附属公寓 / 双拼房屋优势

最终，正如标题所示，我只对两户住宅（带套内公寓的单户住宅）和双拼别墅之间的区别感兴趣。没想到这会引发如此根本性的讨论。

但最终这并不仅仅是一个纯粹的财务问题，除非你有2000平方米的大地和一大笔钱，不知道该怎么处理。
一方面，有了套内公寓，你就成了房东，伴随着所有相关的责任。仅凭一个物业，你就承担了相当大的风险。期待的额外还款首先得实现，唯一确定的是你必须负担更多贷款才能建造它。这仍然是财务方面的问题。
另一方面，套内公寓总会有妥协。如果建在地下室，你就是花钱买了一个昂贵的地下室，却没有真正的地下室，因为它被出租了。如果建成伪双拼别墅，你就得放弃带窗户的一面墙，你也不再是独栋住宅。此外，你总是要为额外的停车位、通道、露台或采光井等让出部分土地。最终，你仅仅因为有套内公寓，就得重新设计户型，这对我来说本末倒置。而且你房产上总是会有一个陌生人，你对他还有权力差距，他还有他的客人。
不反对作为投资出租房产，懂行的人肯定能找到收益。但把这和自住房混为一谈，乍看之下听起来美好，仔细想想就没那么好了。最终，套内公寓的租客并不会帮你还房贷。

不要被这里所有的帖子气馁！我在熟人圈里有三个收入非常好的情侣。地点：雷根斯堡。 有的人楼上有租客，有的人在隔壁的双拼屋里有租客，还有一个是在一楼的套房里有租客。我只能说，从经济上来说这是个很棒的主意：租客帮你付房贷/双拼屋的贷款，有的租客甚至帮忙照顾猫。当孩子们长大后，在雷根斯堡有一个额外的房产是非常需要的，因为以后在附近找房子会越来越难。以上是优点。

缺点，也是我永远不会这么做的原因：我建一栋独栋房子，就是为了终于拥有我想要的宁静和自由。家里有别人会与之相悖。 但这只有你自己能回答。

不要被这里的所有帖子气馁！我认识三个收入很好的情侣。地点：雷根斯堡。 有的人租户住在楼上，有的人租户住在隔壁的双拼房里，还有一个租户住在一楼的套间里。我只能补充说，这在经济上是个很棒的主意：租户帮你还清房子/双拼屋的贷款，有的租户甚至帮忙照看猫。如果孩子长大了，在雷根斯堡拥有这个额外的房产会非常有用，因为附近的房子越来越难找。这就是优点。 缺点，也是我永远不会这样做的原因：我建一栋独栋别墅，就是为了拥有我想要的宁静和自由。屋里有别人住的话，这就冲突了。 但这个问题只能你自己回答。

非常感谢你的分享！ 我们的长期计划也差不多。是否决定让别人住进来，很大程度上取决于建筑师的创意。如果能在保证足够隐私和额外月收入之间取得平衡，我想我们也会这么做。 我还没提到的是，我们迟早会有岳父母的独栋别墅可用。所以我们愿意做出这个妥协，将来可能整个房子都会出租。

我同意别人的观点，因为没有花园部分，租金很难达到高价。因为租12欧元每平方米的人，如果他们只能从阳台看到大花园，会三思而后行，不如以相同租金搬到带自己花园的双拼别墅。尤其是在疫情期间，拥有自己的花园变得极其重要。而且以每平方米3000欧元的建筑成本和高利率来看，回报率也相当不理想。即使土地已经存在，上述因素也应受到重视。

感谢你的评论！目标不是赚取回报率，而是如前所述减少每月负担（这需要再次精确计算，但由于我们已经有土地，到目前为止看起来每月还款大部分可以由收入支付）。至于每月租金收入，几乎毫无疑问能够实现预期租金。我们目前自己为一处位置较差的旧房支付每平方米12欧元租金，并且只能靠人脉击败其他20名竞争者。没有花园，也没有自己的停车位！！

额外的月收入

首先，你有额外的每月支出，而不是收入。但你可以在比如五年后报告一下最终结算的情况。

因此我们愿意做出这个妥协，以便以后可能出租整个房产。

但那你就干脆一点，直接做成一个真正的多户住宅，有相应的户型设计。不要做一半的事，比如错误的双拼别墅和只有一半拥有花园面积。