duda de generar el alquiler esperado. Actualmente nosotros mismos pagamos los 12 € por m2 por un inmueble antiguo en una ubicación peor y solo pudimos imponernos a 20 otros solicitantes gracias al enchufe. ¡Sin jardín, sin plaza de aparcamiento propia!

un ingreso mensual adicional

Primero tienes gastos mensuales adicionales en lugar de ingresos. Pero puedes contar cómo va la liquidación final dentro de 5 años, por ejemplo.

Por eso quisimos hacer este compromiso para poder alquilar más adelante todo el objeto completo.

Pero entonces sé consecuente y haz directamente una casa multifamiliar de verdad con el plano correspondiente. Nada de cosas a medias como casas pareadas falsas y solo una parte del jardín para una mitad.