Plano de casa unifamiliar de 2 pisos con sótano, aproximadamente 190 m², terreno aproximadamente 440 m²

Muchas gracias por publicarlo.
Lo he leído por encima, y resulta una casa habitable.
La mayoría de las posiciones son comunes, otras de mayor calidad que las casas promedio. También hay algunos recargos necesarios por parte de la construcción, que tú sí calculas.
Sin embargo: ¿he pasado por alto el sótano? No se menciona un sótano.
Y aquí estamos con el precio: el precio que mencionas coincide con la casa sobre la losa de cimentación. Pero no con sótano incluido.

El sótano está incluido en la oferta. Voy a poner un extracto de la oferta:

¿qué página? ¿qué post? Ya tengo ampollas en el dedo índice porque estuve buscando la página de fontanería en el primer post :D

Está en el segundo post :D

No, aquí el geólogo se volvió loco y luego el estructurista se puso nervioso.
Tenemos un talud de 13 m detrás de la casa. Aunque el suelo es clase 5-6, ¿qué se puede hacer? Bueno, ¿quién podía imaginar que un doctor en 2017 determinara que lo que se formó de manera natural durante millones de años no puede sostenerse?

pero ahí dice algo sobre un sótano útil y cómo está hecho.

Oh, 13 m es bastante cantidad :O pero aun así, si siempre se había mantenido así...

Bueno, al parecer el estructurista quería poder dormir bien por la noche :D

Debido al sótano de servicio o sótano habitable, el vendedor me explicó que la única diferencia radica en la iluminación, ventilación y protección contra incendios. Por lo demás, todas las habitaciones del sótano tienen calefacción por suelo radiante (excepto creo que el HAR), etc. Tal como está en el contrato.

Ya he incluido algunas otras cosas, algunas ventanas de suelo a techo, el film protector exterior, el baño en el sótano, etc. Y el precio actualizado de la oferta ahora es de 360.000€. Sin escalera con descansillo, sino con escalera normal de 2/4 vueltas, porque los descansillos en ambas escaleras costarían 6000€... Eso lo pensamos otra vez. Mejor fotovoltaica y ahorrarnos el dinero de los descansillos.

Así que el precio sigue siendo imbatible. Pero hablé con dos "verdaderos" constructores por Instagram y ambos dijeron que eso era realmente así y que no aparecían costes adicionales después de la firma (excepto las cosas que realmente querían extra después; por ejemplo, la familia que pagó 6000€ por los descansillos). Y las casas ya están construidas y en general la gente está satisfecha. También podemos ir a visitar una familia el fin de semana o la próxima semana.

Así que aparentemente se podría elegir un gerente de obra peor....

Pero como dije, todo sigue abierto. Con los otros solo hay citas dentro de una semana. Fueron un poco más lentos dando citas.

Pues aparentemente se podría elegir un peor GU....

Sí, pero siempre un mejor especialista en planos que el creador del diseño publicado aquí.

Sí, pero siempre hay un mejor especialista en planos que el creador del diseño publicado aquí.

Hmh... Los creadores somos nosotros mismos. Entonces, nosotros mismos hemos pensado mucho en esto durante los últimos días y debemos decir que realmente nos gusta. Pero el constructor general, o todos los constructores generales que aún están en la competencia, también tienen su propio arquitecto y quizá tengan ideas sobre cómo implementar esto o aquello.
Pero con el dilema de que queremos que en la planta baja esté la sala de estar y en la planta superior el dormitorio y el baño hacia el bosque (y, por lo tanto, las tuberías bajen por la pared de la sala), seguramente nadie pueda cambiar eso... Creo o espero que se pueda esconder de alguna manera de forma inteligente detrás de los muebles.